Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4820/2022 ~ М-4275/2022 от 31.08.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г.                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыбжитовой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Энкеева У. Д. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Энкеев У.Д. просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Промгражданстрой» и участником долевого строительства ООО «ВУДМАСТЕР» заключен №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать квартиру по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 377 998 руб.

Между ООО «ВУДМАСТЕР» и Энкеевым У.Д. заключен договор уступки прав требований по договору №, стоимость уступки права составила 2 534 500 руб. и полностью оплачена.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Энкеев У.Д. включен в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По информации НО «Фонд поддержки», ППК «Фонд развития территории» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости, поскольку первоначальным участником долевого строительства является юридическое лицо.

В судебное заседание истец Энкеев У.Д. не явился, будучи надлежаще извещенным, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Участвуя в предыдущем судебном заседании, Энкеев У.Д. исковые требования уточнил, просил обязать ответчика передать квартиру в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель ответчика Новокрещина Н.В. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Энкеев У.Д. приобрел жилое помещение по договору цессии, заключенному с ООО «ВУДМАСТЕР». В соответствии с Письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости в случае, если первоначальным участником или цессионарием является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «РегионСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.3 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку по <адрес> указанный в пункте 1.2 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в том числе 2-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 2 377 998 рублей (пункт 2.1.12 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» и ООО «Вуд-Мастер» заключен    договор уступки прав требований по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приняла в полном объеме права требования    из договора     долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 2 543 688 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вуд-Мастер» и Энкеевым У.Д. заключен    договор уступки прав требований по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приняла в полном объеме права требования    из договора     долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 2 534 500 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д..

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» на земельный участок площадью 5 475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства АО «Промгражданстрой» требование Энкеева У.Д. о передаче жилого помещения- двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером № стоимостью 2 377 998 рублей, оплаченной полностью.

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между ООО «Вуд-Мастер» и Энкеевым У.Д. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что истец как участник строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование Энкеева У.Д. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Энкеева У.Д. в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Энкеева У. Д. (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Энкеева У. Д. квартиру под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья                                       А.Д. Бунаева