Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2022 (2-5291/2021;) ~ М-4991/2021 от 09.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Мининой О. С.,

при секретаре судебного заседания     Маркитановой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-443/2022 по иску ООО «Алком-Гарант» в лице конкурсного управляющего ... к ..., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Алком-Гарант» в лице конкурсного управляющего ... обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Алком-Гарант» за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в период с 01.07.2014 г. по 27.07.2018 г. ... с 23.12.2016 г. является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Также в данной квартире с 05.05.2017 г. постоянно зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой из отдела адресно – справочной работы и выпиской из ЕГРН. 17.09.2021 г. должникам направлена досудебная претензия, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. ООО «Алком-Гарант» свои обязательства выполняло в полном объеме в период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г., что подтверждается выпиской из ГЖИ, а также договорами на выполнение подрядных работ. Однако, вследствие невнесения плат за жилое помещение и коммунальные услуги, у должника с июля 2017 года по сентябрь 2018 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 65 977,95 руб. В связи с частичной оплатой долга должником, сумма задолженности составляет 65 824,75 руб., пени за период с 10.11.2018 г. по 31.03.2020 г. составляют 15 175,13 руб. Определением от 07.05.2019 г. судебный приказ №... отменен по заявлению ответчика, что послужило основанием для предъявления ООО «Алком-Гарант» иска по тому же основанию в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ..., ФИО2 в пользу ООО «Алком-Гарант» задолженность в сумме 83 629,88 руб., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года, в сумме: 65 824,75 руб.; пени за период с 10.11.2018 г. по 31.03.2020 г., начисленные в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 15 175,13 руб. и государственную пошлину в размере 2 630 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Алком-Гарант» - конкурсный управляющий ... не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ..., ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по почте, однако судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает, как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Исходя из ч. 3 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 статьи 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с 23.12.2016 г. ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно адресным справкам, в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ..., ФИО2.

В свою очередь, ООО «Алком-Гарант» за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном адрес, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в период с 01.07.2017 г. по 30.09.2018 г., что подтверждается выпиской из ГЖИ Самарской области, а также договорами на выполнение подрядных работ.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.05.2018 г. ООО «Алком-Гарант» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ООО «Алком-Гарант» утвержден ....

Установлено также, что ответчики в нарушение установленных законодательством норм не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего, за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года, у них образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая с учетом частичной оплаты долга должником, составила 65 824, 75 руб.

ООО «Алком-Гарант» обратилось в адрес ответчиков с досудебной претензией, в которой потребовало погасить задолженность в размере 70 225,74 руб. в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии.

Вместе с тем, заявленные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отменен судебный приказ №... от дата о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Алком-Гарант» задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, за период с июля 2017 года по июль 2018 года в размере 57 222,32 руб., пени в размере 5 819,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 046 руб., а всего 64 088,06 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «Алком-Гарант» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес оказывало жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ..., ФИО2, зарегистрированные и проживающие по указанному адресу, должны нести бремя содержания жилого помещения, однако свою обязанность исполняют ненадлежащим образом, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с представленным истцом расчетом, который ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за период с 10.11.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере 15 175,13 рублей.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 7 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 630 руб., по 1 315 руб. с каждого, которые подтверждены платежным поручением №... от дата.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Алком-Гарант» в лице конкурсного управляющего ... к ..., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ..., ФИО2 в пользу ООО «Алком-Гарант», в лице конкурсного управляющего ..., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 65 824,75 руб., пени за период с 10.11.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере 7 000 руб., а всего взыскать – 72 824 (семьдесят две тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 75 копеек.

Взыскать с ..., ФИО2 в пользу ООО «Алком-Гарант», в лице конкурсного управляющего ..., расходы по оплате госпошлины в размере 2 630 руб. в долевом порядке, т.е. по 1 315 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 17.01.2022г.

Судья                      О.С. Минина