Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 (2-2238/2022;) ~ М-2113/2022 от 31.10.2022

40RS0026-01-2022-002851-31                         Дело № 2-241/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года                     г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

с участием истца Кленичевой Н.М., представителя ответчика Кленичева А.Н. по доверенности Лобачевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КлеН.й Н. М. к Кленичеву А. Н. о выделе доли в праве общей совместной собственности, по иску Кленичева А. Н. к КлеН.й Н. М. о прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

КлеН. Н.М. обратилась в суд с иском к Кленичеву А.Н. о выделе доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано на то, что сторонам Обнинским строительно-промышленным акционерным обществом по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана в совместную собственность указанная квартира, без определения долей в праве собственности на нее. КлеН. Н.М. просила суд установить на указанное жилое помещение долевую собственность, определив доли сторон равными: по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Кленичев А.Н. подал в суд встречный иск к КлеН.й Н.М., ООО «УК УЖКХ», ООО «Газпром М. К.», ПАО «Калужская сбытовая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ГП Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» в котором, с учетом уточнений, просил признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за Кленичевым А.Н. и КлеН.й Н.М.; определить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование Кленичеву А.Н. комнату площадью 10,9 кв.м и лоджию, передать в пользование КлеН.й Н.М. комнату площадью 16,5 кв.м, оставив другие помещения в общем пользовании; определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из ? доли в праве собственности на квартиру, возложив обязанность на ООО «УК УЖКХ», ООО «Газпром М. К.», ПАО «Калужская сбытовая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ГП Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» заключить соответствующие соглашения и выдать Кленичеву А.Н. и КлеН.й Н.М. отдельные платежные документы. В обоснование исковых требований Кленичев А.Н. ссылался на то, между участниками общей совместной собственности сложился указанный порядок пользования жилым помещением. Так как, достигнуть соглашения с ответчиком по встречному иску по оплате жилья и коммунальных услуг не представляется возможным, Кленичев А.Н. также просил определить порядок оплаты жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям.

КлеН. Н.М. в судебном заседании первоначальный иск поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, против установления предложенного Кленичевым А.Е. порядка пользования жилым помещением не возражала, также просила суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим сторонам долям в праве собственности на него.

Кленичев А.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил в суд письменные объяснения. Его представитель Лобачева Н.Л. просила суд определить доли каждой из сторон по делу в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представители иных ответчиков, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 N 1541-1 приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ Обнинским строительно-промышленным акционерным обществом, с одной стороны, и КлеН.й Н.М., Кленичевым А.Н., с другой стороны, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому в общую совместную собственность КлеН.й Н.М. и Кленичева А.Н. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Соглашение об определении долей на данное жилое помещение участниками общей собственности заключено не было, в ЕГРН сведения о регистрации за ними права собственности стороны не вносили, свидетельств о государственной регистрации права не получали.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями КлеН.й Н.М., представленной в материалы дела копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.4) и поступившими на запрос суда из Администрации города Обнинска Калужской области документами.

Поскольку договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован в установленном законом порядке в Администрации г.Обнинска за №, право общей совместной собственности КлеН.й Н.М. и Кленичева А.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями ст.245 ГК РФ, учитывая отсутствие возражений сторон относительно размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что они являются равными, в связи с чем полагает возможным признать за КлеН.й Н.М. и Кленичевым А.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым.

ООО «УК УЖКХ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь в 50,3 кв.м., жилую площадь - 27,4 кв. м., состоит из двух комнат: площадью 10,9 кв.м. с выходов на лоджию (3,4 кв.м), площадью 16,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 6-9).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 20 марта 1952 года, вступившего в силу для Российской Федерации с 01 ноября 1998 года каждое физическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что между участниками общей собственности отсутствует соглашение о порядке пользования ею, суд полагает возможным на основании части 1 статьи 247 ГК РФ его определить, и исходя из приходящейся на стороны доли жилой площади, считает необходимым передать Кленичеву А.Н. в пользование комнату площадью в 10,9 кв.м. с выходом на лоджию (3,4 кв.м), оставив другую жилую комнату площадью 16,5 квм. в пользовании КлеН.й Н.М., а нежилые помещения в пользовании сторон по настоящему делу.

При разрешении спора, суд учитывает, что КлеН.й Н.М. каких-либо возражений против определения порядка пользования жилым помещением в указанном выше варианте, высказано не было.

Кленичеву А.Н. на праве собственности иные жилые помещения не принадлежат, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. Временное проживание Кленичева А.Н. по другому адресу не свидетельствует об отсутствии возможности пользоваться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Как следует из материалов дела между сторонами соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто.

В соответствии со статье 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

По смыслу разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в п. 30 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия гражданина в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли, с заключением с ним соответствующего соглашения и выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Поскольку стороны совместного хозяйства не ведут, суд с учетом указанных выше положений считает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из приходящихся на них по 1/2 доли у каждого.

Настоящее решение суда является основанием для заключения ООО «УК УЖКХ», ООО «Газпром М. К.», ПАО «Калужская сбытовая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ГП Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» со сторонами соглашений о порядке и размере их участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из приходящихся на них по 1/2 доли, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 1/2 доле платежей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: ░░░ ░░░░.░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░