Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2023 ~ М-22/2023 от 19.01.2023

24RS0023-01-2023-000023-69

Дело № 2-58/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г.                                                                                    с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряжевой А. А. к администрации Казачинского района, администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Ряжева А.А. обратилась в суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указала, что колхозом им. Кирова, ей, как члену колхоза по договору найма была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С 1978 г. она (истец) проживает в данной квартире постоянно. Указанная квартира в реестрах федеральной собственности, государственной собственности Красноярского края, муниципальной собственности не состоит, права на квартиру ни в БТИ, и в ЕГРН не зарегистрированы. Колхоз реорганизован в артель, колхозные квартиры на баланс артели поставлены не были, права на данное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Истец участия в приватизации не принимала. На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивала.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание своего представителя не направила, извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик администрация Рождественского сельсовета в судебное заседание своего представителя не направила, извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Галяутдинов Д.Р., СПК колхоз им. Кирова в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных истца, ответчиков и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом, в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела также следует, что истец Ряжева А.А. с 1971 г. по 1995 г. работала в колхозе им. Кирова, который в дальнейшем был реорганизован в СХА колхоз им. Кирова.

Согласно пояснениям истца, ей как члену колхоза было предоставлено жилье – квартира по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает с 1978 г.р. Жилой двухквартирный до по адресу: <адрес>, был построен хозяйственным способом колхозом им. Кирова, квартиры были предоставлены членам колхоза.

В обоснование приведенных доводов истец Ряжева А.А. представила в суд трудовую книжку колхозника с датой заполнения от 25.08.1971 года, договор социального найма жилого помещения от 23.05.2006 г., заключенный между Ряжевой А.А. и СХА колхоз им. Кирова. Согласно сведениям МП МО МВД России «Казачинский», выписки из похозяйственной книги, Ряжева А.А. состоит на регистрационном учете с 22.12.1978 г. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям администрации Казачинского района, квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казачинского района не числится.

Данная квартира в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, что следует из ответов Росимущества и Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Согласно представленной в суд справке Главы администрации Рождественского сельсовета, земельный участок по адресу: <адрес> 1978 г. находится в пользовании Ряжевой А.А.

В ЕГРН сведения о квартире по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 31.12.1999 г. на квартиру по указанному адресу сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ряжева А.А. участия в приватизации не принимала, права собственности на объекты недвижимости за Ряжевой А.А. не зарегистрированы (справка первого заместителя Главы Казачинского района от 20.02.2023 г., уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН от 08.02.2023 г.).

Права на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не может повлиять на реализацию права истца на приватизацию жилого помещения, поскольку реестр муниципального жилищного фонда существует с целью учета собственника жилого фонда – муниципального образования Казачинский район Красноярского края своего имущества и не влечет последствий, предусмотренных ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.131 ГК РФ. Закон связывает право на приватизацию жилого помещения, являющегося муниципальной или государственной собственностью, которое лицо занимает на условиях социального найма. В силу ст.672 ГК РФ на условиях договора социального найма предоставляются жилые помещения только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, наличие договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда является достаточным основанием для передачи жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, истцом была получена на законных основаниях, и истец сохранила право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Обстоятельств, указывающих на невозможность приватизации спорной квартиры, согласно ст. 4 названного Закона судом не установлено.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ряжевой А. А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2023 г.