Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1372/2021 ~ М-1144/2021 от 12.05.2021

2-1372/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 июня 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Вафеевой З.Р.,

с участием прокурора Янсуфиной М.В., представителя истца Шлыковой А.А., представителя ответчика Пермяковой Е.В., судебного пристава-исполнителя Ромашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тобольска к Харченко З.Т. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тобольска обратилась в суд с требованиями к Харченко З.Т. об истребовании в пользу Администрации г.Тобольска из чужого незаконного владения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тобольским городским судом по гражданскому делу № 2-1817/2014 принято решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ: «Признать недействительным заключенный межу Администрацией города Тобольска и Кадыровым Р.М. договор передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан; Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кадыровым Р.М. и Харченко З.Т.; Признать недействительным запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ год № о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Харченко З.Т.; Применить последствий недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение: Обязать Харченко З.Т. передать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования город Тобольск – городской округ; Обязать Кадырова Р.М. возвратить Харченко З.Т. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей. Решение в этой части привести в действие одновременно; Возложить на администрацию города Тобольска после передачи жилого помещения по адресу: <адрес> обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения с Кадыровым Р.С. и Кадыровым Р.С..». Во исполнение указанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в отношении жилого помещения по адресу: Тобольск, мкр.Менделеево, <адрес>: аннулирована запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Харченко З.Т.; выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Тобольск от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства№ в отношении Кадырова Р.М. о взыскании денежных средств в сумме 1 000 000 рублей в пользу Харченко З.Т. Сведениями об исполнении данного обязательства не располагают. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Администрации города Тобольска после передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, возложить обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения с Кадыровым Р.С. и Кадыровым Р.С.. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Харченко З.ИТ. о передаче квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Менделеево, <адрес> Администрацию <адрес> в пятидневный срок. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности <адрес>. Согласно поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы Кадыров Р.С. и Кадыров Р.С.. По вышеуказанному жилому помещению числится задолженность по коммунальным платежам в размере 318 518,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> Харченко З.Т. не освободила, ключи от жилого помещения в Администрацию города Тобольска не передала. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и сдаче ключей от него в управление по жилищным вопросам информации от Харченко З.Т. не поступало. В сложившихся обстоятельствах нарушаются права администрации г.Тобольска, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключающиеся в ограничении распоряжения данным жилым помещением и не возможности исполнить решение Тобольского городского суда о возложении обязанности после передачи данного жилого помещения заключить договор социального найма жилого помещения с Кадыровым Р.С. и Кадыровым Р.С..

До начала судебного заседания истец требования уточнил, просил истребовать в пользу администрации г.Тобольска из чужого незаконного владения Харченко З.Т. жилое помещение по адресу: <адрес>, передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Администрации г.Тобольска.

В судебном заседании представитель администрации г.Тобольска Шлыкова А.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на уточненных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. Просит истребовать в пользу Администрации <адрес> из чужого незаконного владения Харченко З.Т. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации города Тобольска.

Ответчик Харченко З.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по месту регистрации, ходатайств, заявлений не поступало.

Представитель ответчика Пермякова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 38-40).

Судебный пристав-исполнитель суду пояснила, что исполнительное производство в отношении Харченко З.Т. не окончено, так как не передавалась денежные средства.

Изучив доводы иска, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования городской округ город Тобольск, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), также подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городской округ - один или несколько объединенных общей территорией населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, при этом не менее двух третей населения такого муниципального образования проживает в городах и (или) иных городских населенных пунктах.

Таким образом, истец – администрация г.Тобольска, как орган местного самоуправления, который осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения, обратился в суд с иском за защитой нарушенных прав собственника муниципальной собственности - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (ст. 1 Устава города Тобольска, принятого решением Тобольской городской Думы от 17.06.2005 N 61.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации г.Тобольска в адрес Харченко З.Т. направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии: осуществить вывоз личных вещей и мебели из муниципального жилого помещения, оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам; освободить и сдать ключи от муниципального жилого помещения в управление по жилищным вопросами Департамента имущественных отношений администрации г.Тобольска (л.д. 9).

Указанная досудебная претензия, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, получена Харченко З.Т. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску А. в интересах малолетних Кадырова Р.С. и Кадырова Р.С. к Администрации г.Тобольска, Росреестру Тюменской области о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным, суд постановил:

«Признать недействительным заключенный межу Администрацией города Тобольска и Кадыровым Р.М. договор передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в собственность граждан.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кадыровым Р.М. и Харченко З.Т..

Признать недействительной запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Харченко З.Т..Применить последствий недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение:

Обязать Харченко З.Т. передать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования город Тобольск – городской округ;

Обязать Кадырова Р.М. возвратить Харченко З.Т. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей.

Решение в этой части привести в действие одновременно.

Возложить на администрацию города Тобольска после передачи жилого помещения по адресу: <адрес> обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения с Кадыровым Р.С. и Кадыровым Р.С. в лице их законных представителей».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-68).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тобольского МОСП УФССП по Тюменской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Харченко З.Т. на предмет исполнения: обязать Харченко З.Т. передать квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования город Тобольск – городской округ, в пользу взыскателя Администрации города Тобольска.

На заявление Харченко З.Т. о разъяснении исполнительного документа, определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что постановление судебного пристава-исполнителя А. о возбуждении исполнительного производства№ в отношении Харченко З.Т. о передаче квартиры по адресу: <адрес> администрации г.Тобольска в пятидневный срок и постановление судебного пристава-исполнителя С. о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении Кадырова Р.М. о взыскании денежных средств в сумме 1 000 000рублей в пользу Харченко З.Т. должны быть исполнены одновременно (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство в отношении должника Кадырова Р.М. на предмет исполнения: денежные средства в размере 1 000 000 рублей в пользу взыскателя Харченко З.Т., По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по сводному исполнительному производству составляет 999 40,89 рублей, в том числе остаток основного долга 999 940,89 рублей. Сумма, взысканная по ИП, составляет 59,11 руб.

Согласно данных по лицевому счету и данных о регистрации по месту жительства, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировано и проживает – 2 человека: Кадыров Р.С. и Кадыров Р.С., поквартирной карточки задолженность по оплате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 518,54 рублей (л.д.12, 13, 14, 15).

В ответ на обращение по вопросу урегулирования исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации г.Тобольска в адрес Харченко З.Т. направлено сообщение о том, что по вопросу принудительного взыскания денежных средств с Кадырова Р.М. необходимо обращаться к судебному приставу-исполнителю. Также, в сообщении указано, что согласно выписке из финансового лицевого счета по вышеуказанному жилом у помещению, числится задолженность по коммунальным платежам в размере 319 403,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На досудебную претензию Департамента имущественных отношений администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить и сдать ключи от муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> в управление по жилищным вопросами Департамента имущественных отношений Администрации г.Тобольска, осуществить вывоз личных вещей и мебели из муниципального жилого помещения, оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам, в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии, которая получена ответчиком Харченко З.Т. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ от Харченко З.Т. о том, что квартира будет освобождена после зачисления денежных средств в размере 1000 000 рублей на её банковский счет (л.д. 63).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тобольского МОСП возбуждено исполнительное производство в отношении должника – администрации г.Тобольска на предмет исполнения – передачи жилого помещения по договору социального найма.

Суд не соглашается с доводами ответчика, изложенными в письменном отзыве (л.д. 38-40), а также поддержанные представителем ответчика в судебном заседании, о том, что срок передачи квартиры не наступил, так как не возвращены денежные средства, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако, указание в решении Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ об одновременном приведении в действие решения суда не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку данное указание является лишь порядком исполнения решения.

Кроме того, вопреки доводам ответчика, исполнение указанного решения в части передачи спорной квартиры в собственность Муниципального образования город Тобольск – городской округ от Харченко З.Т. состоялось, поскольку произошел переход права собственности на указанный объект, то есть до передачи денежных средств, следовательно не одновременно.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об истребовании в пользу Администрации г.Тобольска из чужого незаконного владения Харченко З.Т. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возложении на Харченко З.Т. обязанности передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации города Тобольска, поскольку при сложившихся обстоятельствах нарушаются права администрации г.Тобольска как собственника спорного жилого помещения, заключающееся в ограничении распоряжения данным жилым помещением, как указывает истец, ответчик не передала ключи и не освободила жилое помещение, и невозможности исполнить решение Тобольского городского суда Тюменской области о возложении обязанности после передачи жилого помещения заключить договор социального найма жилого помещения с Кадыровым Р.С. и Кадыровым Р.С..

Таким образом, у ответчика Харченко З.Т. не имеется законных оснований (в силу закона либо договора) владеть и пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем оно подлежит передаче собственнику.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с данной нормой подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина, в установленном п/п 3 п.1 ст.333.19 НК РФ размере – 6 000 руб.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать в пользу Администрации г.Тобольска из чужого незаконного владения Харченко З.Т. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Харченко З.Т. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации города Тобольска.

Взыскать с Харченко З.Т. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.