Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5160/2022 ~ М-3664/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-5160/2022

УИД 03RS0003-01-2022-004804-02

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02.06.2022     город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш., рассмотрев в порядке подготовки к судебному заседанию гражданское дело по иску Токунова Виталия Викторовича к ООО Специализированный застройщик "МКД-СтройГрупп" о защите прав потребителей,

установил:

Токунов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик "МКД-СтройГрупп" о защите прав потребителей, с требованием о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, приобретённой истцами по Договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 20.02.2018 г.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, которое было заключено между ними.

Согласно условиям мирового соглашения:

1. 20.02.2018 между Истцом и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (далее – Договор) в отношении объекта долевого строительства (<адрес>), расположенной в многоквартирном 6-ти этажном жилом доме, возводимом (создаваемым) Застройщиком по адресу: РФ, РБ, <адрес>, квартал Зубово Лайф 2 (<адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:470.

21.03.2019 квартира была передана Застройщиком Участнику долевого строительства по акту приема – передачи.

2. В рамках производства по гражданскому делу №, рассматриваемому в Кировском районном суде Республики Башкортостан, Истцом заявлены в том числе следующие требования:

2.1. соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков и взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере 285 759,60 рублей согласно, представленного Истцом технического заключения № БП2/62 от 28.03.2022, выполненного специалистом Урюпиным А.Л.;

2.2. взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, понесенные в части оплаты услуг специалиста в размере 35 000 рублей;

2.3. взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в соответствии с п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с 18.04.2022 по день вынесения решения суда (по состоянию на 21.04.2022 в размере 11 430,38 рублей);

2.4. взыскать с Ответчика в пользу Истца в соответствии с п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойку из расчета 1 % от 285 759,60 рублей в день по день фактического исполнения обязательства начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда;

2.5. взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

2.6. взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей;

2.7. взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг почты в размере 797 рублей;

2.8. взыскать с Ответчика в пользу Истца в соответствие с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

3. В рамках настоящего мирового соглашения Истец отказывается от заявленных исковых требований в рамках гражданского дела № 2-5160/2022, рассматриваемого в Кировском районном суде Республики Башкортостан, в полном объёме, а Ответчик производит оплату в пользу Истца денежных средств в сумме 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения Кировским районным судом г.Уфы Республики Башкортостан настоящего мирового соглашения и вступления в законную силу Определения суда об утверждении настоящего соглашения путем перечисления денежной суммы безналичным способом по реквизитам Истца, указанным в настоящем соглашении.

Уплачиваемая Истцу Ответчиком по настоящему соглашению сумма включает в себя все расходы Истца, связанные с необходимостью устранения всех недостатков по ранее поступившим обращениям/претензиям, в том числе имеющихся в объекте долевого строительства и отраженных в техническом заключении № БП2/62 от 28.03.2022:

- в полном объеме: отсутствие герметизации в местах примыкания штукатурного раствора к ПВХ профилю при использовании в наружном слое монтажного шва штукатурных растворов; запирающие приборы оконных конструкций не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов изделия, открывание и закрывание происходит не плавно с заеданием; на оконных блоках отсутствуют замки безопасности; отсутствие на дистанционной рамке или нижней левой части стекла несмываемой и читаемой из помещения маркировки стеклопакета; расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов нормативному сопротивлению не соответствует; отсутствие маркировки ПВХ профиля оконной конструкции;

- в сниженном объеме: прочность и толщина стяжки пола; четырехслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций не обеспечена, дополнительные водоизоляционные слои монтажного шва отсутствуют; применение не открывающихся створок размером более 400*800 мм в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа; применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий; длина радиатора не соответствует нормативной;

а также с возмещением всех понесенных Истцом судебных расходов и издержек в полном объеме, в том числе расходов по оплате государственной пошлины, услуг специалиста, стоимости проведения экспертизы, в том числе досудебной, расходов на представителя, оказывающего правовую помощь в разрешении спора, почтовых расходов, расходов на изготовление доверенностей и компенсацию в полном объеме всех заявленных и возможных к предъявлению производных требований, в том числе по компенсации морального вреда, а также неустойку и штраф, исчисленные к моменту заключения настоящего мирового соглашения и сниженные до фиксированной суммы равной 100 (ста) рублей, и всех иных требований Истца, связанных прямо и/или косвенно с делом по указанному иску.

4. Указанная в пункте 3 настоящего соглашения сумма перечисляется Ответчиком на банковский счет Истца по следующим реквизитам:

Валюта получаемого перевода: Рубли (RUB)

Получатель: Токунов Виталий Викторович

Номер счёта получателя: 40817810606000637422

Банк получателя: БАШКИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8598 ПАО СБЕРБАНК

ИНН банка получателя: 7707083893

БИК банка получателя: 048073601

Корр. счёт: 30101810300000000601.

Обязанности Ответчика считаются исполненными надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Ответчика.

5. Стороны определили, что денежные средства, подлежащие оплате Ответчиком Истцу по условиям настоящего соглашения, за исключением суммы неустойки и штрафа в размере 100 (сто) рублей, не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку выплата указанной суммы Ответчиком Истцу не предполагает получения какого-либо дохода Истцом, а является компенсацией убытков (реального ущерба).

Сумма НДФЛ, исчисленная на указанную в настоящем пункте сумму неустойки и штрафа в сниженном размере до 100 (ста) рублей, подлежит удержанию (вычету) Ответчиком из суммы выплаты по условиям настоящего мирового соглашения.

6. Стороны договорились, что в случае взыскания судом при рассмотрении настоящего мирового соглашения госпошлины расходы по уплате госпошлины по делу № несет Истец в полном объеме. Иные возможные расходы возлагаются на сторону их понесшую.

7. Истец понимает и подтверждает, что настоящее соглашение в том числе имеет юридическую силу процессуального заявления Истца об отказе от требований к Ответчику, положения статей 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Истцу известны и понятны.

Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением являются окончательными, Истец подтверждает, что не имеет иных претензий и требований к Ответчику, в том числе, но не ограничиваясь: прочность стяжки пола, толщина стяжки пола, четырехслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций, дополнительные водоизоляционные слои монтажного шва, отсутствие герметизации в местах примыкания штукатурного раствора к ПВХ, запирающие приборы оконных конструкций, плавность их открывания и закрывания, отсутствие замков безопасности, отсутствие маркировки стеклопакета, ПВХ профиля оконных конструкций, расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов, не открывающиеся створки, длина радиатора и иных требований по качеству объекта долевого строительства. Истец подтверждает, что все имеющиеся и ранее заявленные к Ответчику требования удовлетворены в полном объеме подписанием настоящего мирового соглашения, с момента подписания настоящего мирового соглашения все претензии/требования считаются окончательно разрешенными Сторонами.

9. В рамках настоящего соглашения Сторонами достигнута договоренность по фактическим обстоятельствам, о том, что объект долевого строительства – квартира, по состоянию на момент заключения настоящего соглашения соответствует условиям Договора, проектной документации, действующими в момент строительства жилого дома и действующими на текущий момент строительным нормам и правилам, ГОСТам, за исключением недостатков и дефектов, отраженных в техническом заключении № БП2/62 от 28.03.2022, и не препятствующих использованию квартиры по ее назначению.

10. Заключая настоящее соглашение представитель, выступающий от имени Участников долевого строительства (Истцов) в порядке положений ст. 431.2 ГК РФ дает Ответчику заверения об обстоятельствах, а именно подтверждает, что условия настоящего соглашения, в том числе финансового характера доведены указанным представителем до сведения Истца, от Истца получено согласие на заключение настоящего соглашения на условиях, изложенных в нем, указанным представителем в полном объёме разъяснены Истцу последствия заключения настоящего соглашения. В случае, если после заключения настоящего соглашения выяснится недостоверность указанных заверений, лицо, предоставившее их Ответчику (представитель Истца) обязуется в полном объёме возместить Ответчику убытки, причиненные недостоверностью таких заверений в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения требований Ответчика. Указанное в настоящем пункте требование в адрес представителя Истца подлежит направлению по адресу регистрации, отраженному в представленной доверенности представителя Истца.

11. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

Стороны договорились, что условия настоящего соглашения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению. В случае разглашения содержания настоящего соглашения, равно как и факта его заключения Сторонами с нарушением согласованного в настоящем пункте порядка, сторона настоящего соглашения, допустившая подобное разглашение (виновная сторона), принимает на себя обязательство по уплате штрафа в размере 100 000 (ста тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования другой стороны.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и один – для Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан и вступает в силу с даты его утверждения Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан. Положения статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам понятны.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.39, 173, 220, 221, 428 ГПК РФ.

Согласно ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.Суд учитывает, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, при этом его условия не затрагивают интересы иных лиц.

На основании изложенного суд считает возможным утвердить мирового соглашение на выработанных сторонами условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления в суд, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, при отсутствии судебных расходов невозможно и их распределение при заключении мирового соглашения. Статья 101 ГПК РФ не предусматривает взыскание госпошлины с ответчика по основаниям ст.98 ГПК РФ. Таким образом, законом не предусмотрено взыскание государственной пошлины с ответчика при утверждении судом мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 39,153.8-153.10, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Токунова Виталия Викторовича с одной стороны ООО Специализированный застройщик "МКД-СтройГрупп" с другой, согласно которому:

1. 20.02.2018 между Истцом и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 1601/62 (далее – Договор) в отношении объекта долевого строительства (квартиры № 62), расположенной в многоквартирном 6-ти этажном жилом доме, возводимом (создаваемым) Застройщиком по адресу: РФ, РБ, Уфимский р-н, с.Зубово, квартал Зубово Лайф 2 (ул.Бориса Перина, д.2), на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:470.

21.03.2019 квартира была передана Застройщиком Участнику долевого строительства по акту приема – передачи.

2. В рамках производства по гражданскому делу № 2-5160/2022, рассматриваемому в Кировском районном суде Республики Башкортостан, Истцом заявлены в том числе следующие требования:

2.1. соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков и взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере 285 759,60 рублей согласно, представленного Истцом технического заключения № БП2/62 от 28.03.2022, выполненного специалистом Урюпиным А.Л.;

2.2. взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, понесенные в части оплаты услуг специалиста в размере 35 000 рублей;

2.3. взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в соответствии с п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с 18.04.2022 по день вынесения решения суда (по состоянию на 21.04.2022 в размере 11 430,38 рублей);

2.4. взыскать с Ответчика в пользу Истца в соответствии с п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойку из расчета 1 % от 285 759,60 рублей в день по день фактического исполнения обязательства начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда;

2.5. взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

2.6. взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей;

2.7. взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг почты в размере 797 рублей;

2.8. взыскать с Ответчика в пользу Истца в соответствие с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

3. В рамках настоящего мирового соглашения Истец отказывается от заявленных исковых требований в рамках гражданского дела № 2-5160/2022, рассматриваемого в Кировском районном суде Республики Башкортостан, в полном объёме, а Ответчик производит оплату в пользу Истца денежных средств в сумме 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения Кировским районным судом г.Уфы Республики Башкортостан настоящего мирового соглашения и вступления в законную силу Определения суда об утверждении настоящего соглашения путем перечисления денежной суммы безналичным способом по реквизитам Истца, указанным в настоящем соглашении.

Уплачиваемая Истцу Ответчиком по настоящему соглашению сумма включает в себя все расходы Истца, связанные с необходимостью устранения всех недостатков по ранее поступившим обращениям/претензиям, в том числе имеющихся в объекте долевого строительства и отраженных в техническом заключении № БП2/62 от 28.03.2022:

- в полном объеме: отсутствие герметизации в местах примыкания штукатурного раствора к ПВХ профилю при использовании в наружном слое монтажного шва штукатурных растворов; запирающие приборы оконных конструкций не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов изделия, открывание и закрывание происходит не плавно с заеданием; на оконных блоках отсутствуют замки безопасности; отсутствие на дистанционной рамке или нижней левой части стекла несмываемой и читаемой из помещения маркировки стеклопакета; расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов нормативному сопротивлению не соответствует; отсутствие маркировки ПВХ профиля оконной конструкции;

- в сниженном объеме: прочность и толщина стяжки пола; четырехслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций не обеспечена, дополнительные водоизоляционные слои монтажного шва отсутствуют; применение не открывающихся створок размером более 400*800 мм в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа; применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий; длина радиатора не соответствует нормативной;

а также с возмещением всех понесенных Истцом судебных расходов и издержек в полном объеме, в том числе расходов по оплате государственной пошлины, услуг специалиста, стоимости проведения экспертизы, в том числе досудебной, расходов на представителя, оказывающего правовую помощь в разрешении спора, почтовых расходов, расходов на изготовление доверенностей и компенсацию в полном объеме всех заявленных и возможных к предъявлению производных требований, в том числе по компенсации морального вреда, а также неустойку и штраф, исчисленные к моменту заключения настоящего мирового соглашения и сниженные до фиксированной суммы равной 100 (ста) рублей, и всех иных требований Истца, связанных прямо и/или косвенно с делом по указанному иску.

4. Указанная в пункте 3 настоящего соглашения сумма перечисляется Ответчиком на банковский счет Истца по следующим реквизитам:

Валюта получаемого перевода: Рубли (RUB)

Получатель: Токунов Виталий Викторович

Номер счёта получателя: 40817810606000637422

Банк получателя: БАШКИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8598 ПАО СБЕРБАНК

ИНН банка получателя: 7707083893

БИК банка получателя: 048073601

Корр. счёт: 30101810300000000601.

Обязанности Ответчика считаются исполненными надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Ответчика.

5. Стороны определили, что денежные средства, подлежащие оплате Ответчиком Истцу по условиям настоящего соглашения, за исключением суммы неустойки и штрафа в размере 100 (сто) рублей, не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку выплата указанной суммы Ответчиком Истцу не предполагает получения какого-либо дохода Истцом, а является компенсацией убытков (реального ущерба).

Сумма НДФЛ, исчисленная на указанную в настоящем пункте сумму неустойки и штрафа в сниженном размере до 100 (ста) рублей, подлежит удержанию (вычету) Ответчиком из суммы выплаты по условиям настоящего мирового соглашения.

6. Стороны договорились, что в случае взыскания судом при рассмотрении настоящего мирового соглашения госпошлины расходы по уплате госпошлины по делу № 2-5160/2022 несет Истец в полном объеме. Иные возможные расходы возлагаются на сторону их понесшую.

7. Истец понимает и подтверждает, что настоящее соглашение в том числе имеет юридическую силу процессуального заявления Истца об отказе от требований к Ответчику, положения статей 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Истцу известны и понятны.

Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением являются окончательными, Истец подтверждает, что не имеет иных претензий и требований к Ответчику, в том числе, но не ограничиваясь: прочность стяжки пола, толщина стяжки пола, четырехслойность монтажного шва ПВХ оконных конструкций, дополнительные водоизоляционные слои монтажного шва, отсутствие герметизации в местах примыкания штукатурного раствора к ПВХ, запирающие приборы оконных конструкций, плавность их открывания и закрывания, отсутствие замков безопасности, отсутствие маркировки стеклопакета, ПВХ профиля оконных конструкций, расчетное сопротивление теплопередаче стеклопакетов, не открывающиеся створки, длина радиатора и иных требований по качеству объекта долевого строительства. Истец подтверждает, что все имеющиеся и ранее заявленные к Ответчику требования удовлетворены в полном объеме подписанием настоящего мирового соглашения, с момента подписания настоящего мирового соглашения все претензии/требования считаются окончательно разрешенными Сторонами.

9. В рамках настоящего соглашения Сторонами достигнута договоренность по фактическим обстоятельствам, о том, что объект долевого строительства – квартира, по состоянию на момент заключения настоящего соглашения соответствует условиям Договора, проектной документации, действующими в момент строительства жилого дома и действующими на текущий момент строительным нормам и правилам, ГОСТам, за исключением недостатков и дефектов, отраженных в техническом заключении № БП2/62 от 28.03.2022, и не препятствующих использованию квартиры по ее назначению.

10. Заключая настоящее соглашение представитель, выступающий от имени Участников долевого строительства (Истцов) в порядке положений ст. 431.2 ГК РФ дает Ответчику заверения об обстоятельствах, а именно подтверждает, что условия настоящего соглашения, в том числе финансового характера доведены указанным представителем до сведения Истца, от Истца получено согласие на заключение настоящего соглашения на условиях, изложенных в нем, указанным представителем в полном объёме разъяснены Истцу последствия заключения настоящего соглашения. В случае, если после заключения настоящего соглашения выяснится недостоверность указанных заверений, лицо, предоставившее их Ответчику (представитель Истца) обязуется в полном объёме возместить Ответчику убытки, причиненные недостоверностью таких заверений в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения требований Ответчика. Указанное в настоящем пункте требование в адрес представителя Истца подлежит направлению по адресу регистрации, отраженному в представленной доверенности представителя Истца.

11. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

Стороны договорились, что условия настоящего соглашения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему соглашению. В случае разглашения содержания настоящего соглашения, равно как и факта его заключения Сторонами с нарушением согласованного в настоящем пункте порядка, сторона настоящего соглашения, допустившая подобное разглашение (виновная сторона), принимает на себя обязательство по уплате штрафа в размере 100 000 (ста тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования другой стороны.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и один – для Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан и вступает в силу с даты его утверждения Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан. Положения статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам понятны.

Производство по делу № 2-5160/2022 по иску Токунова Виталия Викторовича к ООО Специализированный застройщик "МКД-СтройГрупп" о защите прав потребителей прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья:      А.Ш. Добрянская