Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-429/2024 (3а-2947/2023;) ~ М-2376/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

20.02.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при помощнике судьи                Рогаткова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-429/2024 (3а-2947/2023) по административному исковому заявлению Целуйко Михаила Викторовича, Целуйло Виталия Викторовича, Целуйко Светланы Николаевны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Целуйко М.В., Целуйло В.В., Целуйко С.Н. (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения к административному иску) просят установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером (далее также – КН) № в размере 29380572,40 руб.; нежилого здания с КН № в размере 18 723 766,89 руб.; нежилого помещения с КН № в размере 11 386 165,85 руб.; нежилого помещения с КН: № в размере 18 952 081,82 руб.; нежилого помещения с КН № в размере 18 747 626,27 руб.; нежилого здания с КН № в размере 13 457 090,35 руб.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость объектов с КН №, №, № определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: нежилого помещения с КН № - 15971131,43 руб.; нежилого помещения с КН: № - 23985208,97 руб.; нежилого здания с КН № - 26268558,45 руб.;

Кадастровая стоимость объектов с КН №, № установлена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 17.03.2022 № АОКС-63/2022/000070 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: нежилого здания с КН № - 41123758,99 руб.; нежилого здания с КН № - 18200502,7 руб.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № установлена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 04.07.2023 № АОКС-63/2023/000206 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 19791894,57 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «ПлатО», согласно которым рыночная стоимость объектов определена по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: нежилого здания с КН № в размере 29 380 572,40 руб.; нежилого здания с КН № в размере 18 723 766,89 руб.; нежилого помещения с КН № в размере 11 386 165,85 руб.; нежилого помещения с КН: № в размере 18 952 081,82 руб.; нежилого помещения с КН № в размере 18 747 626,27 руб.; нежилого здания с КН № в размере 13 457 090,35 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 21.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Целуйко Михаила Викторовича, Целуйло Виталия Викторовича, Целуйко Светланы Николаевны удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 29 380 572,40 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021, в размере 18 723 766,89 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 11 386 165,85 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 18 952 081,82 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 18 747 626,27 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 13 457 090,35 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 21.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.03.2024.