Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1926/2014 ~ М-2160/2014 от 24.09.2014

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                        Радченко Д.В.

при секретаре                            ФИО6

с участием прокурора                        ФИО9

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать утратившей права пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес> 354207 <адрес>, ул. <адрес>, выселить её из данного жилого помещения и обязать органы ФМС снять её с регистрационного учета, а также взыскать с ФИО2 в её пользу сумму в размере 286 000 рублей, в качестве материальной компенсации за оплату съемного жилья и обязать ФИО2 погасить задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, водоснабжению, телефонной связи.

В обоснование доводов указывала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно просила ответчицу освободить спорное жилое помещение, однако на её требование освободить квартиру не реагирует. Членом её семьи ответчица не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент она вынуждена снимать жилье, т.к. не может пользоваться собственной квартирой.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО7 исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2 – ФИО8 не согласилась с предъявленными требованиями и просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора ФИО9 полагавшую удовлетворить заявленные требования о выселении ответчика, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО4 являются собственником расположенной по адресу: ФИО1, <адрес> 354207 <адрес>, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от «17» июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиком никаких письменных или иных доказательств о правомерности пользования спорной квартирой в суд не представлено.

На основании изложенного суд считает требования ФИО4 о выселении ответчика из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета законными и обоснованными, учитывая, что ответчик никогда не являлся собственником жилья, поэтому за нею не сохраняется право проживания в квартире, принадлежащей истцу, никаких письменных соглашений по жилищному вопросу между сторонами не устанавливалось, по требованию истца ответчик отказывается добровольно выселиться, а проживание его в квартире препятствует осуществлению истца прав собственника, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

При этом довод о том, что ответчик не видел письменных претензий опровергается материалами дела, поскольку имеется иметься копия предупреждения о выселении и квитанция о вручении.

Так же довод ответчика что квартира является предметом спора по делу по иску между ФИО8 и ФИО10, не имеет юридического значения по данному гражданскому делу, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру заключен между ФИО11и ФИО4, и данный договор не оспаривается. При этом имеется решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО10 признано право собственности на <адрес> по улице <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу. Таким образом поскольку право собственности ФИО4, не оспаривается, суд полагает, что довод представителя ответчика о данных обстоятельствах не может быть принят судом.

В части взыскания с ФИО2 в пользу истца сумму в размере 286 000 рублей, в качестве материальной компенсации за оплату съемного жилья и обязании её погасить задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, водоснабжению, телефонной связи, суд считает необходимым отказать, т.к. эти доводы ничем не подтверждены. Истцом не представлено, квитанций об оплате коммунальных услуг, отсутствует договор найма жилого помещения которое ей пришлось снимать как она утверждает, а так же доказательства подтверждающие понесенные ею затраты.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании суммы – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес> 354207 <адрес>, ул. <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения -квартиры по адресу: ФИО1, <адрес> 354207 <адрес> ул. <адрес>.

Обязать отделение управления по городу Сочи Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Радченко Д.В.