Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2019 ~ М-484/2019 от 16.08.2019

Дело №2-447/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 08 октября 2019 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочковой З.В. и Шойлица Н.С. к администрации Знаменского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

установил:

Бочкова З.В. и Шойлица Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Знаменского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>; выделении части жилого помещения и признании за Бочковой З.В. права собственности на выделенную часть указанного жилого дома, состоящую из: санузел – площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухня – площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м; выделении части жилого помещения и признании за Шойлица Н.С. права собственности на выделенную часть указанного жилого дома, состоящую из: жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № - площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № - площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании искового заявления истцы указывают, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: р.<адрес>. Фактически жилой дом разделен в натуре на два отдельных жилых помещения. Решением Знаменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Бочковой З.В. признано право собственности на часть указанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением Знаменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Бочковой З.В. признано право собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Так, фактически Бочковой З.В. принадлежит часть спорного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: санузел – площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухня – площадью <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая истцу Шойлица Н.С. часть жилого дома состоит из: жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № – площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № - площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № - площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № – площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить в натуре принадлежащие им части жилого дома и распорядиться ими по своему усмотрению. Осуществить раздел данного жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального строительства) не допускаются.

Истец Бочкова З.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что каких-либо претензий по поводу жилого дома у неё и истца Шойлица Н.С. нет. Просит суд удовлетворить иск.

Истец Щойлица Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что споров по поводу площади жилого дома с истцом Бочковой З.В. у них не возникало.

Представитель ответчика администрации Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили и об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Знаменскому и Сампурским районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменных заявлениях, поступивших ранее в материалы дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Бочковой З.В. и Шойлица Н.С. поддерживают в полном объёме. (л.д.52-54)

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что требования Бочковой З.В. и Шойлица Н.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007 г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. №4 (ред. от 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании, Бочкова З.В. и Шойлица Н.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Бочковой З.В. признано право собственности на часть спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (коридор) – площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (коридор) – площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (кухня) – площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № (ванна) – площадью <данные изъяты> кв.м, комната №III (холодная пристройка) – площадью <данные изъяты> кв.м и комнаты №III (холодная пристройка) – площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная площадь части жилого дома, принадлежащей Бочковой З.В., установлена по данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в названном решении суда. На основании указанного решения суда Бочковой З.В. было выдано органом Росреестра свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №. (л.д.31)

Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время содержатся только сведения о размере долей истцов на спорный жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, и признаётся судом актуальной в настоящее время. Принадлежащие истцам части жилого дома имеют отдельный друг от друга вход. Данное обстоятельство истцами не оспаривается. (л.д.19-28)

Жилой дом, расположенный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером №. (л.д.33-34)

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУПТИ Тамбовской области, при обследовании домовладения № по <адрес> были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно: увеличение площади лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования холодной пристройки с установкой сан.технических приборов (ванной, раковины, унитаза), отопительного прибора, газовой плиты и водонагревателей; переоборудование лит.А4 площадью <данные изъяты> кв.м из холодной пристройки с установкой сан.технических приборов (ванной, унитаза). (л.д.11)

Истцы Бочкова З.В. и Шойлица Н.С. проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, спора между ними по поводу переоборудования холодных пристроек, а вследствие увеличения площади жилого помещения не возникало, что также нашло своё подтверждение в судебном заседании из пояснений истцов.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

На основании изложенных обстоятельств дела суд удовлетворяет заявленные требования истцов, прекращает право общей долевой собственности Бочковой З.В. и Шойлица Н.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и выделяет истцам: Бочковой З.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: санузла – площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – площадью <данные изъяты> кв.м; Шойлица Н.С. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № - площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № - площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, а также признает за ними право собственности на выделенные части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочковой З.В. и Шойлица Н.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бочковой З.В. и Шойлица Н.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Бочковой З.В. часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: санузла – площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Бочковой З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: санузла – площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить Шойлица Н.С. часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № - площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № - площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Шойлица Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № - площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № - площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № - площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № – площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2019 года.

Судья Р.Н. Павлов