Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-1737/2022;) ~ М-1661/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-51/2023     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                               12 января 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова И.В., Марков И.В., Марков А.И., Клинова О.Б., Фокин К.А., Фокина О.Н., Квасова И.А., Трина А.И., Бурлаков В.Н., Бурлакова В.В., Анкудимова Н.М., Масонова В.А. к Горева Н.С., Склянин Р.Д., Белова Л.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Маркова И.В., Марков И.В., Марков А.И., Клинова О.Б., Фокин К.А., Фокина О.Н., Квасова И.А., Трина А.И., Бурлаков В.Н., Бурлакова В.В., Анкудимова Н.М., Масонова В.А. обратились в суд с иском к Горева Н.С., Склянин Р.Д., Белова Л.А. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно Реестру, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Окский мир».

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников недвижимости «Чкалова 1» (ТСН «Чкалова 1», товарищество).

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Чкалова 1» направило в Госжилинспекцию уведомление о начале деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия противоречий сведений, представленных товариществом, на момент рассмотрения уведомления сведениям содержащимся в Реестре, Госжилинспекцией принято решение о приостановлении рассмотрения указанного уведомления, о чем Госжилинспекцией сообщено в письме от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Также истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию поступили решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по вопросу выбора способа управления - управление управляющей организацией ООО УК «Окский мир».

Истцы считают, что указанные решения приняты в нарушение норм жилищного и гражданского законодательства.

В нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном <адрес> о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Горевой Н.С., Скляниным Р.Д. и Беловой Л.A. не уведомлялись.

Также истцы, как собственники помещений в многоквартирном <адрес>, не принимали участие в указанном общем собрании, никаких решений не подписывали.

Вместе с тем в Дзержинском отделе Госжилинспекции подтвердили, что бюллетени для голосования указанных выше собственников приложены к направленному в адрес Госжилинспекции протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что голоса, которыми обладают собственники жилых помещений № - Маркова И.В., Марков И.В., Марков А.И. (49.1 кв.м.), № - Фокин К.А., Фокина О.Н. (64.5 кв.м.), № - Клинова О.Б. (49.1 кв.), № - Бурлаков В.Н., Бурлакова В.В. (63.9 кв.м.), № - Квасова И.А. (65.4 кв.м.), № - Масунова В.А. (49.9 кв.), № - Тюрина А.И. (32.73 кв.м.), № - Анкудимова Н.М. (49.3 кв.м.) в многоквартирном <адрес>, не могут быть учтены как голоса лиц, принявших участие в собрании при подведении итогов такого голосования, а подсчет голосов должен быть произведен следующим образом:

Общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> кв.м. (общая площадь помещений, принадлежащая собственникам, которые сдали бюллетени) - <данные изъяты> кв.м. (общая площадь помещений, подлежащая исключению ввиду выявленных нарушений) = <данные изъяты> кв.м. (общее количество собственников помещений, принявших участие в голосовании).

Истцы полагают, что таким образом, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие 47,00 процентами голосов, что является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ и пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы Маркова И.В., Марков И.В., Марков А.И., Фокин К.А., Фокина О.Н., Квасова И.А., Бурлаков В.Н., Бурлакова В.Н., Масунова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, направили своего представителя.

Представитель вышеуказанных истцов Ширяева Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также являющаяся представителем третьего лица ТСН «Чкалова 1» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Клинова О.Б., Тюрина А.И., Анкудимова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Горева Н.С., Склянин Р.Д., Белова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили своего представителя.

Представитель ответчиков Галактионов В.А., действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, также являющийся представителем третьего лица ООО УК «Окский Мир» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Положения статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания, которое может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45-48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (часть 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес> находился в управлении ООО «УК Окский мир».

Судом установлено, что истцы Маркова И.В., Марков И.В., Марков А.И. являются собственниками квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., Клинова О.Б. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., Фокин К.А., Фокина О.Н. являются собственниками квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., Квасова И.А. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., Трина А.И. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., Бурлаков В.Н., Бурлакова В.В. являются собственниками квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., Анкудимова Н.М. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., Масонова В.А. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом <адрес>.

Ответчик Горева Н.С. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик Склянин Р.Д. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик Белова Л.А. является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

Ответчиком Горевой Н.С. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников жилого дома.

Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, Горева Н.С. просила собственников помещений МКД № принять участие в общем внеочередном собрании собственников в форме очно-заочного голосования. Как указано в уведомлении, очное собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов во дворе дома по адресу: <адрес>. Очное собрание собственников помещений в МКД в форме очного голосования осуществляется путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Сбор решений собственников МКД будет осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место передачи решений – <адрес>.

Дата и место подсчета голосов очно-заочного голосования – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Также в уведомлении указана повестка дня: 1. Утверждение состава счетной комиссии и наделение их полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников; 2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ТСН «Чкалова 1» с ДД.ММ.ГГГГ; 3. Изменить способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК Окский мир»; 4. Утвердить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией – ООО «УК Окский мир», в представленной редакции; 5. Уполномочить Гореву Н.С. – собственника квартиры № <адрес> подписать от имени всех собственников утвержденный договор управления многоквартирным домом, подписать акт технического состояния дома, осуществлять приемку выполненных работ и услуг на период действия указанного договора, выполнять другие действия, связанные с исполнением договора управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утверждение размера платы и порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения; 6. Утвердить размер платы и порядка изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения; 6.1. За содержание жилого помещения установлен общим собранием собственников помещений в МКД в соответствии с постановлением Администрации р.п.Решетиха «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2022 года» №228 от 12.11.2021 и на момент заключения договора управления составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника. Указанный размер платы за содержание жилого помещения действует до принятия р.п.Решетиха постановления об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество; 7. Установить, что изменение ежемесячной платы за жилое помещение в многоквартирном доме производится ежегодно пропорционально изменениям, устанавливаемым постановлениями администрации для нанимателей жилых помещения, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах с аналогичной степенью благоустройства жилищного фонда. Такое изменение размера платы не требует заключения дополнительного соглашения и начинает действовать с момента вступления в силу соответствующего утвержденного постановлением администрации размера платы. В случае отсутствия постановления администрации р.п. Решетиха по истечению одного года с даты заключения договора управления, размер платы за содержание жилого помещения подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год; 8. Определить способ заключения договора на поставку коммунальных ресурсов прямые договорные отношения между потребителями и ресурсоснабжающими организациями, кроме оказания коммунальных услуг по электроснабжению, исполнителем которых с момента принятия настоящего решения является управляющая организация. Порядок внесения платы по прямым договорам за коммунальные услуги по теплоснабжению (отоплению), холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами: путем оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организацию на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТБО; 9. Наделить ООО «УК Окский мир» полномочиями по заключению, изменению и расторжению от имени и за счет собственников помещений договоров на оказание жилищных и коммунальных услуг; 10. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений, предоствления отчетов о выполнении договора путем размещения на доске объявлений в каждом подъезде; 11. Утвердить местом хранения копии протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания: <адрес>

Как следует из представленного стороной ответчика протокола № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосовании, от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений, представлении отчетов о выполнении договора путем размещения на доске объявлений в каждом подъезде.

Стороной ответчика представлена копия фотографии двери подъезда № <адрес>, датированная ДД.ММ.ГГГГ, на которой размещено указанное выше уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, подписанное инициатором общего собрания - собственником квартиры № Горевой Н.С.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Горева Н.С., в апреле 2022 года в <адрес>, она вместе со Скляниным Р.Д. и Беловой Л.А. решили, что хотят, чтобы их дом обслуживала компания ООО «УК»Окский Мир». В связи с этим ими было инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Горевой Н.С. было напечатано уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, уведомление было распечатано в нескольких экземплярах и расклеено на дверях подъездов <адрес> за 10 дней до проведения собрания. ДД.ММ.ГГГГ около подъезда № <адрес> было проведено общее собрание собственников МКД, на котором выступал представитель ООО «УК «Оский Мир», а также Горева Н.С., после выступления собственникам были розданы листовки о голосовании, некоторые собственники расписались в листовках на месте, некоторые взяли с собой, а после данные листовки приносили Горевой Н.С. Проверка полномочий лиц, которые подписывали листовки ею не проверялась. После Горева Н.С. и другие инициаторы собрания ходили по подъездам с листовками о голосовании, а потом приносили указанные листовки Горевой Н.С. По истечению двух-трех дней Горева Н.С. и Белова Л.А. произвели приблизительный подсчет голосов, и отдали все собранные документы в ООО «УК Окский Мир». Протокол общего собрания составлялся представителями ООО «Окский Мир», о результатах проведения общего собрания Горева Н.С. не уведомляла собственников помещений МКД, но в дальнейшем представителями ООО «УК «Окский Мир» было проведено общее собрание собственников МКД, на котором они сообщили, что больше <адрес> ООО «УК Окский Мир» не обслуживает, а обслуживает ТНС.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов во дворе <адрес> для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Заочный этап очно-заочного голосования проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания по адресу: <адрес>. Дата и место подсчета голосов очно-заочного голосования: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

В протоколе общего собрания также указано, что на момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м.).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – <данные изъяты> голосов. Один процент доли в общем имуществе равен одному голосу.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на то, что о проведении общего собрания они не уведомлялись, участия в проведении собрания не принимали, решения собственника помещения не получали, не заполняли и не подписывали.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела истец Масунова В.А. (собственник квартиры №) указала, что каждый вечер она приходит с работы домой, но объявление о проведении общего собрания она не видела, в решении собственника помещения не расписывалась, подпись в решении собственника помещения стоит не ее.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела истец Анкудимова Н.М. (собственник квартиры №) указала, что с ДД.ММ.ГГГГ уехала в г.Москва к своей дочери и находилась там целый год, о проведении собрания она ничего не знала, участия в нем не принимала, в решении собственника помещения не расписывалась, подпись в решении поддельная.

Опрошенные в ходе рассмотрения дела истцы Бурлаков В.Н. и Бурлакова В.В. (собственники квартиры №) указали, что все лето жили на даче, участия в собрании не принимали, о нем не знали, в решениях собственника помещения не расписывались.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела истец Маркова И.В. (собственник жилого помещения №) указала, что она и другие собственник жилого квартиры № – Марков И.В. и Марков А.И. в квартире не проживают, а проживают в другом жилом помещении по адресу: <адрес>, уведомление о проведении собрания они не видели, в решениях собственников помещения не расписывались, Маркова И.В. пояснила, что в решении стоит не ее подпись, и другие собственники помещения № – ее муж и сын расписываются по-другому, не так, как стоит подпись в решениях.

Свидетель А.Е.В., являющаяся собственником квартиры №, в судебном заседании пояснила, что постоянно проживает по адресу: <адрес>, уведомление о проведении общего собрания в сентябре 2022 года она не видела ни в августе, ни в начале сентября 2022 года, о проведении собрания уведомлена не была, к ней никто не приходил, в решении собственника помещения она не расписывалась, подпись в решении не ее.

Свидетель А.Е.Е. в ходе судебного заседания пояснил, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, данная квартира является собственностью его жены – А.Е.В., он собственником данного жилого помещения не является. Ни в августе, ни в начале сентября 2022 года никаких объявлений о проведении общего собрания он не видел. К нему никто не приходил, никаких документов по собранию не приносил, решения собственника помещения он не подписывал, в решении стоит не его подпись.

Свидетель Я.А.В., опрошенный в ходе рассмотрения дела, пояснил, что является собственником квартиры №, о проведении собрания в сентябре 2022 года он ничего не знает, объявления на дверях подъезда не читает, к нему никто не приходил, документы не приносил, он ничего не подписывал, в решении собственника помещения подпись не его, почерк отличается.

Свидетель Б.С.Ш., опрошенная в ходе рассмотрения дела пояснила, что является собственником жилого помещения –<адрес>, также собственниками данной квартиры являются двое ее детей – <данные изъяты>, и внук <данные изъяты>. Внук в квартире не проживает, с июля 2022 года проходит службу в ВС РФ, дети периодически проживают в квартире. Б.С.Ш. практически не выходит из квартиры, к ней в сентябре 2022 года никто не приходит, она ничего не подписывала. В решении собственника помещения стоит подпись похожая на ее, но сказать точно, ее подпись или нет, свидетель не смогла. Подпись внука – <данные изъяты> в протоколе собственника помещения отрицает, поскольку тот находился в армии.

Оснований не доверять показаниям, данным истцами и свидетелями в ходе рассмотрения дела, судом не установлено, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка.

Также судом установлено, что Б.И.В. обратилась в Отдел МВД России по Володарскому району с заявлением о проведении проверки по факту подделки подписей в решении ОСС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления УУП Отдела МВД России по Володарскому району П.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче материала проверки по подследственности, в ходе работы по материалу было установлено, что в период времени м ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жильцами <адрес> было организовано общедомовое собрание по смене управляющей организации дома. В дальнейшем жители данного дома самостоятельно приносили бюллетени голосования о смене управляющей компании в ООО «УК Окский Мир», расположенное по адресу: <адрес> при этом ООО «УК Окский Мир» подлинность подписей в бюллетенях не проверяло. Данные бюллетени сотрудниками управлябщей компании ООО «УК Окский Мир» были переданы в ГЖИ г.Дзержинска для проверки и принятия решения. Также установлено, что жильцы квартир № вышеуказанного дома бюллетени на смену управляющей компании не подписывали, в общедомовом собрании на смену управляющей компании участия не принимали.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилых и жилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., кворум оспариваемого общего собрания составил <данные изъяты> кв.м.

Согласно приложения к приказу Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № – сведения о многоквартирном доме, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, в протоколе общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилых и жилых помещений многоквартирного дома указанна в размере <данные изъяты> кв.м.

Учитывая общую площадь многоквартирного дома в размере <данные изъяты> кв.м., для признания наличия кворума необходимо <данные изъяты> кв.м.

С учетом вышеизложенного, из подсчета подлежит исключению решение собственника жилого помещения № – Маркова И.В. в размере <данные изъяты> кв.м., решения собственников жилого помещения № – Бурлаков В.Н. и Бурлакова В.В. в размере <данные изъяты> кв.м., решения собственников жилого помещения № – А.Е.В., А.Е.Е. в размере <данные изъяты> кв.м., решение собственника жилого помещения № – Анкудимова Н.М. в размере <данные изъяты> кв.м., решение собственника жилого помещения № – Масонова В.А. в размере <данные изъяты> кв.м., решение собственника жилого помещения № – Я.А.В. в размере <данные изъяты> кв.м., что в общем составляет <данные изъяты> кв.м. Указанного количества исключенных голосов достаточно для признания судом факта отсутствия необходимого для проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, кворума. (<данные изъяты> кв.м. (количество собственников принявших участие согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> кв.м. (количество исключенных голосов) = <данные изъяты> кв.м. что меньше 50% (<данные изъяты> кв.м.) от общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что доказательств надлежащего уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания в форме заочного голосования по инициативе собственника квартиры № Горевой Н.С. не имеется, отсутствуют сведения об извещении о проведении собрания Администрации, являющейся собственником жилых помещений № <адрес> <адрес>.

Также судом установлено, что подсчет голосов и составление протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, произведены не инициатором проведения собрания, а представителями ООО «УК Окский Мир», результаты проведенного собрания собственникам помещений в МКД не доведены, о чем было подтверждено в ходе судебного разбирательства ответчиком Горевой Н.С.

Суд, проанализировав приведенные нормативные положения в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, приходит к выводу, что при инициировании и проведении оспариваемого общего собрания собственников были допущены существенные нарушения, повлекшие нарушение законных интересов граждан, существенно повлиявшие на результаты голосования, а именно:

- нарушена процедура извещения собственников о проведении общего собрания;

- решение принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Горевой Н.С., Склянина Р.Д., Беловой Л.А. в пользу Фокиной О.Н. подлежит взысканию госпошлина, которая была оплачена истцом при подаче иска, в размере 300 рублей по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркова И.В., Марков И.В., Марков А.И., Клинова О.Б., Фокин К.А., Фокина О.Н., Квасова И.А., Трина А.И., Бурлаков В.Н., Бурлакова В.В., Анкудимова Н.М., Масонова В.А. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с Горева Н.С., Склянин Р.Д., Белова Л.А. в пользу Фокина О.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 12 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2023 года