Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2023 ~ М-1453/2023 от 25.04.2023

31RS0022-01-2023-002334-95                                                  2-1840/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2023 года                                                          г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Фурманове Д.А.,

с участием представителя истцов    Харебава Е.В.,

           представителя ответчика администрации г. Белгорода Лифинцевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЕГ, ПОЛ к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, Администрации г. Белгорода о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, СЕГ, ПОЛ (далее-истцы) просят признать за собой права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 22,3 кв.м., номера по плану 15,15а, 22 и 24а, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

         Истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Парковая» и ООО «Регионжилстрой» были заключены договора №, № на долевое строительство. Согласно п. 1.1 Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство здания в <адрес> и предоставить «Инвестору» нежилое помещение: (в осях 3-5 и И-Е) площадью 17.7 кв.м., нежилое помещение: (в осях 2-3 и Ж-И) площадью 4.6 кв.м., расположенные в подвале №, а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

    17.12.2007г. между ООО «УК «Парковая» и ПВД, СЕГ был заключен договор уступки прав требования №.

    В соответствии с п. 1.1 Договора уступки – Предметом Договора являлась уступка Правообладателем Правоприобретателю прав Правообладателя по договорам № и № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГг. по участию сторон в строительстве здания в <адрес> (далее Объект). Доля Правообладателя в Объекте на 1-ю очередь составляет нежилое помещение: (в осях 2-3 и Ж-И) площадью 4.6 кв.м., нежилое помещение: (в осях 3-5 и И-Е) площадью 17.7 кв.м., расположенных в подвале № общей площадью 22.3 кв.м.

ПВД и СЕГ внесли в кассу ООО «УК «Парковая» оплату по договору уступки права требования 6/1 от 17.12.2007г. сумму по 50 000 руб. каждая.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионжилстрой» с одной стороны и ПВД, СЕГ с другой стороны был составлен Акт приема – передачи нежилых помещений во исполнение договоров № на долевое строительство от 14.12.2007г..

    Обратившись в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество истцам было предложено предоставить документы от ООО «Регионжилстрой» об оплате в полном объеме стоимости заявленного нежилого помещения, предусмотренной Договорами на долевое строительство, однако предоставить их невозможно в связи с их отсутствием.

    Обратиться в ООО «Регионжилстрой», либо ООО «УК «Парковая» не представляется возможным, так как данные юридические лица были ликвидированы в 2012 и 2013г.

ДД.ММ.ГГГГ ПВД умерла. Наследником после ее смерти является сын - ПОЛ.

В судебном заседании представитель истцов    Харебава Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

           Представитель ответчика администрации г. Белгорода Лифинцева К.Н. при принятии решения полагается на усмотрение суда, представив письменный отзыв на иск.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области явку представителя в суд не обеспечили,    в письменной     позиции    при рассмотрении настоящего     спора    полагаются на усмотрение суда, так как спорный объект недвижимости в     реестре государственного имущества    Белгородской области не     числится.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими    удовлетворению.

           Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Парковая» и ООО «Регионжилстрой» был заключен договор № на долевое строительство. Согласно п. 1.1 Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство здания в <адрес> и предоставить «Инвестору» нежилое помещение: (в осях 3-5 и И-Е) площадью 17.7 кв.м., расположенное в подвале №, а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

     Также 14.12.2007г. между ООО «УК «Парковая» и ООО «Регионжилстрой» был заключен договор № на долевое строительство. Согласно п. 1.1 Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство здания в <адрес> и предоставить «Инвестору» нежилое помещение: (в осях 2-3 и Ж-И) площадью 4.6 кв.м., расположенное в подвале №, а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

    17.12.2007г. между ООО «УК «Парковая» и ПВД, СЕГ был заключен договор уступки прав требования №.

    В соответствии с п. 1.1 Договора уступки – Предметом Договора являлась уступка Правообладателем Правоприобретателю прав Правообладателя по договорам № и № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГг. по участию сторон в строительстве здания в <адрес>. Доля Правообладателя в Объекте на 1-ю очередь составляет нежилое помещение: (в осях 2-3 и Ж-И) площадью 4.6 кв.м., нежилое помещение: (в осях 3-5 и И-Е) площадью 17.7 кв.м., расположенные в подвале № общей площадью 22.3 кв.м.

    В п. 2.2 указано, что правообладатель владеет правами на основании по договорам № и № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Регионжилстрой» и ООО Управляющая Компания «Парковая». Правообладатель надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные договорами № и № на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГг.

    Согласно п. 3.1 договора уступки стоимость уступаемых прав по договорам на день заключения составляет 100 000 руб..

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ПВД внесла в кассу ООО «УК «Парковая» оплату по договору уступки права требования 6/1 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 50 000 руб.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СЕГ внесла в кассу ООО «УК «Парковая» оплату по договору уступки права требования 6/1 от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 50 000 руб.

    Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Компания «Парковая» выдала ПВД и СЕГ справку №, согласно которой ООО «УК «Парковая» сообщает, что оплата по договору уступки прав требований № от 17.12.2007г. за нежилое подвальное помещение: (в осях 2-3 и Ж-И) площадью 4,6 кв.м., нежилое помещение: (в осях 3-5 и И-Е) площадью 17.7 кв.м., расположенные в подвале № общей площадью 22.3 кв.м., в здании расположенном по адресу: <адрес> соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионжилстрой» с одной стороны и ПВД, СЕГ с другой стороны был составлен Акт приема – передачи нежилых помещений во исполнение договоров № и96-6 на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

    В п.1 Акта указано, что «Правообладатель» передал, а «Правоприобретатели» приняли предусмотренное договорами не жилые помещения: (в осях 2-3 и Ж-И) площадью 4.6 кв.м., нежилые помещения: (в осях 3-5 и И-Е) площадью 17.7 кв.м. расположенные в подвале № общей площадью 22.3 кв.м..

    В п. 2 – указанные нежилые помещения расположены в здании по адресу:                                      <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1538 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Также п. 3 Акта указано, что при составлении настоящего акта «Стороны» совместно осмотрели передаваемые помещения. Техническое состояние помещений надлежащее и позволяет использовать их в соответствии с назначением.

    п. 4 Акта предусмотрено, что с момента подписания настоящего акта обязанность «Правообладателя» по передаче «Правоприобретателям» помещений считается исполненной.

    В 2009 г. сособственники СЕГ и ПВД обратились в Белгородский городской филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация» с целью изготовить технический и кадастровый паспорт на нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический и кадастровый паспорт встроенного помещения в <адрес>. Встроенному нежилому помещению площадью 22.3 кв.м., номера по плану 15,15а, 22 и 24а, присвоен инвентарный № и кадастровый №, копия которого представлена в материалы дела.

    Обратившись в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество СЕГ и ЛАВ было предложено предоставить документы от ООО «Регионжилстрой» об оплате в полном объеме стоимости заявленного нежилого помещения, предусмотренной Договорами на долевое строительство, однако предоставить их невозможно с связи с их отсутствием.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Обратиться в ООО «Регионжилстрой», либо ООО «УК «Парковая» не представляется возможным, так как данные юридические лица были ликвидированы в 2012 и 2013г., что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

    Иного способа зарегистрировать недвижимое имущество в Росреестре

ДД.ММ.ГГГГ ПВД умерла. Наследником после ее смерти является сын - ПОЛ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ЛАВ

    Отсутствие    надлежащим образом оформленных платежных документов, в связи с ликвидацией юридических лиц ограничивает    права    истцов по регистрации права собственности на принадлежащие им нежилые здания.

     Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда п.3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с передаточным актом от 12.03.2008г. Правообладатель передал, а Правоприобретатели приняли нежилые помещения и стороны к друг к другу претензий не имеют.

До момента прекращения деятельности ни ООО «УК «Парковая», ни ООО «Регионжилстрой» никогда не предъявляли претензий к заключенным между нами договорам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10 / 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Такой документ - акт приема- передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки был подписан.

При таких обстоятельствах, договор был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, оформив эту передачу соответствующим актом.

Согласно ст. 245 ГК РФ - Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за СЕГ паспорт № за ПОЛ паспорт № в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 22.3 кв.м., номера по плану №, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

    Мотивированное решение суда составлено 9 июня 2023 года.