Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2024 от 25.01.2024

К делу №

УИД №RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                     а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТкаченкоВ.И. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками по 1/12 доли земельного участка общей площадью 841 кв.м. и по ? доли жилого дома площадью 92.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Собственником другой 2/3 доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3

Между сособственниками домовладения и земельного участка сложился порядок пользования принадлежащими им долями. Соглашение по реальному разделу земельного участка между сторонами не достигнуто.

Просили произвести раздел земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; признать за ответчиком право собственности на земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы ранее заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили и просили произвести раздел земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, в соответствии с представленными планами границ земельных участков.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также их представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения уточненных требований не возражал, с представленными планами границ земельных участков полностью согласен.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются собственниками по 1/12 доли каждого в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 841 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:05:0900014:79, расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 841 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:05:0900014:79, расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования отдельными земельными участками, границы которых определены кадастровым инженером ФИО9, которая изготовила планы границ земельных участков: № площадью 540 кв.м. и № площадью 317 кв.м, согласно которым истцы просят произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:79, общей площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктами 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Минимальный размер участка – это та площадь земли, которая используется для своего назначения, полученная в результате раздела и не может быть ниже показателя, принятого за норму. Предельные размеры земельных участков, подлежащих разделу, закреплены Градостроительным Кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, которые составляют не менее 600 кв.м.

Истцом заявлены требования о разделе земельного участка общей площадью 841 кв.м., находящегося в общей долевой собственности сторон по делу, в пределах его границ на два самостоятельных участка площадью 540 кв.м. и 317 кв.м. Однако указанные истцами размеры вновь образуемых земельных участков не соответствуют установленным Правилам землепользования и застройки минимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем не соответствуют условиям для обеспечения правовых и бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа.

Анализируя представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов о реальном разделе земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:79, общей площадью 841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Согласно разъяснениям в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом уточнений, истцами заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 01:05:0900014:79, общей площадью 841 кв.м., в границах земельных участков площадью 540 кв.м. и 317 кв.м. в соответствии с представленными планами границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

В представленных планах границ земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО9, имеются каталоги координат земельных участков площадью 540 кв.м. и 317 кв.м.

План границ земельного участка площадью 317 кв.м., выделяемого в пользование истцов ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2

Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y(м)
1	477 257,81	1 374 597,99	12,52	44*23*
2	477 266,76	1 374 606,75	25,11	133*27*
3	477 249,49	1 374 624,98	12,72	224*27*
4	477 240,41	1 374 616,07	25,09	313*54*
1	477 257,81	1 374 597,99

План границ земельного участка площадью 540 кв.м., выделяемого в пользование ответчика ФИО3

Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y(м)
1	477 266,76	1 374 606,75	26,96	312*05*
2	477 284,83	1 374 586,74	16,04	223*27*
3	477 273,19	1 374 575,71	51,69	133*26*
4	477 237,64	1 374 613,24	3,96	45*36*
5	477 240,41	1 374 616,07	25,09	313*54*
6	477 257,81	1 374 597,99	12,52	44*23*
1	477 266,76	1 374 606,75

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доле право пользования им.

Материалы дела не содержат заключений специалистов и доказательства о невозможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников земельного участка, не представлено суду иных вариантом определения порядка пользования земельным участком с учетом долей сособственников земельного участка.

При вынесении решения судом учитывается, что при разрешении спора о порядке пользования земельным участком определяющее юридическое значение имеет объем прав сособственников на земельный участок, а также мнение ответчика, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, требования истцов об определении порядка пользования земельным участком по вариантам, предложенным кадастровым инженером, подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 01:05:0900014:79 площадью 841 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 317 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:79 площадью 841 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, с указанием координат характерных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y(м)
1	477 257,81	1 374 597,99	12,52	44*23*
2	477 266,76	1 374 606,75	25,11	133*27*
3	477 249,49	1 374 624,98	12,72	224*27*
4	477 240,41	1 374 616,07	25,09	313*54*
1	477 257,81	1 374 597,99

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 540 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:79 площадью 841 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, с указанием координат характерных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
Х(м)	Y(м)
1	477 266,76	1 374 606,75	26,96	312*05*
2	477 284,83	1 374 586,74	16,04	223*27*
3	477 273,19	1 374 575,71	51,69	133*26*
4	477 237,64	1 374 613,24	3,96	45*36*
5	477 240,41	1 374 616,07	25,09	313*54*
6	477 257,81	1 374 597,99	12,52	44*23*
1	477 266,76	1 374 606,75

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    М.С. Горюнова