Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2020 ~ М-152/2020 от 14.01.2020

Дело 2-973/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при ведении протокола помощником судьи Чакуриди Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Дмитрия Юрьевича к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, принадлежащий истцу, возведен в 1963 году на земельном участке, площадью № кв.м., предоставленном по Договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Загорским городским коммунальным отделом и ФИО1. Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, ФИО2 обратился в ООО «Вилена» для подготовки межевого плана земельного участка с целью кадастрового учета и регистрации прав на него. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № был подготовлен и представлен на согласование в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вместе с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет № кв.м., что превышает площадь, указанную в документе на № кв.м., что составляет менее 10% от площади участка, и находится в пределах допустимой погрешности. Споры по фактическим границам на местности отсутствуют. Однако, органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления остановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ на момент образования земельного участка, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. Полагает, что данное решение о приостановлении кадастрового учета является препятствием для оформления права собственности ФИО2 на земельный участок, находящийся в его пользовании. Просила суд признать за ФИО2 право собственности, на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в границах, установленных в Межевом плане.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. против удовлетворения исковых требований возражал по причине того, что отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ на момент образования земельного участка, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, суду пояснил, что между его участком и участком ФИО2 имеется забор, споров по фактическим границам с ФИО2 не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, просили дело рассматривать в их отсутствие, споров по границам с истцом не имеют, исковые требования поддерживают, суду доверяют.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником Жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющегося в деле Договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Загорским городским коммунальным отделом в лице заведующего отделом ФИО8 и ФИО1, земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> был предоставлен под строительство жилого дома.

Согласно представленного в дело Технического паспорта Инв.№, на земельном участке площадью № кв.м. в <адрес>, возведен Жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ: «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно ст. 39.5. ЗК РФ: «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:…4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием».

Принципом земельного законодательства согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ныне действующего Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленных документов можно сделать вывод о том, что испрашиваемый земельный участок находился в пользовании и владении ФИО2, как собственника Жилого дома, спорный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и жилым домом указанными лицами не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в фактическом пользовании ФИО1 имевшей право на приобретение земельного участка в собственность, это право переходит и к наследникам и приобретателям права собственности по иным основаниям, и приобретшим право собственности на дом в том же объеме. В связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, за истцом возможно признание права собственности на такой земельный участок.

Согласно межевому плану площадь составляет 1623 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе и ситуационном плане Инвентарно-правового дела БТИ на № кв.м., что находится в пределах погрешности измерения.

Согласно представленным отзывам ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7 и личных пояснений ФИО9 споров по границам с истцом не имеется.

В связи с этим, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в границах установленных Межевом плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности, на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, МСК-50
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 января 2020 года

Судья О.С. Додеус