Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2023 ~ М-301/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-770/2023

УИД № 59RS0011-01-2023-000362-74                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 14 марта 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истца – Мамаева А.А.,

представителя ответчика – Десятовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Мамаева АА к администрации г. Березники о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Мамаев А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ней права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в 1998 году истец построил гараж по ..... в ...... Владеет открыто и непрерывно как собственник. Права на указанный гаражный бокс не зарегистрированы, поскольку гараж построен вместо сарая, который был прикреплен к ..... истца на гаражный бокс никем не оспаривается, интересы других лиц не нарушены. Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ......

В судебном заседании истец Мамаев А.А. на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Березники Десятова Н.С. пояснила, что возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или временное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.

Согласно части 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 того же Кодекса.

Согласно части 2 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, заинтересованные лица в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 того же Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом представлен технический паспорт на гаражный бокс, составленный по состоянию на ....., согласно которого данный гаражный бокс расположен в районе жилого ....., год постройки – 1998, площадь застройки (по наружным измерениям) – 22,4 кв.м., число этажей – 1, инвентарный №. (л.д. 5-8)

Между тем, каких-либо правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, истцом суду не представлено.

Представленный технический паспорт на гаражный бокс не является правоустанавливающим документом, а служит доказательством создания объекта в качестве недвижимости, содержит описание его фактического состояния.

Договор на пользование вспомогательной постройкой от 22.11.2000, заключенный между МУП ЖПЭТ-2 и истцом, носит срочный характер, сведения о его действии в настоящее время не имеется.

Кроме того, из условий данного договора неясно расположение вспомогательной постройки, при этом, указанная постройка состояла на балансе МУП ЖПЭТ-2, в то время как истец утверждает, что построил гаражный бокс за счет собственных средств, после чего пользовался им самостоятельно. Также, условиями договора не предусматривалось возникновение у истца какого-либо права на земельный участок, занимаемый земельным участком.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Мамаева А.А. к администрации г. Березники отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Мамаева АА к администрации г. Березники – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (14.03.2023).

Судья                 (подпись)                     Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.