Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2024 (2-538/2023;) ~ М-540/2023 от 18.12.2023

Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2023-000876-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 01 февраля 2024 года по делу № 2-43/2024

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н.,

с участием истца Булышевой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению Булышевой Т.Я. к администрации муниципального района «Усть-Куломский» о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

установил:

Булышева Т.Я. обратилась в суд иском к администрации муниципального района «Усть-Куломский» (далее – администрация района) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что является владельцем гаража, общей площадью 30 (+/-2) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Она считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик каких-либо действий в отношении гаража, мер по его содержанию не предпринимал. В связи с этим просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Булышева Т.Я. настаивала на удовлетворении требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, она построила гараж в 2007 году и до настоящего времени пользуется гаражом.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен истцу Булышева Т.Я. в аренду сроком на 5 лет для обслуживания гаража. По истечении 5 лет истец не явилась в администрацию района для продления договора аренды, однако продолжала оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды №. В связи с тем, что изменилось законодательство, администрация района не смогла заключить с Булышевой Т.Я. договор аренды земельного участка, и была дана рекомендация обратиться в суд о признании права собственности на объект – гараж для последующего оформления прав на земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения «Усть-Кулом», Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми.

Третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Свидетель ФИО5 суду показала, что примерно в 2004-2007 г.г. Булышева Т.Я. рядом со своим домом построила гараж, которым пользуется до настоящего времени. Гараж добротный, построен из бревен.

Свидетель ФИО6 суду рассказал, что живет по соседству с Булышевой Т.Я. около 20 лет. Рядом с домом у Булышевой Т.Я. имеется добротный гараж, построенный из бревен, размерами примерно 4х5 м. Гараж построен давно, год возведения не помнит. Гаражом Булышева Т.Я. пользуется до настоящего времени.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

При рассмотрении дела установлено, что истцу Булышевой Т.Я. на основании постановления главы муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 30 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в 15 метрах восточнее <адрес> для обслуживания гаража сроком на 5 лет.

На основании данного постановления между администрацией муниципального района «Усть-Куломский» и Булышевой Т.Я. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).

В реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Усть-Кулом» спорное нежилое помещение не значится (сведения администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Не значится данное помещение в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Коми, муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» (справки ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СК-344, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Булышева Т.Я. добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом более 15 лет, поскольку не скрывает и не скрывала ни от кого факта нахождения имущества в её владении. В течение срока владения имуществом истец приняла необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, поддерживал имущество в надлежащем состоянии. Булышева Т.Я. владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На нежилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным нежилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение.

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В данном случае суд не усматривает нарушение или оспаривание прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Булышевой Т.Я. к администрации муниципального района «Усть-Куломский» о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Булышевой Т.Я. (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2024 года.