Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2458/2023 ~ М-2104/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-2458/2023

УИД 21RS0022-01-2023-002667-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 ноября 2023 года                                                                                               г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре судебного заседания Никитиной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» к Куликовой Г.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ общедомового имущества,

                            у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» обратилось в суд с иском к Куликовой Г.И. об обязании предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ул. <адрес> для проведения работ общедомового имущества, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что с 01.09.2017 г. истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Новочебоксарск, ул. <адрес>. Куликова Г.И. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ул. <адрес>. 12.07.2023 в адрес управляющей компании поступило заявление от собственника кв. № д. № по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарске о замене стояков холодного и горячего водоснабжения в связи с нахождением их в аварийном состоянии. 14.07.2023 комиссией в составе главного специалиста ЭМКД К. Е.В., специалиста по ЭМКД Т. Н.Б. было проведено обследование стояков колодного и горячего водоснабжения в кв. № д. № по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарск. В ходе проверки было обнаружено, что стояки холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии. По результатам проверки вышеуказанная комиссия пришла к выводам произвести в кв. 10 замену стояков ХГВС общей длиной 6-8 м. с выходом через перекрытие в нижерасположенную квартиру № в срок до 30.07.2023, выдать собственникам кв. № предупреждение на предоставление доступа в жилое помещение. Устные переговоры с ответчиком результатов не дали. Из-за отсутствия доступа квартиру ответчика невозможно провести необходимые работы по замене стояков холодного, горячего водоснабжения, которые согласно п. 5,6 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 входят в состав общего имущества МКД.

Представитель истца ООО «Ремэкс-Плюс» Михайлова И.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Куликова Г.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Сергеев И.Н., Сергеева А.Ю., Куликов П.Е., Куликов Е.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения сторонам возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (статья 2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел, и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчиков суду не поступало, в силу статьи 167 ГПК РФ суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.         Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

       В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

         В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

        В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно материалам дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, №, является Куликова Г.И.

Собственниками квартиры № дома № по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарска Чувашкой Республики являются С. И.Н., С. А.Ю., несовершеннолетние С. А.И., С. В.И.

Из копии поквартирной карточки, представленной ООО «Ремэкс-Плюс», следует, что на регистрационном учете в спорной квартире состоят Куликова Г.И., Куликов П.Е., Куликов Е.Н.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № № по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарск находится в управлении ООО «Ремэкс-Плюс».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12.07.2023 в адрес управляющей компании поступило заявление от собственника квартиры № С. А.Ю. дома № по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарска о замене стояков холодного и горячего водоснабжения в связи с нахождением их в аварийном состоянии.

14.07.2023 комиссией в составе главного специалиста по ЭМКД - К. Е.В., специалиста по ЭМКД - Т. Н.Ю. было произведено обследование стояков холодного и горячего водоснабжения в кв. № № д. № № по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарска.

В ходе проверки комиссией было обнаружено:

-стояк в кв. № № холодного водоснабжения диаметр 32 мм длиной 3-4 м. находится в аварийном состоянии. На стальной трубе ГВС имеется обширная коррозия, свищи и ржавые подтеки, требуется замена стояка с выходом через перекрытие в нижерасположенную квартиру № №.

-стояк в кв. № № холодного водоснабжения диаметр 32 мм. длиной 3-4 м. находится в аварийном состоянии. На стальной трубе ХГВС имеется обширная коррозия, свищи и ржавые подтеки, требуется замена стояка с выходом через перекрытие в нижерасположенную квартиру № №.

Собственник нижерасположенной квартиры № на телефонные звонки не отвечает и доступ в жилое помещение для обследования и для замены инженерных коммуникаций не предоставляет.

По результатам проверки комиссия пришла к выводам:

-Силами ООО «Ремэкс-Плюс» произвести в кв. № № замену стояков ХГВС диаметр 32 мм общей длиной 6-8 м. с выходом через перекрытие в нижерасположенную квартиру № 3 в срок до 30.07.2023 г.;

-ООО «Ремэкс-Плюс» выдать собственникам кв. № № предупреждение на предоставление доступа в жилое помещение.

12.07.2023 ответчику было направлено письменное предупреждение об обеспечении доступа в их квартиру для производства ремонтных работ по замене аварийного стояка ХГВС.

25.07.2023 вновь направлено предупреждение, которое ответчик повторно оставил без внимания и удовлетворения.

Из-за непредставления доступа в жилое помещение, занимаемое ответчиком, другие жильцы лишены возможности получать жилищно-коммунальные услуги надлежавшего качества.

Своими действиями ответчик Куликова Г.И. грубо нарушает законные права и интересы соседей, препятствуя обслуживающей организации в проведении ремонтных работ.

Судом установлен факт того, что доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене аварийного стояка ХГВС ответчиком Куликовой Г.И. предоставлен не был.

По мнению суда, не предоставление собственником квартиры № дома № по ул. Коммунистическая г. Новочебоксарска доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене аварийного стояка ХГВС, лишает ООО «Ремэкс-Плюс» возможности исполнить ремонтные работы, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что собственник доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене аварийного стояка ХГВС добровольно не предоставляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и возлагает на ответчика Куликову Г.И. обязанность предоставить доступ в жилое помещение № 3, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, д. № для производства ремонтных работ общедомового имущества в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Куликовой Г.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                     решил:

Обязать Куликову Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> обеспечить специалистам общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» (ИНН 2124042293) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Коммунистическая, д. № №, кв. № № для проведения ремонтных работ общедомового имущества в течение 7 дней со дня вступление решения суда в законную силу.

Взыскать с Куликовой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс»(ИНН 2124042293) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Е.В. Кольцова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.