Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2023 ~ М-423/2023 от 15.05.2023

УИД №16RS0024-01-2023-000539-26

Дело № 2-525/2023

Учет 2.211

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гирфановой А.Р. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новоиглайкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гирфанова А.Р. обратилась в суд с иском к Исполкому Нурлатского муниципального района РТ и Исполкому Новоиглайкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что осенью ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей вселилась в жилой дом <адрес>. Земельный участок под указанным домом принадлежит ей на праве собственности. Она не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным более 15 лет, что подтверждается регистрацией по месту жительства, квитанциями об оплате коммунальных услуг. В выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» она указана пользователем дома. В Нурлатском БТИ имеются сведения о регистрации права собственности на спорный дом за С.., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. О наследниках умершего ей неизвестно. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости.

Истец Гирфанова А.Р. и ее представитель Савельев В.А. в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительного комитета Новоиглайкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ на судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки на судебное заседание суду не предоставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Гирфанов И.М., Гирфанов И.И. и Гирфанов И.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Гирфановой А.Р.

Третье лицо Семенова Г.И. в судебное заседание не явилась. От нее поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Гирфановой А.Р.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» Борзова С.Р. в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в которо она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что Гирфанова А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом <адрес>, несет бремя ее содержания.

Данный факт подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц, данными ими в судебном заседании.

Из заявления истца следует, в спорный жилой дом истец со своей семьей вселилась с согласия сельского совета, до на момент вселения пустовал, документы на спорный жилой дом не предоставлялись, какие-либо договора в отношении жилого помещения не заключались.

С указанного времени Гирфанова А.Р. открыто, не скрывая факта нахождения спорного имущества в его владении, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости.

Земельный участок, расположенный по ул. <адрес>, принадлежит Гирфановой А.Р. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данным, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ, право собственности на спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за С. о чем в реестровой книге № имеется запись регистрации за №.

С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о его детях и супруге, согласно сведениям отдела ЗАГС, отсуствуют.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Нурлатского нотариального округа РТ, наследственное дело к имуществу умершего С. не заводилось.

Из решения Исполнительного комитета Новоиглайкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в отношении жилого дома <адрес> в качестве его правообладателя, владеющим данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлена Гирфаова А.Р. Право собственности Гирфановой А.Р. на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный объект недвижимости не прекратил существование.

Также установлено, что истица зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента вселения в спорный жилой дом истица несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района РТ и Исполнительный комитет Новоиглайкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости не предпринимали, встречного иска не заявили.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гирфановой А.Р. <данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новоиглайкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гирфановой А.Р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на дом <адрес> за С. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Р.Р. Бурганов

Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года.