Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2022 ~ М-24/2022 от 21.01.2022

ГД №2-89/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2022 года                                п.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием представителя истца Царевой Л.И.- Финашкина Ю.В.,

при секретаре Симоненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Л.И. к Щевцову О.А. о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи (сведений) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и государственного реестра о зарегистрированных правах на недвижимость, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Царева Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Шевцову О.А. о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи (сведений) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и государственного реестра о зарегистрированных правах на недвижимость, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала следующее.

Октябрьский районный суд Курской области рассмотрев дело по иску Царевой Л.И. к Дорогавцеву Г.Г. 10.09.2020 удовлетворил исковые требования: о признании недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным межевого плана, подготовленного 30 января 2020 года кадастровым инженером Громовым В.И. в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 155100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Дорогавцева Г.Г. на земельный участок с кадастровым    номером    №    площадью    155100    кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; об исключении записи (сведений) о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости и восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в границах до образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Дорогавцева Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании возражения Дорогавцева Г.Г., участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно проекта межевания выделяемого Царевой Л.И., в счет 1/68 земельных долей, земельного участка площадью 5,17 га, размера и местоположения его границ, необоснованными; об определении размера и местоположения выделяемого Царевой Л.И. земельного участка в границах, указанных в проекте межевания земельных участков от 07 ноября 2019 года, выполненного ООО «Центр землеустройства и межевания земель»; о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины 600 рублей 00 копеек.

02.12.2020 по делу №33-3365-2020 Курский областной суд вынес апелляционное определение: решение Октябрьского районного суда Курской области от 10.09.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Дорогавцева Г.Г. - без удовлетворения.

При рассмотрении кассационной жалобы в Первом кассационном суде общей юрисдикции, до начала судебного заседания, а именно 09.03.2021 от Царевой Л.И. поступил отказ от исковых требований в полном объеме. В судебном заседании в Первом кассационном суде общей юрисдикции 31.03.2021 Царева Л.И. свой отказ от иска в полном объеме поддержала.

31.03.2021 Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Л.И. к Дорогавцева Г.Г. о признании незаконным образования земельного участка, признании недействительным межевого плана, возложении обязанностей исключить запись (сведения) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке в прежних границах, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании возражений участника общей долевой собственности относительно проекта межевания земельного участка необоснованными, определении размера и местоположения выделяемого земельного участка по кассационной жалобе Дорогавцева Г.Г. на решение Октябрьского районного суда Курской области от 10 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 2 декабря 2020 года.

Не согласившись с определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021, Шевцов О.А. обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, в которой ставил вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ для отмены определения суда кассационной инстанции и направления дела на новое рассмотрение.

Определением Верховного Суда РФ от 22.10.2021 Шевцову О.А. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам. Судьей ВС РФ было установлено, что 19.03.2021 Царева Л.И. обратилась в Первый кассационный суд общей юрисдикции с заявлением об отказе от иска.

23.03.2021 был заключен между ФИО7, действующим от имени Царевой Л.И. по доверенности и Шевцовым О.А. договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 05.04.2021, то есть после вынесения Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021, которым были отменены решение Октябрьского районного суда Курской области от 10 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 2 декабря 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 мая 2021 года собственником земельного участка является Шевцов О.А., право собственности которого зарегистрировано 05.04.2021, что подтверждается записью о регистрации №.

В соответствии с положениями статьи 153, п. 3 статьи 154, п. 1 статьи 166; п.2 статьи 168, статьей 301 и 302, п. 1 статьи 454 ГК РФ, разъясняющих положений пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; пунктов 35, 37-39, абзаца 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствовала воля продавца, Царевой Л.И. на совершение сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, а также Царева Л.И. не была осведомлена о совершении 23.03.2021 договора купли- продажи между ФИО7, действующим от имени Царевой Л.И. по доверенности и Шевцовым О.А. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 стати 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, судами установлено, что Царева Л.И. 19.03.2021 выразила свою волю на отказ от иска об определении размера и местоположения, выделяемого Царевой Л.И. земельного участка в границах, указанных в проекте межевания земельных участков от 07 ноября 2019 года, выполненного ООО «Центр землеустройства и межевания земель». То есть Царева Л.И. на момент проведения государственной регистрации обжалуемого договора не обладала правом на земельный участок с кадастровым номером №.

Также, существенным обстоятельством в данном деле является факт государственной регистрации договора купли-продажи от 23.03.2021 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., заключенного между ФИО7, действующим от имени Царевой Л.И. по доверенности и Шевцовым О.А. без согласия и ведома Царевой Л.И.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в настоящем деле является наличие или отсутствие воли собственника на выбытие права на долю 5.17 га участника долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного на территории Филипповского сельсовета Октябрьского района Курской области, а также наличие или отсутствие права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Факт, подтверждающий отсутствие воли Царевой Л.И., как правообладателя, является необходимым и достаточным условием для признания недействительным Договора купли-продажи от 23.03.2021, заключенного между ФИО7, действующим от имени Царевой Л.И. по доверенности и Шевцовым О.А. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 51700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный иск направлен на восстановление права Царевой Л.И. на долю 5.17 га земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

Просила суд (с учетом уточнений):

1. Признать договор купли-продажи от 23.03.2021 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шевцова О.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. Исключить запись (сведения) о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости и государственного реестра зарегистрированных правах на недвижимость.

4. Восстановить за Царевой Л.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 5,17 га с кадастровым номеров № из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН №.

Истец Царева Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена своевременно надлежащим образом, направила для участия в рассмотрении дела своего представителя Финашкина Ю.В.

В судебном заседании представитель истца Царевой Л.И.– Финашкин Ю.В. исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шевцов О.А., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

          Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области, а также третье лицо Дорогавцев Г.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

            Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

             Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец Царева Л.И. ранее являлась собственником доли (площадью 5.17га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 12880800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Истец, в целях выдела указанной земельной доли, обратилась в ООО «Центр землеустройства и межевания земель» (кадастровой инженер Трунова И.Л.) с заявлением о подготовке проекта межевания земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, по результатам которого образуется земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. В адрес ООО «Центр землеустройства и межевания земель» и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области от другого участника долевой собственности Дорогавцева Г.Г. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

19 декабря 2019 года Царева Л.И. обратилась в Октябрьский районный суд Курской области с исковым заявлением к Дорогавцеву Г.Г., заявив требования о признании возражений Дорогавцева Г.Г. относительно проекта межевания земельного участка, размера и местоположения границ в счет 1/68 земельных долей земельного участка площадью 5,17 га необоснованными и об определении размера и местоположения выделяемого Царевой Л.И. земельного участка в границах, указанных в проекте межевания земельных участков от 07 ноября 2019г., выполненного ООО «Центр землеустройства и межевания земель».

Данное исковое заявление было принято к производству Октябрьского районного суда и по нему было возбуждено гражданское дело №2-629/2019г.

Решением Октябрьского районного суда Курской области от 10.09.2020 года исковые требования Царевой Л.И. к Дорогавцеву Г.Г. о признании незаконным образования земельного участка, признании недействительным межевого плана, возложении обязанностей исключить запись (сведения) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке в прежних границах, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании возражений участника общей долевой собственности относительно проекта межевания земельного участка необоснованными, определении размера и местоположения выделяемого земельного участка удовлетворены частично, а именно постановлено:

«Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным межевой план, подготовленный 30 января 2020 года кадастровым инженером Громовым В.И. в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 155100 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Дорогавцева Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 155100 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

          Данное решение является основанием для исключения записи (сведений) о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости и для восстановления сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в границах до образования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также для регистрации прекращения права собственности Дорогавцева Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать возражения участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Дорогавцева Г.Г., относительно проекта межевания выделяемого Царевой Л.И., в счет 1/68 земельных долей, земельного участка площадью 5,17 га, размера и местоположения его границ, необоснованными.

Определить размер и местоположение выделяемого Царевой Л.И. земельного участка в границах, указанных в проекте межевания земельных участков от 07 ноября 2019 года, выполненного ООО «Центр землеустройства и межевания земель».

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Дорогавцева Г.Г. в пользу Царевой Л.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек».

Апелляционным определением Курского областного суда от 02.12.2020 года решение Октябрьского районного суда Курской области от 10.09.2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Дорогавцева Г.Г. –без удовлетворения.

Таким образом, решение Октябрьского районного суда Курской области от 10.09.2020 года вступило в законную силу 02.12.2020 года.

После вступления в законную силу указанного решения суда, между Царевой Л.И. (от имени которой по доверенности действовал ФИО7) и Шевцовым О.А. 23.03.2021г. был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 05.04.2021г.

В дальнейшем решение Октябрьского районного суда Курской области от 10.09.2020г. и апелляционное определение Курского областного суда от 02.12.2020 года было обжаловано ответчиком Дорогавцевым Г.Г. в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021 года решение Октябрьского районного суда Курской области и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 02.12.2020 года отменены, производство по делу по иску Царевой Л.И. к Дорогавцеву Г.Г. о признании незаконным образования земельного участка, признании недействительным межевого плана, возложении обязанностей исключить запись (сведения) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке в прежних границах, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании возражений участника общей долевой собственности относительно проекта межевания земельного участка необоснованными, определении размера и местоположения выделяемого земельного участка прекращено, в связи с принятием от истца Царевой Л.И. отказа от иска.

          Согласно материалам гражданского дела №2-48/2020 года, при рассмотрении кассационной жалобы в Первом кассационном суде общей юрисдикции, 09.03.2021г. от Царевой Л.И. поступил отказ от исковых требований в полном объеме. Всудебном заседании в Первом кассационном суде общей юрисдикции 31.03.2021 Царева Л.И. свой отказ от иска в полном объеме поддержала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли- продажи земельного участка от 23.03.2021г. был заключен до вынесения определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021г., которым были отменены решение Октябрьского районного суда Курской области от 10 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 2 декабря 2020 года, при этом зарегистрирован договор был после вынесения Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021г.

Определением Октябрьского районного суда Курской области от 15.12.2022 года по заявлению Дорогавцева Г.Г. о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу №2-48/2020, было определено:

«В порядке поворота исполнения решения Октябрьского районного суда Курской области от 10 сентября 2020 года по гражданскому делу № 2-48/2020 по иску Царевой Л.И. к Дорогавцеву Г.Г. о признании незаконным образования земельного участка, признании недействительным межевого плана, возложении обязанностей исключить запись (сведения) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке в прежних границах, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, признании возражений участника общей долевой собственности относительно проекта межевания земельного участка необоснованными, определении размера и местоположения выделяемого земельного участка:

-признать действительным образование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-признать действительным межевой план, подготовленный 30 января 2020 года кадастровым инженером Громовым В.И. в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 155100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать действительным зарегистрированное право собственности Дорогавцева Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 155100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании части 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В части 3 статьи 154 ГК РФ указано, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 51700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который являлся предметом договора купли-продажи от 23.03.2021, заключенного между Царевой Л.И. и Шевцовым О.А., был образован как самостоятельный объект недвижимости фактически на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда Курской области от 10 сентября 2020 года, которым были определены его размер и местоположение. Вследствие отмены указанного решения суда определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021г., данный объект недвижимости фактически перестал существовать, и на момент регистрации перехода права собственности, состоявшейся 05.04.2021 года (регистрации договора купли- продажи от 23.03.2021 года, л.д. 12), не мог являться предметом заключенного договора купли- продажи, в связи с чем состоявшаяся сделка подлежит признанию недействительной.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Царевой Л.И. к Шевцову О.А. о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи (сведений) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и государственного реестра о зарегистрированных правах на недвижимость, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Царевой Л.И. к Шевцову О.А. о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи (сведений) о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и государственного реестра о зарегистрированных правах на недвижимость, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 23.03.2021г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Царевой Л.И. и Шевцовым О.А., недействительным.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шевцова О.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить запись (сведения) о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 51700 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН.

Восстановить за ФИО10 право общей долевой собственности на долю (земельный участок) площадью 5,17 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства (запись в №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2022 года.

Судья (подпись)