Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2022 ~ М-886/2022 от 28.03.2022

КОПИЯ

Дело № 2-1581/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к администрации Гамовского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к наследникам Азизова А.К. (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ право аренды зарегистрировано за Азизовым А.К. Азизовым А.К. арендная плата за земельный участок не вносится, установлено, что он умер. Исковые требования о расторжении договора аренды предъявлены к его наследникам.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому исковые требования предъявлены к администрации Гамовского сельского поселения в связи с тем, что имущество является выморочным (л.д. 72).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик администрация Гамовского сельского поселения представителя в судебное заседание не направила, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по исковым требованиям не представила.

Третьи лица Нурова Р.С., Азизов Х.А., Базарова Ш.Щ. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства на справедливое судебное разбирательство в разумные сроки дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

По смыслу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гамовское с/п, д.Осенцы, с разрешенным использованием: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 4-6).

Согласно пункту 1.3 договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.1 размер арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 78156 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право аренды зарегистрировано за Азизовым А.К. (л.д. 19).

По информации Отдела ЗАГС администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ Азизов А.К. умер (л.д. 32-33), также представлены записи актов, в которых Азизов А.К. указан отцом: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Азизовой Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Азизова Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам Азизова А.К. направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложением расторгнуть договор аренды (л.д. 9).

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, с разрешенным использованием: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, оставлены без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 13-15).

Нотариус Карагайского нотариального округа ФИО5 на запрос суда сообщила, что после смерти Азизова А.К. наследственное дело не заводилось, заявлений от наследников не поступало, совпадений по базам не выявлено (л.д. 36).

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Следовательно, в данном случае исковые требования о расторжении договора аренды обоснованно предъявлены к администрации Гамовского сельского поселения.

Согласно пункту 6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем и бесспорном порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: а) неоднократно по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату; б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием; в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 59:32:0300001:819 общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, капитальных строений на участке не имеется, расположены строительные материалы (кирпич), строительный мусор. На момент обследования земельный участок не используется.

Установлено, что по договору аренды № земельного участка неоднократно не вносились платежи по арендной плате, доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора, не представлены.

Нарушение условий договора об оплате арендных платежей в соответствии со статьей 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку при таких обстоятельствах истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора, в связи с чем имеются правовые основания для расторжения договора аренды.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что обязательства перед истцом по оплате арендных платежей не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения права аренды Азизова А.К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение является основанием для прекращения права аренды Азизова ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         Подпись                 М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года.

Судья:                             М.В. Казаков

Подлинник подшит в гражданском деле №2-1581/2022 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2022-001220-68