Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 ~ М-81/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-1050/2023

УИД 63RS0044-01-2023-000259-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием истца Саранцевой М.Н., представителя ответчика Абрамова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2023 по иску Саранцевой М.Н. к Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Саранцева М.Н. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной в 2022 г. в черновом варианте отделки. В ходе ремонта в квартире проведена перепланировка, а именно: уменьшена кухня с целью установления в санузле унитаза; уменьшена спальня с целью установления в санузле душевой кабины. В результате ремонта площадь квартиры уменьшилась с 75,6 кв.м до 73,30 кв.м, при этом площадь санузла (рядом с кухней) увеличилась с 3,1 кв.м до 3,6 кв.м; площадь санузла (рядом со спальней) увеличилась с 1,7 кв.м до 2,8 кв.м; площадь кухни уменьшилась с 12,9 кв.м до 11,2 кв.м; площадь зала уменьшилась с 17,2 кв.м до 16,5 кв.м; площадь спальни уменьшилась с 14 кв.м до 12, 1 кв.м. Разрешения на перепланировку получено не было, так как долго делался технический паспорт. Произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. С учетом уточненного искового заявления просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры стала 73,30 кв.м., с учетом прочей 76 кв.м, жилая 42,6 кв.м. Какие-либо требования к первоначально заявленному ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области в уточненном исковом заявлении отсутствуют, указанная организация исключена из числа лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК Маяк», Дунаева Л.Ю., Дунаев В.В. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а также Администрация Железнодорожного района г.о. Самары привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Саранцева М.Н. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г.о. Самары Абрамов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании по существу заявленные требования не оспорил, вопрос об их оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Саранцева Ю.М., Киселева К.А., Дунаева Л.Ю., Дунаев В.В., ООО УК «Маяк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного Кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что Саранцева М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 75,6 кв.м. (л.д. 36-40).

С целью улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении истцом самовольно произведена в квартире перепланировка (переустройство).

В соответствии с проектом ООО Проектная компания «Горжилпроект» квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузлов, кладовой и лоджий. Проектом предусмотрена перепланировка и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: разобрать существующие не несущие перегородки с дверными блоками между санузлом, кладовой, коридором и жилой площадью; разобрать существующие не несущие перегородки между кухней, жилой комнатой, коридором и санузлом; выполнить перегородки с дверными проемами на новом месте, которые выгородят кухню, жилую комнату, коридор и санузел; выполнить перегородки с дверными проемами на новом месте, которые выгородят жилую комнату, коридор и санузел и др. Перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате ремонта площадь квартиры уменьшилась с 75,6 кв.м. до 73,30 кв.м. При этом площадь санузла (рядом с кухней) увеличилась с 3,1 кв.м. до 3,6 кв.м.; площадь санузла (рядом со спальней) увеличилась с 1,7 кв.м. до 2,8 кв.м.; площадь кухни уменьшилась с 12,9 кв.м. до 11,2 кв.м.; площадь зала уменьшилась с 17,2 кв.м до 16,5 кв.м.; площадь спальни уменьшилась с 14 кв.м. до 12, 1 кв.м. (л.д. 133-138)

Согласно техническому паспорту площадь квартиры по адресу <адрес> учетом прочей составляет 76,00 кв.м., общая площадь 73,30 кв.м., жилая площадь 42,60 кв.м. При этом площадь кухни составляет 11,2 кв.м., площадь санузла – 3,6 кв.м., площадь санузла 2,8 кв.м., площадь зла 12,1 кв.м. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено (л.д. 20-24)

Из технического заключения по обследованию конструкций квартиры следует, что после выполненной перепланировки и переустройства дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. После перепланировки и переустройства жилая площадь стала 42,6 кв.м., подсобная площадь 30,7 кв.м., общая площадь – 73,3 кв.м., общая площадь с учетом прочей 76,0 кв.м. Состояние конструкций квартиры работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 139-149).

Согласно экспертному заключению ООО «НПР Пожэксперт-Самара» № 088-23 от 21.04.2023 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д. 150-154).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 6916 от 18.04.2023 следует, что квартира после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 155-158).

Все представленные истцом доказательства подтверждают соответствие проведенной перепланировки в квартире техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара № 48 от 03.04.2023 Саранцевой М.Н. отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (в соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается) (л.д. 161).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры истца нарушают права и законные интересы третьих лиц. Каких-либо претензий и обращений от жильцов многоквартирного дома, в том числе соседей истца, не поступало. Правообладатели квартиры <адрес>, расположенной непосредственно под квартирой истца, привлечены к участию в рассмотрения дела, надлежащим образом извещены о дате и месте слушания, однако каких-либо возражений относительно заявленных требований истца суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры истца не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, несущие конструкции не затронуты. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, пожарных норм, не затрагивают права третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания удовлетворения исковых требований Саранцевой М.Н. и сохранении в перепланированном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саранцевой М.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру №, общей площадью 73,3 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 76,0 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, подсобной площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 июля 2023 года.

Председательствующий судья         п/п             Е.В. Замулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>