Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2022 ~ М-803/2022 от 16.02.2022

<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 г.                                                                                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.К.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания <ФИО>3,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты>

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, <ФИО>2 13а <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть их отсутствие, учитывая представленные документы в адрес администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований <данные изъяты>» <ФИО>5, действующая на основании доверенности оставила решение на усмотрение суда. Послила, что согласно представленных документов при проведение работ инженерные сети сохранены на прежнем месте.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном <ФИО>2 представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном <ФИО>2.

На основании ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном <ФИО>2, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном <ФИО>2 может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном <ФИО>2.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <ФИО>2 13а <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем сделана регистрационная запись <номер>.

В период владения и пользования данной квартирой, истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена перепланировка в целях улучшения жилищных условий, в ходе которой полностью демонтирована сборная железобетонная перегородка между помещениями кухни и жилой комнаты. Пищеприготовление с помощью электрической плиты. При проведение работ отопительные стояки отопительных приборов сохранены на прежнем месте и продолжают обеспечивать теплоснабжение.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата> года в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка. <адрес> указанной <адрес>,5 кв.м.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования «<адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> от <дата>, правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не имеются, в связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена без полученного в установленном порядке согласования.

Как следует их технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения, подготовленного <данные изъяты> интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Из ответа ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> следует, что условия проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <ФИО>2 <номер> А соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес> литер А, расположенной по адресу: <адрес> А, <данные изъяты> от <дата> <номер> перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно отзыва на исковое заявлению <ФИО>6(собственник <адрес> по адресу: <адрес> А (этаж 8)), не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи, устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире произведена собственниками с учетом требований строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Искровые требования <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>, <ФИО>2 13а <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья                                                                                              Е.К. Бабушкина

<номер>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>