Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-204/2023 от 25.01.2023

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года              г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.С.Витлицкой,

при секретаре С.О. Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина Ю. А. к ТОГАУ «Тамбовский лесхоз», Касаткиной А. Ю. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

установил:

Касаткин Ю.А. обратился в суд с иском к ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» Касаткиной А.Ю. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> «А» указав, что является нанимателем данной квартиры, проживает и пользуется ею на условиях договора социального найма. Изначально квартира предоставлялась его деду Зимину Б.А. как работнику пригородного лесничества Тамбовского лесхоза. В данной квартире он проживает с рождения, был повторно зарегистрирован в квартире в 2002 года. Право хозяйственного ведения ответчика на квартиру надлежащим образом не оформлено, что является препятствием для заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Полагает, что право на приватизацию жилья у него имеется, т.к. своё право на получение бесплатного жилья в собственность он не использовал, однако, ее реализация в настоящее время во вне судебном порядке невозможна, в связи с чем, обратился в суд.

    Истец Касаткин Ю.А. в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении., дополнительно пояснил о том, что в данном жилом помещении зарегистрирован один.

Представитель ответчика - ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» -в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Касаткина А. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчиков, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно части 1 статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В абз. абз.1 и 2 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснялось, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ)

    Из справки директора ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1958 году на основании совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Тамбовского лесхоза Зимину Б. А., работнику Пригородного лесничества Тамбовского лесхоза была выделена <адрес>, Трегуляевский кордон. Ордер на квартиру не выдавался, архив за эти годы не сохранился, в настоящее время квартиросъемщиком данной квартиры является Касаткин Ю. А..

Судом установлено, что в квартире № № расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Касаткин Ю.А.зарегистрирован с 2002 года ДД.ММ.ГГГГ между Касаткиным Ю.А. и ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения. ( л.д. 38)Из справки ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> <адрес> числится на балансе ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» и в настоящее время квартиросъемщиком данной квартиры является Касаткин Ю.А.

Согласно справки ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ, ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» не возражает в приватизации квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Касаткиным Ю.А..

Из сообщения ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> право собственности не признавалось. В настоящее время квартиросъемщиком данной квартиры является Касаткин Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ между ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» и Касаткиным Ю.А. был заключен договор социального найма №..

Отсутствие государственной регистрации права на спорное жилое помещение за ТОГАУ «Тамбовский лесхоз» явилось препятствием для оформления договора о безвозмездной передачи жилья в собственность.

Свое право на приватизацию жилого помещения истец не реализовал, что подтверждается уведомлениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости у Касаткина Ю.А.

    По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Вместе с тем, в судебном заседании обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения, указанных в ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судом не установлено.

Из представленного в суд технического паспорта на квартиру, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую площадь 36,8 кв.м..

Согласно обзренной в ходе рассмотрения дела похозяйственной книги было установлено, что спорном жилом помещении иные лица, кроме истца, зарегистрированными не значатся

В соответствии со ст. 6, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Отказ в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения может быть оспорен им путем предъявления в суд иска о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в его собственность.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные сторонами доказательства, указанные выше обстоятельства дела, нормы права и положения закона, суд приходит к выводу о том, что истец, имеет право на передачу ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом не установлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит требования Касаткина Ю.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд    

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ 36, 80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░