Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2020 ~ М-720/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-1443/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т. А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №. Фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, были определены на местности в ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником земельного участка, которому указанный участок принадлежал на основании Постановления Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ. №, и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Однако поставить их на кадастровый учет не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истец заказала у кадастрового инженера межевой план. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. Границы земельного на местности закреплены объектами искусственного происхождения – столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. При сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы исправляемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены в границах землеотвода СНТ «Строитель», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. Основанием приостановления явилось отсутствие достаточного обоснование разночтения площади декларированной – <данные изъяты> кв. м и уточненной испрашиваемого земельного участка <данные изъяты> кв. м. С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика председатель СНТ «Строитель» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д. 105).

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 29-30,39).

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен межевой план и сдан в органы кадастрового учета.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – <данные изъяты> кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д.13-14).

Из представленного межевого плана усматривается, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. При координировании земельного участка была получена площадь <данные изъяты> кв. м, однако по сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. При контрольных измерениях, а так же при анализе сведений ЕРГН, сведений плана СНТ "Строитель" было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведением ЕГРН не отображают фактических границ земельного участка, по сведениям ЕГРН данный земельный участок расположен в другой части СНТ "Строитель", частично на месте земельного участка с порядковым номером №, который в свою очередь не может пройти процедуру уточнения границ из-за наложения границ, и частично находится на землях общего пользования соседнего СНТ, которое не может оформить земли общего пользования согласно требованиям законодательства. Сведения, полученные в результате натурных измерений, полностью подтверждаются планом СНТ и конфигурацией границ, как данного земельного участка, так и смежных с ним. С учетом изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в части сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" (с изм. 06.03.2019г.). Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - <данные изъяты>.) <адрес> земельного участка (по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленными с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющего однозначно определить границы земельного участка) составила <данные изъяты> кв. м., по сведениям ГКН (<данные изъяты> кв. м.), что не противоречит действующему законодательству, согласно ст. 42.8 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (л.д. 21).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 усматривается, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, что больше площади по сведениям ЕГРН. На местности земельный участок ограничен забором, позволяющего судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Площадь уточняемого земельного участка не нарушает, установленные Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>» предельные (максимальный и минимальный) размеры земельного участка.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана (л.д.28).

Представитель ответчика СНТ «Строитель» исковые требования признал.

Признание иска принято судом, т.к. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, суд считает возможным удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с межевым планом, суд принимает во внимание, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Строитель», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 64 ЗК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными (система координат МСК 50):

№ точки	Х	У	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.А. Базылева

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2020 года.

Судья Т.А. Базылева