Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-551/2023 ~ М-1-244/2023 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Ливны-Электро» - генерального директора Слукина Д.Н.,

ответчика (истца по встречному иску) Якубхоновой М.Ю. и ее представителя – адвоката Зубковой О.А.,

старшего помощника Ливенского межрайонного прокурора Орловской области Лимоновой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ливны-Электро» к Якубхоновой М.Ю., третьи лица Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, администрация города Ливны Орловской области, Открытое акционерное общество «Жилсервис» о выселении из специализированного жилого помещения, обязании устранить перепланировку жилого помещения и установить прибор учета, по встречному исковому заявлению Якубхоновой М.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ливны-Электро», третьи лица Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, администрация города Ливны Орловской области, об обязании заключить договор специализированного найма жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ливны-Электро» (далее по тексту – ООО «Ливны-Электро») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Якубхоновой М.Ю., в обоснование указав, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от 30 ноября 2021 г., ООО «Ливны-Электро» передало Якубхоновой М.Ю., являющейся работником предприятия, койко-место, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12,2 кв.м., для временного проживания в нем. В декабре 2021 г. в нарушение п.2.1 указанного договора, Якубхонова М.Ю. произвела демонтаж перегородки с комнатой №17/1, на проживание в которой с ней договор не заключался, самовольно заняла обе комнаты, что привело к увеличению жилой площади ответчика до 24,4 кв.м. При этом, оплату коммунальных услуг Якубхонова М.Ю. производила за пользование 12,2 кв.м., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2693,57 рублей. В связи с многочисленными нарушениями условий договора в адрес Якубхоновой М.Ю. неоднократно направлялись предупреждения о расторжении договора.

30 ноября 2022 г. срок действия договора найма истек, о чем Якубхонова М.Ю. была уведомлена, и ей было предложено в добровольном порядке восстановить перегородку и демонтированный ею узел учета, однако до настоящего времени ответчик занимает указанное жилое помещение без соответствующего договора.

Просит выселить Якубхонову М.Ю. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать Якубхонову М.Ю. установить перегородку в комнате и произвести разделение учета электроэнергии, установив прибор учета в первой половине комнаты, принадлежащей предприятию.

В ходе судебного разбирательства Якубхонова М.Ю. обратилась со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ливны-Электро» об обязании заключить договор специализированного найма жилого помещения, в обоснование указав, что срок ранее заключенного с ООО «Ливны-Электро» договора найма истек 30 ноября 2022 г., однако, она до настоящего времени состоит с ответчиком в трудовых отношениях, иного жилья не имеет, условия пользования жилым помещением ею не нарушаются, просит обязать ООО «Ливны-Электро» заключить с истцом договор специализированного найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Слукин Д.Н. первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что документы, подтверждающие установку перегородки силами предприятия, а также подтверждающие разделение комнаты на 17/1 и 17/2, отсутствуют. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований Якубхоновой М.Ю., поскольку ею демонтирована перегородка в комнате.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Якубхонова М.Ю. и ее представитель – адвокат Зубкова О.А., исковые требования ООО «Ливны-Электро» не признали в полном объеме. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, поскольку стороны продолжают состоять в трудовых отношениях. Ответчик Якубхонова М.Ю. суду пояснила, что с 2009 г. ей как работнику предприятия было выделено койко-место площадью 12 кв.м. В комнату № она заселилась в 2013 г. из ранее занимаемой ею комнаты №. Комната № была разделена стеной, выполненной из фанеры. В другой половине комнаты до 2017 г. проживала Ч.М.. В период их проживания УК «Жилсервис» установило два прибора учета электричества. В период с 2020 по 2021 г. в доме проводился капитальный ремонт, в том числе, в ноябре-декабре 2020 г. менялась кровля и в связи с выпадением осадков весь последний этаж общежития залило, включая комнату, в которой ответчик проживает, в том числе, перегородку. Вторая половина комнаты после выезда Ч.М. с 2017 г. была закрыта на ключ. Поскольку в результате залива перегородка была деформирована, а также возникла угроза замыкания, она неоднократно обращалась к директору С.А. с просьбой решить данный вопрос. В сентябре 2021 г. пришли двое мужчин, пояснив, что они прибыли по поручению С.А., и в течение двух дней демонтировали перегородку, а также сняли один прибор учета.

Представитель привлеченного по инициативе суда третьего лица - администрации города Ливны Орловской области Фролова Э.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором считает исковые требования ООО «Ливны-Электро» об обязании устранить перепланировку жилого помещения, не подлежащими удовлетворению, поскольку перегородка в комнате № установлена незаконно. По вопросу разрешения остальных требований ООО «Ливны-Электро», равно как и встречных исковых требований Якубхоновой М.Ю. полагалась на усмотрение суда.

Представитель привлеченного по инициативе суда третьего лица – ОАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что организация является балансодержателем общежития, расположенного по адресу: <адрес>, где в 2020-2021 г.г. проводился капитальный ремонт, в том числе, замена кровли. Каких-либо сведений о перепланировке в комнате №, установке перегородки не имеется. В комнате № установлен один прибор учета и имеется один лицевой счет, куда производятся начисления, второй лицевой счет закрыт.

Представитель третьего лица - Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, по вопросу удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда (л.д.143,154).

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ООО «Ливны-Электро» о выселении не подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных эти кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 1 статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное помещение за плату во владение и пользование для временного проживанию в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи (ст. 103 ЖК РФ).

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 12, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием.

Из представленного в материалы дела соглашения от 19 августа 2004 г. усматривается, что ООО «Ливенское УПП ВОС» передает, а управление муниципального имущества г. Ливны принимает в муниципальную собственность с передачей в хозяйственное ведение МУП «Жилсервис» общежитие по <адрес> на обслуживание и эксплуатацию данного объекта (пункт 1).

Вместе с тем, за ООО «Ливенское УПП ВОС», правопреемником которого является истец – ООО «Ливны-Электро», зарезервирована, в том числе, № (пункт 3.1) (л.д.4-5).

Передача общежития в муниципальную собственность участниками процесса не оспаривалась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2023 г., указанный объект зарегистрирован как многоквартирный дом, с кадастровым номером № (л.д.200-205).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2023 г. комната <адрес> имеющая площадь 24,3 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – город Ливны Орловской области. Ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.166-167,197-198).

05 марта 2008 г. ответчик Якубхонова М.Ю. принята на работу в ООО «Ливенское УПП ВОС» в качества <данные изъяты> в МСЦ участок сборки ЭУИ. 14 мая 2008 г. ООО «Ливенское УПП ВОС» переименовано в ООО «Ливны-Электро» (л.д.210-213). Таким образом, Якубхонова М.Ю. до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ООО «Ливны-Электро», данный факт сторонами не оспаривается.

Из материалов дела также следует, что 30 ноября 2021 г. между ООО «Ливны-Электро» и Якубхоновой М.Ю. заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому Якубхоновой М.Ю. для временного проживания и пользования предоставлена часть помещения, состоящая из койко-места по адресу: <адрес> площадью 12,2 кв. м, в связи с обращением нанимателя. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что наниматель обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Нанимателю запрещается самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения. Договор заключен на срок с 01 декабря 2021 г. по 30 ноября 2022 г. (л.д.13-14).

В обоснование требований о выселении Якубхоновой М.Ю., ООО «Ливны -Электро» ссылалось на демонтаж ответчиком в декабре 2021 г. перегородки с комнатой 17/1, что привело к увеличению занимаемой Якубхоновой М.Ю. площади до 24,4 кв.м., а также на демонтаж ответчиком прибора учета электроэнергии, при этом оплата за коммунальные услуги производилась ответчиком за пользование 12,2 кв.м. Кроме того, истец ООО «Ливны-Электро» указывает на истечение срока действия договора.

В качестве доказательств выполнения демонтажа перегородки и прибора учета ответчиком, ООО «Ливны-Электро» представлена докладная записка от 14 октября 2022 г. с фотоиллюстрацией, составленная сотрудниками истца, согласно которой, при осмотре комнаты № зафиксирован факт самовольного демонтажа стены и счетчика электроэнергии (л.д.19,21).

Согласно объяснительной Якубхоновой М.Ю. от 17 октября 2022 г., она обращалась с просьбой к директору С.А., он прислал людей, которые убрали перегородки (л.д.20). Аналогичные пояснения Якубхонова М.Ю. дала и в ходе судебного разбирательства.

Свидетель Г.В. в судебном заседании показала, что видела, как в начале сентября 2021 г. двое мужчин, пояснив, что их прислал директор, приходили в комнату к Якубхоновой М.Ю., и убрали перегородку в комнате ответчицы, поскольку в ходе ремонтных работ комнаты и саму перегородку сильно залило.

Свидетель Ч.М. показала, что проживала в соседней с Якубхоновой М.Ю. комнате в период с 2010 г. по 2018 г. Комнату разделяла выполненная из ДСП перегородка, которая была установлена примерно в 80-х гг. Приборы учета электроэнергии были установлены в 2015 г. на каждую из комнат. Летом или осенью 2021 г., проходя по общему коридору, она видела, что в комнате №№ где она раньше проживала, были демонтированы двери, а в 2022 г. – разделяющая комнату перегородка также была демонтирована.

Как усматривается из ответа заместителя главы администрации г. Ливны по ЖКХ и строительству, работы по капитальному ремонту дома <адрес> были начаты в 2020 г. Заказчиком работ выступает НО «РФКР», которой по итогам аукционных процедур заключен контракт с подрядной организацией ООО «Денсим». Выполненные ООО «Денсим» в рамках капитального ремонта работы (ремонт крыши и фасада) на сегодняшний день не приняты в связи с наличием недостатков. В январе 2021 г. в администрацию города поступало обращение Якубхоновой М.Ю. о затоплении отдельных помещений верхнего этажа в ходе проведения работ по капитальному ремонту крыши (л.д.158-159).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома <адрес> по состоянию на 28 января 1996 г., а также с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2023 г. в комнате № перегородка отсутствует.

Как следует из акта ОАО «Жилсервис» от 06 апреля 2023 г., по адресу <адрес> установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии Тип СЕ-101, заводской номер №. Прибор установлен 01 декабря 2015 г.

По сообщению ООО «Ливны-Электро», в комнатах <адрес> было установлено 2 однофазных электросчетчика для разделения учета электроэнергии, первичные бухгалтерские документы списаны.

Оценивая доводы и возражения лиц, участвующих в деле в совокупности с представленными доказательствами, в том числе, показаниями допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что в нарушение ст.56 ГПК РФ ООО «Ливны-Электро» не представлено каких-либо бесспорных доказательств того, что демонтаж перегородки и прибора учета в комнате № был выполнен ответчиком Якубхоновой М.Ю., равно как и не представлено доказательств принадлежности данной перегородки. А также прибора учета электроэнергии непосредственно истцу.

Между тем, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Якубхонова М.Ю. вселилась в спорное жилое помещение в 2013 г. в связи с нахождением в трудовых отношениях в ООО «Ливны-Электро», имела временную регистрацию по месту пребывания в нем на период действия договоров найма специализированного жилого помещения, которые ежегодно заключались между сторонами. Ответчик Якубхонова М.Ю. состоит в трудовых отношениях с истцом ООО «Ливны-Электро», непрерывно проживает и пользуется жилым помещением до настоящего времени, на данную комнату открыт лицевой счет, по которому Якубхонова М.Ю. производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, иного жилого помещения для проживания Якубхонова М.Ю. не имеет, поскольку не имеет помещений в собственности и не состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Ливны-Электро», а поскольку Якубхонова М.Ю. до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ООО «Ливны-Электро», при этом между сторонами до настоящего времени не заключен договор специализированного найма жилого помещения на новый срок, встречные исковые требования Якубхоновой М.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ливны-Электро» к Якубхоновой М.Ю. о выселении из специализированного жилого помещения, обязании устранить перепланировку жилого помещения и установить прибор учета, отказать.

Встречные исковые требования Якубхоновой М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ливны-Электро» об обязании заключить договор специализированного найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ливны-Электро» (ИНН 5702000360, КПП 570201001) заключить с Якубхоновой М.Ю., 12 <данные изъяты> договор специализированного найма жилого помещения – части помещения, находящегося в пользовании ООО «Ливны-Электро», состоящее из койко-места площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 г.

Судья