Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 ~ М-164/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-210/2023

УИД 22RS0071-01-2023-000199-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Яровое 3 августа 2023 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Сулима В.О.,

с участием истца Конозовой С.А.,

представителя истцов Ткаченко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конозовой Светланы Алексеевны, Конозовой Анастасии Валерьевны, Конозовой Екатерины Валерьевны, в лице законного представителя Конозовой Светланы Алексеевны, Гуменюка Анатолия Серафимовича, Гуменюк Людмилы Андреевны, Друговой Яны Анатольевны, Садыкоглу (Эль Кагат) Натальи Анатольевны к администрации г.Яровое Алтайского края о признании многоквартирного дома жилым домом, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Конозова С.А., Конозова А.В., Конозова Е.В. в лице законного представителя Конозовой С.А., Гуменюк А.С., Гуменюк Л.А., Другова Я.А., Садыкоглу (Эль Кагат) Н.А. обратились в суд с иском к администрации г.Яровое Алтайского края с названным иском. В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенные на нем квартиры №1 и №2 по адресу: <адрес>: Гуменюку А.С. (1/4 доля на жилой дом, 147/1689 доля на зем.участок), Гуменюк Л.А. (1/4 доля на жилой дом, 147/1689 доля на зем.участок), Друговой Я.С. (1/4 доля на жилой дом, 147/1689 доля на зем.участок), Садыкоглу (Эль Кагат) Н.А. (1/4 доля на жилой дом, 147/1689 доля на зем.участок), Конозовой С.А. (1/2 доля на жилой дом, 551/1689 доля на зем.участок), Конозовой Е.В. (1/4 доля на жилой дом, 275/1689 доля на зем.участок), Конозовой А.В. (1/4 доля на жилой дом, 275/1689 доля на зем.участок). Спорный объект не является многоквартирным домом, а представляет собой жилой дом на два отдельных входа, расположен на едином земельном участке 1689 кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства, в нем отсутствует общее имущество, жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементы многоквартирного дома. Собственники спорного объекта владеют, пользуются, распоряжаются своим имуществом в соответствии с его видом (назначением). Право истцов нарушено отказом администрации г.Яровое изменить несоответствующий вид (назначение) объекта недвижимого имущества (многоквартирный дом) на его фактическое назначение (жилой дом). Спорный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истцов, что является исключающим условием для размещения многоквартирного дома, в связи с чем спорный объект недвижимости не отвечает признаку многоквартирного дома. До 09.09.2009 спорный объект недвижимости имел назначение – жилой дом, что подтверждается копией первого технического паспорта, договором дарения от 29.01.1993 об отчуждении Козелевой Л.И. 1/2 доли жилого дома, а не квартиры. Согласно ответу администрации г.Яровое от 22.12.2022 земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в зоне В-1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами предназначенной для застройки жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, что исключает возможность расположения в данной зоне многоквартирных домов. Истцы не имеют взаимных разногласий относительно размеров долей, заявленных в исковых требованиях каждого сособственника, спор о порядке пользования жилыми помещениями отсутствует, истцы не меняют сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома и надворными постройками и земельным участком, находящимся в их собственности. Просят: признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом, прекратить право общей долевой собственности Конозовой С.А., Конозовой А.В., Конозовой Е.В. на квартиру №1, Гуменюка А.С., Гуменюк Л.А., Друговой Я.А., Садыкоглу (Эль Кагат) Н.А. на квартиру №2, расположенные в многоквартирном жилом доме по вышеназванному адресу, признать право общей долевой собственности на жилой дом в размере: Гуменюк А.С. - 1/8, Гуменюк Л.А. - 1/8, Друговой Я.А. - 1/8, Садыкоглу (Эль Кагат) Н.А. - 1/8, Конозовой С.А. – 2/8, Конозовой А.В. – 1/8, Конозовой Е.В. – 1/8.

В письменных пояснениях представитель истцов указала, что истцы планируют в будущем признавать дом домом блокированной застройки и соответственно производить раздел земельного участка, находящегося в настоящее время под квартирами №1 и №2. На обращение в администрацию г.Яровое был дан отрицательный ответ о том, что земельный участок под многоквартирным домом является неделимым, в связи с чем его раздел невозможен, следовательно нарушено право собственником недвижимого имущества в части формирования отдельных земельных участков. Восстановление этого право возможно путем приведения в соответствие вида (назначения) здания из многоквартирного в жилой дом (л.д.122-124).

В судебном заседании истец Конозовой С.А., представитель истцов Ткаченко С.С. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Конозова А.В., Конозова Е.В. в лице законного представителя Конозовой С.А., Гуменюк А.С., Гуменюк Л.А., Другова Я.А., Садыкоглу (Эль Кагат) Н.А., представитель ответчика администрации г.Яровое Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, об отложении не просили.

Представитель администрации г.Яровое Алтайского края представил отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказал (л.д.129-130).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Конозову С.А., представителя истцов Ткаченко С.С., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) полномочиями по принятию муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности наделены органы местного самоуправления.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей право лица, право которого нарушено или оспаривается, обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, а также положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты гражданских прав, заявленный в суд иск подлежит удовлетворению в том случае, когда установлено нарушение прав истца, и когда этим лицом избран надлежащий способ защиты гражданских прав.

Следовательно, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п.п.1, 2, 6 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из п.39 ст.1 ГрК РФ следует, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место (ст.290 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании собственниками жилого помещения – квартиры №1 по адресу: <адрес> являются: Гуменюк А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), Гуменюк Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), Другова Я.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), Садыкоглу Н.А. (Эль Кагат), ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), что подтверждается договором на передаче квартир в собственность граждан от 18.08.1992 с дополнительным соглашением к нему от 17.06.2009 (л.д.40, 41, 42, 43, 52-53, 54-55 93-95, 106, 107, 108-110).

Собственниками жилого помещения – квартиры №2 по адресу: <адрес> являются: Конозова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля), Конозова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), Конозова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля) (л.д.13-15, 44, 45, 58-61), что подтверждается договором дарения от 29.01.1993, договору купли-продажи от 08.09.2011, брачным договором от 18.04.2023 (л.д.58-61, 66-67, 70-71).

Соглашением от 09.09.2009 Козелева Л.И. (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) (бывший сособственник) Гуменюк А.С., Гуменюк Л.А., Эль Кагат Н.А., Другова Я.А. (собственники 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/8 каждому) в целях прекращения права общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел жилого дома с хоз.постройками по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности: Колелева Л.И. приобретает в собственность квартиру №2 площадью 99,4 кв.м. и надворные постройки (кирпичный гараж, кирпичная баня, кирпичная летняя кухня, кирпичный сарай; Гуменюку А.С., Гуменюк Л.А., Эль Кагат Н.А., Друговой Я.А. приобретают в долевую собственность по 1/4 доле каждый квартиру №1 площадью 97,9 кв.м. и надворные постройки (кирпичный гараж, кирпичная баня, кирпичная летняя кухня, погреб) (л.д.68-69).

Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: Гуменюку А.С. (147/1689 доля), Гуменюк Л.А. (147/1689 доля), Друговой Я.С. (147/1689 доля), Садыкоглу (Эль Кагат) Н.А. (147/1689 доля), Конозовой С.А. (551/1689 доля), Конозовой А.В. (275/1689 доля), Конозовой Е.В. (275/1689 доля) (л.д.16-19, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 56, 57, 98-99, 101).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю при изменении назначения объектов недвижимости должно быть принято во внимание разрешенное использование соответствующего земельного участка и возможность его изменения в соответствии с градостроительным регламентом в случае несоответствия назначения объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка. Изменить назначение многоквартирного жилого дома на жилой дом и установить режим общей долевой собственности возможно путем получения разрешения (акта) органа власти об изменении назначения здания, разрешения на реконструкцию здания либо в судебном порядке (л.д.74-78).

Из ответа администрации г.Яровое от 05.04.2023 на обращение Конозова В.Ф., Садыкоглу Н.А. следует, что органы местного самоуправления полномочиями по изменению вида объекта недвижимости не обладают (л.д.72, 73).

Согласно представленной администрацией г.Яровое выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Яровое Алтайского края, утвержденных решением Городского Собрания депутатов г.Яровое Алтайского края от 27.12.2016 №50 земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в территориальной зоне В-1, которая является зоной застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3. Основные виды разрешенного использования: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) (л.д.63-65).

Исходя из ответа администрации г.Яровое от 25.07.2023 по обращению Конозовой С.А. о разделе земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, с целью выдела из него двух отдельных земельных участков следует, что вышеназванный земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован и принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений, является неделимым, также собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом). Разрешенное использование земельного участка – эксплуатация жилого дома, форма собственности - частная (л.д.125, 126, 127, 128).

Из представленного истцами технического заключения, выполненного МУП «Градостроительство и землеустройство г.Славгорода» №651-23 от 27.03.2023, строительные конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность здания в целом не снижается, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дома по адресу: <адрес> имеет два отдельных индивидуальных входа для эксплуатации его части. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности всех сособственников жилого дома. Обследуемый многоквартирный дом может быть признан жилым домом и эксплуатироваться автономно (л.д.132-143).

Возражений относительно представленного истцами доказательства в виде положительного технического заключения сторона ответчика не представила, как и не возражала против удовлетворения исковых требований.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что названный объект недвижимого имущества соответствует признакам жилого дома, расположен на земельном участке в территориальной зоне В-1, которая является зоной застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенными для застройки жилыми домами усадебного типа, с основным видом разрешенного использования: размещение жилого дома, создано без существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о праве по указанному строению, разногласий относительно размеров долей, заявленных в исковых требованиях каждого сособственника, не имеется, как и нет спора о сложившемся порядке пользования домом между истцами - сособственниками.

Вопрос о разделе земельного участка заявлен истцами не был и не рассматривался судом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конозовой Светланы Алексеевны, Конозовой Анастасии Валерьевны, Конозовой Екатерины Валерьевны, в лице законного представителя Конозовой Светланы Алексеевны, Гуменюка Анатолия Серафимовича, Гуменюк Людмила Андреевны, Друговой Яны Анатольевны, Садыкоглу (Эль Кагат) Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 197,3 кв.м. жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Гуменюка Анатолия Серафимовича, Гуменюк Людмилы Андреевны, Друговой Яны Анатольевны, Садыкоглу (Эль Кагат) Натальи Анатольевны на квартиру №1, общей площадью 97,9 кв.м., Конозовой Светланы Алексеевны, Конозовой Анастасии Валерьевны, Конозовой Екатерины Валерьевны на квартиру №2, общей площадью 99,4 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 197,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> размере 1/8 доли за Гуменюк Анатолием Серафимовичем, 1/8 доли за Гуменюк Людмилой Андреевной, 1/8 доли за Друговой Яной Анатольевной, 1/8 доли за Садыкоглу (Эль Кагат) Натальей Анатольевной, 2/8 доли за Конозовой Светланой Алексеевной, 1/8 доли за Конозовой Анастасией Валерьевной, 1/8 доли за Конозовой Екатериной Валерьевной.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023 г.

Копия верна: судья В.М.Огнева