Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2024 ~ М-357/2024 от 26.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2024 по исковому заявлению Швец Е. В. к Царьковой М. В., Кормаковой В. И. о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником 73/200 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от <Дата>, о чем <Дата> сделана запись <№>. Другими собственниками являются ответчики: Царькова М. В., доля в праве 27/100 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение и 27/200 долей в праве общей долевой собственности на помещение <Дата>, договор купли-продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <Дата>, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака <Дата>., Кормакова В. И., доля в праве 73/200 на основании договора купли-продажи, о чем сделана запись <№> от <Дата>.

Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом Швец Е. В., Царьковой М. В., Кормаковой В. И., являющимися участниками долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности, обязать АО «ЖУК» оформлять и выдавать на имя Швец Е. В., Царьковой М. В., Кормаковой В. И. отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <Адрес> пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности: Швец Е. В. 73/200 доли, Царьковой М. В. 27/100 доли, Кормаковой В. И. 73/200 доли.

В судебное заседание истец Швец Е.В., не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не явились. Ответчики Царькова М.В. Кормакова В.И. о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, по адресам: 446200, <Адрес>. Конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по следующим основаниям.

Представитель третьего лица АО «ЖУК» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчиков о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики не явились в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Швец Е.В. и ответчики Царькова М.В., Кормакова В.И. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, которым квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно Швец Е.В. 73/200 доли, Царьковой М.В. 27/100 доли, Кормаковой В.И. 73/200 доли (л.д. <№>).

Согласно справкам АО ИРЦ от 13.03.2024 года <№>, <№> в квартире по адресу: <Адрес> зарегистрированы ФИО1 – с <Дата>, ФИО2 – с <Дата> (л.д. №44-45). Однако указанные лица собственниками вышеуказанной квартиры не являются.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из вышеизложенного установлено, что ответственность перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных услуг несет собственник жилого помещения. Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа.

Между тем, в настоящее время соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто. Как следует из пояснений истца, ответчик препятствует ему в получении платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

Материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиками имеется спор относительно порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем, у сторон имеются равные права и обязанности в отношении спорного помещения.

Поскольку в рассматриваемом споре между сторонами соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Швец Е. В. к Царьковой М. В., Кормаковой В. И. о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, установив между собственниками оплату в следующих долях:

Швец Е. В., <данные скрыты> в размере 73/200 доли, Царьковой М. В., <данные скрыты> в размере 27/100 доли, Кормаковой В. И., <данные скрыты> в размере 73/200 доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

Обязать АО «ЖУК» (ИНН 6330028887) выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (в том числе оплату за содержание и ремонт жилого помещения, услуг по водоснабжению и водоотведению и обслуживанию жилья и т.д.) квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на Швец Е. В. (73/200 доли), Царькову М. В. (27/100 доли), Кормаковой В. И. (73/200 доли).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком - в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года.

.

.

.