Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2021 ~ М-2078/2021 от 15.06.2021

УИД 21RS0№

Дело № 2-2047/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2021 г.          г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А., с участием истца Николаева О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева О.Ю. к Ханеданяну А.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Николаев О.Ю. обратился в суд с иском о признании за Ханеданяном А.А. прекращенным право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> снятии с регистрационного учета из оспариваемой квартиры. Требования мотивированы тем, что он приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 19 февраля 2021 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26 февраля 2021 г. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Ханеданян А.А., который отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Николаев О.Ю. просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

От ответчика Ханеданяна А.А., содержащегося в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Чувашской Республике, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования не признает.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Чебоксары – в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истца Николаева О.Ю., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч.1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п.1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утрачивает право пользования (проживания) этим жилым помещением.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> по ул. ФИО4 <адрес>, зарегистрировано за Николаевым О.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В деле имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 продала, а Николаев О.Ю. купил двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, которая оценена за 3 250 000 руб. Согласно п. 2.7. договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрации и освободить отчуждаемую квартиру в течение 7 календарных дней с момента получения полной оплаты за проданную квартиру. Договор купли-продажи подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит (л.д. 7-8).

Однако после сделки купли-продажи ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, что подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на 13 марта 2021 г., выданной управляющей компанией ООО «Волна» (л.д. 11).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что право пользования спорной квартирой у ответчика было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры. Ответчик не является членом семьи истца. Однако после совершения сделки и получения документов ответчик без каких-либо законных оснований продолжает состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры не заключались. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Николаева О.Ю., у которого отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением для постоянного проживания и права которого не могут быть ограничены, о признании прекратившим право ответчика пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Ханеданян А.А. подлежит снятию с регистрационного учета спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Ханеданяном А.А. прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>.

Снять Ханеданяна А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 г.

Судья      О.С. Захарова