Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2019 ~ М-87/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-136/2019

УИД 68RS0018-01-2019-000138-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Исаева Т.С., при секретаре Харламовой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Т.С. к Толмачеву Н.В., Мишуковой Т.В., администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Т.С. обратился в суд с иском к Толмачеву Н.В., Мишуковой Т.В., администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1999 году он купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом № по <адрес> у Толмачева Н.В. и Мишуковой Т.В. Указанный дом и земельный участок находились в плохом состоянии, были заброшены, в зарослях. С указанного времени он и его семья проживают в данном доме. В органах Росреестра право собственности на дом не регистрировалось. Технический паспорт изготовлен по его заказу в 2018 году. Данный жилой дом введен в эксплуатацию в 1890 году, то есть является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о собственнике отсутствуют. Дом в порядке наследования принадлежит по 1/3 доле Толмачеву Н.В., Мишуковой Т.В., Толмачеву В.В., который в настоящее время умер. В наследство после смерти Толмачева В.В. никто не вступал, поэтому его часть по закону отошла Хоботовскому сельсовету. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, органов государственной власти или местного самоуправления по поводу владения им указанным жилым домом нет. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:12:0902009:20. Тест расписки о передаче денег за дом утерян. Все это время (более 19 лет) он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался жилым домом. На его имя открыты лицевые счета на электроэнергию, другие коммунальные платежи, которые он оплачивает. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 44,30 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м., площадь объекта недвижимости согласно приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для внесения сведения в ЕГРН составляет 61,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Исаев Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в 1999 году у ответчиков он купил дом, который был наполовину разрушен. Он отремонтировал дом и уже около 20 лет проживает в нем с семьей.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что дом купили в 1999 году, отремонтировали, сделали отопление и с этого времени проживают в доме, пользуются огородом. Споров нет.

Представитель ответчика администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчики Толмачев Н.В., Мишукова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно техническому паспорту, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 44,30 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Дом построен в 1890 году.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Хоботовского сельского <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Толмачеву Н.В., Толмачеву В.В., Мишуковой Т.В. по 1/3 доле каждому.

Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Толмачева В.В. наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Из сообщения администрации Первомайского района Тамбовской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности Первомайского района Тамбовской области не значится.

Из сообщения Межмуниципального отдела по Первомайскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствуют сведения о зарегистрированных правах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно квитанции электроэнергию ПАО "Тамбовская энергосбытовая компания" за потреблённую электроэнергию по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на имя Исаева Т.С.

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что являются соседями истца. Исаевы около 20 лет живут в спорном доме. Дом был разрушен, Исаевы его отремонтировали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Исаев Т.С. около 20 лет, с 1999 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось. При этом Исаев Т.С. несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, кроме как в порядке приобретательной давности, у истца отсутствуют, поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиками в надлежащей форме не был заключен.

Поэтому суд считает возможным признать за Исаевым Т. права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Исаевым Тейфуром Солтановичем право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 44,30 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м., площадь объекта недвижимости согласно приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для внесения сведения в ЕГРН составляет 61,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 19 апреля 2019 года.