Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2024 (2-1004/2023;) ~ М-918/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-30/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                 г. Аша

    Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Рябухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина Д.А. к администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Тюрин Д.А. обратился в суд с иском к администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о признании заключенным договора от 22.03.2017г. купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 и покупателем Тюриным Д.А.; о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.03.2017г. между ним и <ФИО>1 был заключен письменный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в простой письменной форме. Сделка фактически состоялась, <ФИО>1 переданы денежные средства за дом, истцу передан дом, но он не может в настоящее время зарегистрировать свое право в установленном порядке, поскольку у <ФИО>1 на момент сделки отсутствовали правоустанавливающие документы, а в настоящее время <ФИО>1 умер.

Истец Тюрин Д.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица КУМИ администрации Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на кадастровом учете за номером <номер> с 10.12.2011г. состоит жилой дом по адресу <адрес>, площадью 27 кв.м. 1958 года постройки, сведения о правообладателе дома в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке Ашинского филиала ОблЦТИ сведения о зарегистрированных правах на указанный дом также отсутствуют.

Данный дом в государственной собственности Челябинской области не значится, сведения об объекте в реестре федерального имущества отсутствуют, что тоже подтверждают соответствующие справки.

Из справок муниципального органа следует, что земельный участок по указанному адресу в аренду, бессрочное пользование, собственность не передавался, похозяйственые книги <адрес> по запросу суда не представлены.

В тоже время, из постановления администрации Симского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области № 184 от 20.08.2008г. «О присвоении почтовых адресов жилым домам, расположенным в <адрес>» следует, что <ФИО>1 в указанный период проживал в доме по адресу <адрес>, снят с регистрационного учета по данному адресу 15.01.2018г. в связи со смертью, что подтверждает адресная справка Отдела МВД России по Ашинскому району.

После смерти <ФИО>1 согласно наследственному делу, наследники первой и последующих очередей с заявлениями о принятии наследства не обращались.

22.03.2017г. между продавцом <ФИО>1 и покупателем Тюриным Д.А. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>.

Данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим в тот период времени Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом начала работы Ашинского отдела Южноуральской регистрационной палаты с 18.05.1998г.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из содержания договора купли-продажи жилого дома следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, фактически исполнен, жилой дом находится в полном распоряжении истца.

При этом у суда не вызывает сомнения, что <ФИО>1 при жизни являлся фактическим владельцем жилого дома и имел право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Из домовой книги по указанному адресу следует, что <ФИО>1 был зарегистрирован в данном доме в качестве домовладельца.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <ФИО>2 и <ФИО>3 в судебном заседании пояснили, что длительное время являются жителями <адрес>, спорный дом много лет принадлежал семье <ФИО>1 после смерти прочих родственников последнее время домом владел <ФИО>1., а когда он заболел, его к себе забрал брат, дом же был продан Тюрину Д.А. примерно в 2017г., с тех пор данным домом пользуется Тюрин Д.А., который сделал ремонт дома, построил на участке баню, хозяйственные постройки, поставил новое ограждение, никто не оспаривает право Тюрина Д.А. на владение и пользование домом.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права <ФИО>1 на жилой дом в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не является препятствием для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке сделки купли-продажи после смерти <ФИО>1

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 22.03.2017 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине смерти стороны по сделке. При этом договор купли-продажи от 22.03.2017г. имеет силу и значение передаточного акта.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Договор от 22.03.2017г. купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 и покупателем Тюриным Д.А., - признать заключенным.

Признать за Тюриным Д.А. <данные изъяты>., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Тюрина Д.А. на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий