Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2023 ~ М-1736/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-2019/2023

УИД 58RS0027-01-2023-001904-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 20 июля 2023 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Нетесанова Алексея Петровича к Аникину Демиду Георгиевичу о признании притворной сделки дарения, применении последствий недействительной сделки, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нетесанов А.П. обратился в суд с данным иском к Аникину Д.Г., указав, что 24.03.2021 между ответчиком, Аникиным Д.Г., и истцом, Нетесановым А.П., в лице представителя по доверенности Казиной Татьяны Андреевны, был заключен договор дарения объектов недвижимого имущества, согласно которому ответчик безвозмездно передал в собственность истцу земельный участок, общей площадью 1 638 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 95 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Права на упомянутое имущество 01.04.2021 года были надлежащим образом регистрированы в Росреестре: записи регистрации № на земельный участок и №2 на жилой дом. Истец считает, что данная сделка является притворной, поскольку на самом деле истец заключал с Аникиным Д.Г. договор купли-продажи указанных объектов недвижимости и истцу не известно, по каким причинам между его представителем по доверенности и ответчиком был заключен иной договор, суть которого на самом деле скрыть, договор купли-продажи. В обоснование своих требований истец предоставляет расписку от 21.03.2021 и поясняет, что на самом деле, в марте 2021 года Нетесанову А.П. стало известно, что Аникин Д.Г решил продать принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, за 1 000 000 руб. Нетесанова А.П. цена утроила и на встрече с Аникиным Д.Г. они сошлись в цене и договорились заключить сделку. 21.03.2021 Аникин Д.Г. получил от Нетесанова А.П. денежные средства в размере 1 000 000 руб. за проданные им жилой дом и земельный участок, о чем написал расписку. В связи с занятостью истца стороны договорились произвести сделку в присутствии представителя Нетесанова А.П. по доверенности - Казиной Т.А. 24.03.2021 Казина Т.А. совместно с Аникиным Д.Г. подали в Росреестр документы на переход права собственности на указанные объекты к Нетесанову А.П. При этом Казина Т.А. сообщила Нетесанову А.П. только о том, что сделка состоялась и документы поданы в Росреестр. О том, что вместо договора купли-продажи был заключен договор дарения и о его последствиях Нетесанову А.П. было ничего не известно. Позже Казина Т.А. получила зарегистрированные документы, но Нетесанову А.П. по
каким-то причинам не передала. В начале 2023 года Нетесанову А.П. пришло требование об уплате налога на имущество, из которого стало известно, что налог на имущество по адресу: <адрес>А, начислен иным образом. Нетесанов А.П. забрал документы у Казиной Т.А., из которых ему стало известно, что 24.03.2021 вместо договора купли-продажи был заключен договор дарения объектов недвижимого имущества. Казина Т.А. пояснила, что ей так сказал Аникин Д.Г., а ей в свою очередь, не было известно о передаче денежных средств за указанные объекты недвижимо имущества. Нетесанов А.П. считает, что необходимо признать притворной сделкой договор дарения объектов недвижимого имущества от 24.03.2021, применить последствия недействительной сделки, признать, что фактически 24.03.2021 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 454, п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ Нетесанов А.П. просит: 1) признать недействительным, как притворный договор дарения от 24.03.2021, заключенный между Аникиным Д.Г. и Нетесановым А.П., в лице Казиной Т.А.; 2) применить последствия недействительности сделки и аннулировать регистрационные записи от 01.04.2021 о переходе собственности к Нетесанову А.П. № № на земельный участок № на жилой дом; 3) признать в отношении спорных объектов недвижимости по адресу: <адрес> заключенным договор купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истцом Нетесановым А.П. в лице представителя по доверенности Сторжева А.С. под протокол было заявлено дополнительное требование: признать право собственности за Нетесановым А.П. на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, внеся соответствующую запись в ЕГРН.

Истец Нетесанов А.П. в судебное заседание, будучи извещенным, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Сторожева А.С.

Представитель истца Сторожев А.С. в судебном заседании до перерыва исковые требования, в том числе – уточненные, поддержал в полном объеме, после перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик Аникин Д.Г. в судебном заседании до перерыва устно и в письменном заявлении признал исковые требования Нетесанова А.П. в полном объеме, в том числе - уточненные, просил принять признание исковых требований без разбирательства дела по существу и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Казина Т.А. и представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание, будучи извещенными, не явились.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд счел возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных Нетесановым А.П. исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком исковых требований соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Конституция Российской Федерации закрепила право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35, ч. 2).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Одновременно в п. 1 ст. 572 ГК РФ законодатель предусмотрел, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что между Аникиным Д.Г. (даритель) и Нетесановым А.П. (одаряемый), от имени которого действовал представитель по доверенности Казина Т.А., 24.03.2021 заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принял в качестве дара следующие объекты: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под строительство жилого дома, общая площадь
1 638 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>». Земельный участок принадлежит «Дарителю» на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2015, о чем в ЕГРП 18.02.2015 сделана запись регистрации №; жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 95 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: <адрес> Жилой дом принадлежит «Дарителю» на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2015, о чем в ЕГРП 18.02.2015 сделана запись регистрации №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области 01.04.2021, номер регистрации №

В настоящее время собственником названного недвижимого имущества в ЕГРН значится Нетесанов А.П., основание – договор дарения от 24.03.2021.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Нетесанов А.П. указывает, что договор является притворной сделкой, поскольку денежные средства Аникину Д.Г. за жилой дом и земельный участок он передал, в подтверждение чего Аникин Д.Г. выдал ему расписку от 21.03.2021 на сумму 1 000 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, а также признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований Нетесанова А.П. и признании недействительным заключенного 24.03.2021 между ним и Аникиным Д.Г. договора дарения, полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от 01.04.2021 о переходе собственности к Нетесанову А.П. № на земельный участок и 58:05:0350101:1480-58/0592021-2 на жилой дом, признать заключённым между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1 638 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>», принадлежащего Аникину Д.Г. на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 сделана запись регистрации
№; жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 95 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: <адрес> принадлежащего Аникину Д.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 сделана запись регистрации №, по цене 1 000 000 руб.; применив последствия недействительности сделки, признать за Нетесановым А.П. право собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нетесанова Алексея Петровича к Аникину Демиду Георгиевичу о признании притворной сделки дарения, применении последствий недействительной сделки, признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 24.03.2021 между Нетесановым Алексеем Петровичем и Аникиным Демидом Георгиевичем договор дарения объектов недвижимости - земельного участка, площадью 1 638 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и жилого дома, площадью 95 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер: №, по адресу: Пензенская обл., Бессоновский район, с. Ухтинка, ул. Южная, д. 69 А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от 01.04.2021 года № и № о переходе собственности к Нетесанову Алексею Петровичу на земельный участок и на жилой дом.

Признать заключённым между сторонами 24.03.2021 договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, общая площадь 1 638 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежащего Аникину Д.Г. на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 сделана запись регистрации №; жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 95 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежащего Аникину Д.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2015 сделана запись регистрации №, по цене 1 000 000 руб.

Признать за Нетесановым Алексеем Петровичем право собственности на земельный участок, площадью 1 638 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 95 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2021.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                         Т.А. Стрельцова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 года.

Председательствующий                             Т.А. Стрельцова