Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2023 ~ М-465/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-821/2023

УИД 53RS0002-01-2023-000658-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                             г. Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Константиновой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Ставской В.Р.,

с участием истца Смирнова А.В., его представителя – адвоката Синьковой П.А.,

третьего лица Косых П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.В. к Администрации Боровичского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

    Смирнов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПТО «Искра» заключен договор купли продажи следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9310 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; здания, с кадастровым номером №, площадью 4280,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; здания с кадастровым номером №, площадью 2721,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; здания с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; здания с кадастровым номером №, площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; здания с кадастровым номером №, площадью 124,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; здания с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями п. 12 Договора от 10.10.2019 года данный договор является также документом, подтверждающим передачу указанных объектов недвижимости покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием объектов недвижимости покупатель ознакомлен и согласен. После подписания договора, в тот же день денежные средства были внесены истцом в кассу предприятия в полном объеме. Таким образом, в день заключения договора сторонами, продавец ООО ПТО «Искра» продал, а покупатель Смирнов А.В. оплатил и принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Купля-продажа осуществлялась строго в соответствии с условиями Договора купли-продажи. Претензий к продавцу покупатель не имеет.

После приобретения в собственность вышеуказанных объектов сделка купли-продажи в установленном законом порядке не была зарегистрирована в связи с началом пандемии COVID-19, а в дельнейшем юридическое лицо ООО «ПТО» ИСКРА» прекратило свою деятельность. Так, в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ ООО «ПТО «Искра» на основании решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Новгородской области исключено из ЕГРЮЛ 02 октября 2020 года. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном порядке истец не может по причине ликвидации продавца. Установить право собственности на данное недвижимое имущество возможно только на основании решения суда. На основании изложенного истец просит признать действительным, заключенный 10 октября 2019 года в г. Боровичи Новгородской области между ООО «ПТО «Искра» и Смирновым Александром Валентиновичем договор купли-продажи объектов недвижимости, а также признать право собственности на них.

Истец Смирнов А.В. и его представитель – адвокат Синькова П.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Косых П.Д. в судебном заседании поддержал требования истца, указав, что на момент заключения договора купли-продажи являлся руководителем ООО «ПТО «Искра», подтвердил внесение Смирновым А.В. суммы в размере 300000 рублей в счет оплаты объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск Смирнова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Федеральный закон от 11 мая 2004 г. N39-ФЗ, действующей в спорный период 2005 года) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 36 этого же Постановления указано, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТО «Искра» (Продавец) в лице директора Косых П.Д. и Смирновым А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9310 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; здание, с кадастровым номером №, площадью 4280,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 2721,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 85,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 124,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 9 указанного Договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил указанные объекты недвижимости за 300000 рублей.

Пунктом 13 Договора купли-продажи установлено, что покупатель становится собственником указанных объектов недвижимости после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Во исполнение условий договора купли-продажи Смирнов А.В. выплатил ООО «ПТО «Искра» денежные средства в размере 300000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 10.10.2019 года.

02 октября 2020 года ООО «ПТО «Искра» на основании решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Новгородской области исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ года стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества, претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания договора; договор лично подписан сторонами; расчет по договору произведен полностью в день его подписания. Таким образом, заключенный договор купли–продажи между ООО «ПТО «Искра» и Смирновым А.В. соответствует требованиям ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающим обязательную письменную форму договора, а также обязательное определение предмета в договоре и его цены.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение между ним и собственником отчуждаемых объектов недвижимости в требуемой надлежащей форме договора купли–продажи недвижимости, который отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли–продажи, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9310 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4280,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2721,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 85,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 88,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9310 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4280,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2721,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 85,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 88,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>;

    - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 15 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░░░