Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2021 ~ М-193/2021 от 20.01.2021

Дело №2-1226/2021

УИД: 22RS0013-01-2021-000332-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года город Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко С.А.,

при секретаре Алексеевой М.В.,

с участием истцов Заводяной О.Б., Выходцевой Т.Н., Панасюк В.Н., Дьяченко Ю.А., представителя истцов, третьего лица ООО «УК «СЕРВИС-СТК» - Коршикова А.Г., ответчика Мартыновой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводяной ФИО13, Выходцевой ФИО14, Панасюк ФИО15, Седых ФИО16, Дьяченко ФИО17 к Мартыновой ФИО18, Мартынову ФИО19 об устранении нарушений прав пользования общим имуществом, возложении обязанности по приведению общего имущества МКД в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Заводяная О.Б., Выходцева Т.Н., Панасюк В.Н., Седых Т.А., Дьяченко Ю.А. обратились в суд с иском к Мартыновой Л.И., Мартынову Н.А., в котором просили:

- освободить доступ к парадному входу в подъезд многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со стороны <адрес>;

- произвести демонтаж самовольно обустроенного входа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со стороны фасада в стене первого этажа;

- устранить путем демонтажа стен, возведенных на первом этаже первого подъезда данного дома, самовольное присоединение общего имущества – части межквартирного коридора присоединенного к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>;

- обязать привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> края в соответствии с утвержденной проектной документацией;

- установить срок для исполнения решения суда – 10 календарных дней с момента вступления его в законную силу.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н-3 расположенное на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. В данном нежилом помещении располагается пивной бар. Согласно письму отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № перевод <адрес> из жилого фонда в нежилой разрешен постановлением Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ввод в эксплуатацию не осуществлялся, помещение имеет статус жилого.

При проведении работ по переустройству жилого помещения в нежилое был загорожен (заложен) общедомовой парадный вход в многоквартирный дом, в связи с чем жильцы вынуждены ходить через запасной выход с противоположной стороны дома непосредственно рядом с мусоропроводом; произведено самовольное присоединение мест общего пользования (части межквартирного коридора) к переустраиваемому объекту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем возведения двух капитальных монолитных стен в подъезде дома; разрушение части наружной несущей стены многоквартирного дома в связи с обустройством входа в пивной бар.

Поскольку жильцы МКД по <адрес> в <адрес> своего согласия на переустройство, а также на уменьшение размера общего имущества в МКД путем реконструкции межквартирного коридора, закладки парадного входа и обустройства нового входа с улицы путем разрушения части несущей стены не давали, последние были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 14.05.2021 производство по делу в части требований о демонтаже самовольно обустроенного входа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со стороны фасада в стене первого этажа, прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

Истцы Заводяная О.Б., Выходцева Т.Н., Панасюк В.Н., Седых Т.А., Дьяченко Ю.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в оставшейся части в полном объеме.

Ответчик Мартынова Л.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что последствия признания иска в соответствии со ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понимает и осознает, о чем указала в заявлении.

Представитель истцов по устному ходатайству, третьего лица ООО «УК «СЕРВИС-СТК» по доверенности - Коршиков А.Г. в судебном заседании поддержал позицию истцов и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Мартынов Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понимает и осознает, о чем указал в заявлении представленном в суд.

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска, Государственной инспекция Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление об отказе истца от иска при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Из вышеуказанных норм права следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

Согласно ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено при рассмотрении дела Заводяная О.Б. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, Выходцева Т.Н. собственником <адрес>, Панасюк В.Н. собственником <адрес>, Седых Т.А. собственником <адрес>, Дьяченко Ю.А. собственником <адрес> в <адрес>, о чем в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в связи с чем истцам, как собственникам квартир, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «УК «СЕРВИС-СТК».

Согласно ч.1,1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно акут обследования помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: Данзанова Г.Т.- инженера ООО «УК «Сервис-СТК», Панасюк В.Н.- собственника <адрес> в <адрес>, Заводяной О.Б.- собственника <адрес> в <адрес>, Седых Т.А.- собственника <адрес> в <адрес> произведен осмотр первого этажа жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в ходе которого были обнаружены следующие переустройства и перепланировки данного объекта капитального строительства, зафиксированные в техническом паспорте на жилой дом: загорожен капитальной стеной (заложен) общедомовой парадный вход в подъезд дома со стороны <адрес>; возведены две капитальные монолитные стены, в результате чего часть межквартирного коридора, непосредственно ведущего к парадному входу недоступна для общего пользования; разрушена часть наружной, несущей стены фасада дома (подоконный участок фасада <адрес>), в которой теперь обустроен вход в пивной бар с крыльцом, тамбуром, а также козырьком, который закрывает часть балкона, расположенного на втором этаже здания (том № л.д. 37).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Мартынова Л.И., Мартынов Н.А. на праве общей совместной собственности (том № 2 л.д. 1-4).

Согласно ответу Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сотрудниками отдела по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры управления стратегического развития и экономики и отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска проведено расследование по обращению жителей дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате расследования установлено, что согласно вывеске на входе в помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположен магазин «Продукты». В ходе выездных обследований специалистами 15 и ДД.ММ.ГГГГ данный торговый объект был закрыт. Согласно выписке из ЕГРН данное помещение зарегистрировано как нежилое помещение. Физические лица, являющиеся правообладателями данного помещения сдают его в аренду. Специалистами отдела надзора за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда по г.Бийску, инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками помещения самовольно выполнена перепланировка и нежилом помещении, в виде присоединения мест общего пользования, в том числе запасного выхода из подъезда многоквартирного жилого дома. По результатам проверки инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края собственникам повторно выписано требование о приведении помещения в соответствие с технической документации и освобождении мест общего пользования (том № 2, л.д. ).

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку и переустройство нежилого помещения <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> не выдавалось.

Согласно постановлению 32-жн по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному заместителем главного государственного жилищного инспектора Алтайского края Хоревым Ю.В., Мартынова Л.И. признана виновной в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме) и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 руб.

Как следует из вышеуказанного постановления ответчиками выполнено присоединение мест общего пользования к нежилому помещению Н-3 в виде устройства двух перегородок с присвоением отдельного запасного выхода на улицу, в результате чего, произошло увеличение общей площади нежилого помещения; выполнено устройство дверного блока в перегородке между комнатой № и комнатой, где выполнено присоединение мест общего пользования и запасного выхода. Документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки нежилого помещение <данные изъяты> в многоквартирном <адрес> в <адрес>, не представлен.

Постановление в установленном законом порядке не обжаловано.

Ответчиками заявлено о признании уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд вправе не принять признание ответчиком иска только в том случае, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики Мартынов Н.А., Мартынова Л.И. исковые требования признали, о чем представили письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае, суд принимает признание ответчиками иска, поскольку приходит к выводу, что оно закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, и считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика, с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку настоящим решением на ответчиков возлагается обязанность освободить доступ к входу в подъезд многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со стороны <адрес>, обязанность привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> края в соответствии с утвержденной проектной документацией, освободить выход из лифтового холла в тамбур парадного входа в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со стороны <адрес> путем демонтажа стен, возведенных на первом этаже первого подъезда данного дома, которыми к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присоединена часть межквартирного коридора, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для выполнения указанных в решении суда работ в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заводяной ФИО20, Выходцевой ФИО21, Панасюк ФИО22, Седых ФИО23, Дьяченко ФИО24 удовлетворить.

Возложить на Мартынову ФИО25, Мартынова ФИО26 обязанность освободить доступ к входу в подъезд многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со стороны <адрес>.

Возложить на Мартынову ФИО27, Мартынова ФИО28 обязанность привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> края в соответствии с утвержденной проектной документацией, освободить выход из лифтового холла в тамбур парадного входа в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со стороны <адрес> путем демонтажа стен, возведенных на первом этаже первого подъезда данного дома, которыми к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присоединена часть межквартирного коридора.

Установить ответчикам Мартыновой ФИО29, Мартынову ФИО30 срок исполнения решения в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Корниенко