Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2022 ~ М-141/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-363/2022

УИД 23RS0043-01-2022-000232-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Приморско-Ахтарск                                                 21 марта 2022 года

    Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – судьи Кучуковой Н.В.,

    при секретаре Кольцовой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко Г.М. к Струкову Р.Ю., Поправка Т.Ю. , Пивень О.Ю. о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Лысенко Г.М. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлениям к Струкову Р.Ю., Поправка Т.Ю., Пивень О.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью <данные изъяты>. и жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Истец, Лысенко Г.М., является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер А и <данные изъяты> доли жилого дома литер Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., серии № №.

Между участниками долевой собственности (истцом и ответчиками) сложился порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенный жилой дом. В пользовании истца ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В пользовании ответчиков (как членов одной семьи) находится жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что истец занимает только жилой дом литер Б, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности и на <данные изъяты> доли жилого дома литер А. За ответчиками также зарегистрировано право общей долевой собственности и на <данные изъяты> доли в жилом доме литер А и в жилом доме литер Б, что не соответствует фактическому владению. Отсутствие реального раздела жилых домов и наличие общей долевой собственности не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять право собственников. Отсутствует возможность прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Отсутствует возможность оформить техническую документацию только в отношении своего дома.

Истец Лысенко Г.М. обращалась к ответчикам с просьбой о заключении соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, однако её просьба осталась без внимания. В настоящее время решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду следующего. Оставшиеся <данные изъяты> доли жилого дома литер А и жилого дома литер Б, принадлежащие ответчикам по данным ЕГРН имеет четыре собственника: Поправка Т.Ю.-<данные изъяты> доли, Пивень О.Ю.-<данные изъяты> доли, Струков Р.Ю.-<данные изъяты> доли и Струков Ю.Л.-<данные изъяты> доли. Струков Ю.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело № находится в производстве нотариуса ФИО7 Приморско-Ахтарского нотариального округа (<адрес>, <адрес>). Но до настоящего времени ответчики право на 1/9 долю, принадлежащую умершему, не зарегистрировали.

Также, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, содержащимся в выписках ЕГРН на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ содержатся записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении ответчика Струкова Р.Ю., что является препятствием к прекращению права общей долевой собственности в административном порядке.

Поэтому истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд и просит: прекратить право общей долевой собственность истца Лысенко Г.М. на жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью 61,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом Лысенко Г.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Лысенко Г.М. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. От представителя истца – Стрелковой Т.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие истца. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и их представителя, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики: Струков Р.Ю., Поправка Т.Ю., Пивень О.Ю. не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер А и <данные изъяты> доли жилого дома литер Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Между участниками долевой собственности (истцом и ответчиками) сложился порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенный жилой дом. В пользовании истца ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером №, литер Б, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В пользовании ответчиков (как членов одной семьи) находится жилой дом с кадастровым номером №, литер А, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что истец занимает только жилой дом литер Б, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности и на 5/9 долю жилого дома литер А. За ответчиками также зарегистрировано право общей долевой собственности и на 4/9 доли в жилом доме литер А и в жилом доме литер Б, что не соответствует фактическому владению. Отсутствие реального раздела жилых домов и наличие общей долевой собственности не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять право собственников. Отсутствует возможность прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Отсутствует возможность оформить техническую документацию только в отношении своего дома.

Согласно ч. 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Статья 245 ГК РФ устанавливает, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

     Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истец Лысенко Г.М. обращалась к ответчикам с просьбой о заключении соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, однако её просьба осталась без внимания. В настоящее время решить этот вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду следующего. Оставшаяся <данные изъяты> доли жилого дома литер А и жилого дома литер Б, принадлежащая ответчикам по данным ЕГРН имеет четыре собственника: Поправка Т.Ю.-<данные изъяты> доли, Пивень О.Ю.-<данные изъяты> доли, Струков Р.Ю. -<данные изъяты> доли и Струков Ю.Л.-1/9 доли. Струков Ю.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело № находится в производстве нотариуса ФИО7 Приморско-Ахтарского нотариального округа (353860, <адрес>). Но до настоящего времени ответчики право на 1/9 долю, принадлежащую умершему, не зарегистрировали.

Также, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, содержащимся в выписках ЕГРН на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ содержатся записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении ответчика Струкова Р.Ю., что является препятствие к прекращению права общей долевой собственности в административном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ не предусматривает порядок прекращения долевой собственности во внесудебном порядке. В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лысенко Г.М. к Струкову Р.Ю., Поправка Т.Ю., Пивень О.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысенко Г.М. к Струкову Р.Ю., Поправка Т.Ю., Пивень О.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственность истца Лысенко Г.М. на жилой дом с кадастровым номером №, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом Лысенко г.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литер «Б», общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Указать что, решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                         Н.В. Кучукова