Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2024 (2-6144/2023;) ~ М-5218/2023 от 19.12.2023

Дело 2-949-2024

59RS0005-01-2023-006730-09

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                        

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

приведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.

с участием представителя истца Деменевой С.А., ответчика Мелькишевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю к Мелькишевой Наталье Анатольевне об исправлении технической ошибки в едином государственном реестра недвижимости, допущенной при регистрации права.

установил:

Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – истец или Управление Росреестра по Пермскому краю) обратилось в суд, с учетом уточненного иска к Мелькишевой Н.А. (далее – ответчик) об исправлении технической ошибки в едином государственном реестре недвижимости, допущенной при регистрации права, указав в обоснование требований, что 27.07.2023 в орган регистрации поступило заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом общей площадью 27,2кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2023, выдано нотариусом ПГНО ФИО6, зарегистрировано в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности за Мелькишевой Н.А. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом ПГНО ФИО6, зарегистрировано в реестре №, возникло право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровый №. При проведении государственной регистрации права собственности Мелькишевой Н.А. государственным регистратором в нарушение указанной нормы права ошибочно был открыт раздел на объект права - индивидуальный жилой дом общей площадью 27,2кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались соответствующие регистрационные записи. После совершения порочных регистрационных записей сведения направлены в налоговые органы и есть основания полагать, что участники гражданского оборота полагались на соответствующие сведения.

Истец просит исправить техническую ошибку в ЕГРН: - №, по адресу: <адрес>, прекратить актуальную запись № о праве собственности за Мелькишевой Н.А.

Представитель истца Управления Росреестра по Пермскому краю Деменева С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции и доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнив, что нотариус при заполнении сведений, ошибочно указала в заявлении кадастровый номер земельного участка, тогда как данный кадастровый номер относился к жилому дому снятого ранее с кадастрового учета.

Суду представлены дополнительные письменные пояснения по делу, из которых следует, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом (индивидуальный жилой дом), общей площадью 27,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Объект снят с кадастрового учета 05.04.2022, статус записи архивная. 27.07.2023 внесена запись о государственной регистрации права собственности Мелькишевой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2023, документ нотариально удостоверен ФИО6, нотариус Пермского городского нотариального округа №. Запись № является актуальной. Жилой дом снят с кадастрового учета 05.04.2022 на основании заявления управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.04.2022. К заявлению был приложен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 28.03.2022. Жилой дом имел связь с земельным участком с кадастровым № в пределах которого был расположен. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, уточненной площадью 990кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности Мелькишевой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2023, документ нотариально удостоверен ФИО6, нотариус Пермского городского нотариального округа №. Запись № является актуальной.

В судебном заседании ответчик Мелькишева Н.А. с требованиями согласились.

Третье лицо нотариус ПГНО ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду ответе на запрос указала, что 26.07.2023 ею ошибочно было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Мелькишевой Н.А. на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После телефонного звонка регистратора, которая обратила внимание на то, что индивидуальный дом с кадастровым № снят с кадастрового учёта 05.04.2022, 26.07.2023 ею в электронном виде было подано заявление о прекращений государственной регистрации в отношении вышеуказанного дома и земельного участка. После устранения ошибки, 26.07.2023 года взамен неправильного свидетельства о праве на наследство выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на земельный участок.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Как следует из положений ч.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) признается ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законом № 218-ФЗ предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024, индивидуальный жилой дом общей площадью 27,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № снят с кадастрового учета 05.04.2022, статус записи - архивная (л.д.53). Жилой дом был снят с кадастрового учета на основании заявления управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.04.2022, к которому был приложен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 28.03.2022 (представлен в материалы дела).

27.07.2023 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Мелькишевой Н.А. на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2023, документ нотариально удостоверен ФИО6, нотариус Пермского городского нотариального округа №. Запись № является актуальной.

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.32-52), в производстве нотариуса ПГНО ФИО6 находится наследственное дело № к имуществу Крупиной З.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

26.07.2023 наследственное дело возобновлено на основании заявления Мелькишевой Н.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Заявителем был представлен договор, удостоверенный государственной нотариальной которой Мотовилихинского района г. Перми 29.04.1986 года по реестру №, свидетельство на право собственности на землю РФ- XII №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Перми, а также справка, выданная ГУН «Центр технической инвентаризации Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ за №, и справка, выданная ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ за №.

По запросу нотариусу представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка и индивидуального жилого дома, согласно которой индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону Мелькишевой Н.А. на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

26.07.2023 нотариусом в электронном виде заявления направлены на государственную регистрацию права собственности в отношении указанного имущества на имя Мелькишевой Н.А.

26.07.2023 нотариусом в электронном виде подано заявление о прекращении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом ПГНО ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону Мелькишевой Н.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, Харьковская, 18а.

Как следует из выписки ЕГРН от 31.01.2024, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, уточненной площадью 990кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за Мелькишевой Н.А., запись № является актуальной (л.д.54-55).

В то же время, согласно заявления нотариуса, при регистрации права за Мелькишевой НА., в графе для регистрации права, права на земельный участок указан кадастровый №, который относиться к жилому дому снятого с регистрационного учета, произведена ошибочная запись о регистрации права на индивидуальный жилой дом за Мелькишевой Н.А.

Принимая во внимание, что при осуществлении государственной регистрации прав, сведения о регистрации права собственности Мелькишевой Н.А. (рег. №) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН в на основании ошибочно выданного нотариусом ПГНО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону, а также неправильно заполненного заявления, следует признать, что органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав. При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исправить техническую ошибку в едином государственном реестре недвижимости № по адресу <адрес>, прекратить актуальную запись № о праве собственности за Мелькишевой Натальей Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись    

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2024

Копия верна судья