Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2023 ~ М-775/2023 от 13.09.2023

                                                                                                                Дело № 2-1-816/2023

                                                                                         УИД:64RS0030-01-2023-001184-65

                                                          РЕШЕНИЕ

                                                      именем Российской Федерации

                                                               (заочное)

13 ноября 2023 года                                                                                                          г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Магдеевой Д.О.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовой Татьяны Петровны к Желудкову Александру Валентиновичу об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности по коммунальным платежам

                                                                     установил:

        Керимова Т.П. обратилась в суд с иском к Желудкову А.В. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности по коммунальным платежам, в котором просила определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> комн. 7, между Керимовой Т.П. и Желудковым А.В. соответственно размер доли в праве каждого на указанное имущество: Керимова Т.П.-2/3 доли, Желудков А.В.-1/3 доли. Обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «КВС», ООО «СарРЦ», ООО «СПГЭС», ПАО «Т Плюс», ООО «КЛР «Удача», ООО «РЦ Ресурс», Саратовский филиал АО «Ситиматик», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» заключить отдельные соглашения с Керимовой Т.П. и Желудковым А.В. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание комнаты по адресу: <адрес> комн. 7. Обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «КВС», ООО «СарРЦ», ООО «СПГЭС», ПАО «Т Плюс», ООО «КЛР «Удача», ООО «РЦ Ресурс», Саратовский филиал АО «Ситиматик», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска соответственно размеру доли в праве каждого на указанное имущество: Керимова Т.П.-2/3 доли, Желудков А.В.-1/3 доли и отнести на вновь открытые их счета. Взыскать государственную пошлину.

     В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение (комнату) №, площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная комната находится в общей долевой собственности с ответчиком –Желудковым А.В.. Ответчику принадлежит 1/3 доли указанного имущества на основании договора дарения, заключенного между ФИО5 и Желудковым А.В. в 2020 году. В спорной комнате зарегистрировано два человека: Керимова Т.П. и ФИО6, но никто из указанных и иных лиц в ней не проживает. Финансово-лицевые счета по оплате жилья и коммунальные услуги на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 7, открыты, на имя истца. В связи с тем, что в квартире не установлены приборы учета, начисление плату за коммунальные услуги, начисление платы за коммунальные услуги производится по квадратным метрам. Плата за коммунальные услуги осуществляется только истцом. В настоящее время образовался долг по оплате за коммунальные услуги в сумме 114309 рублей. После вынесения судебных решений о взыскании задолженности и постановлений судебных приставов-исполнителей о возбуждении исполнительного производства денежные средства списываются только со счетов Керимовой Т.П., как собственника жилого помещения. С момента приобретения доли в имуществе Желудков А.В. не проживал по указанному адресу и действий направленных на содержание жилья, в виде отчисления обязательных платежей, не осуществлял. Достигнуто соглашение о размере и порядке участи в расходах по внесению платы ха жилое помещение и коммунальные услуги не представляется возможным, так как Желудков А.В. каких-либо контактов с истцом не поддерживает. Считает, что Желудков А.В. обязан оплачивать 1/3 долю платежей по оплате коммунальных услуг и за содержание комнаты, поскольку является таким же собственником жилого помещения, как и Керимова Т.П..В связи с чем, на каждого собственника следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно долям в праве на указанное имущество.

        Истец Керимова Т.П. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание 13 ноября 2023 года не явилась, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

            Ранее просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (заявление).

           Ответчик Желудков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

    Третьи лица: ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «КВС», ООО «СарРЦ», ООО «СПГЭС», ПАО «Т Плюс», ООО «КЛР «Удача», ООО «РЦ Ресурс», Саратовский филиал АО «Ситиматик», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. ООО «Управляющая компания Ленинского района», ООО «СарРЦ», ООО «СПГЭС», Саратовский филиал АО «Ситиматик», ООО «РЦ Ресурс», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» представили письменное мнение по заявленным требованиям, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, а также в отсутствии истца и третьих лиц.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

    В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что Керимова Т.П. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение (комнату) №, площадью 13,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное 29 ноября 2018 года нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области, зарегистрированное в реестре №-н/64-2018-4-906; договором купли-продажи доли в праве собственности на помещение от 12 февраля 2020 года, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса г.Саратова Саратовской области, зарегистрированный в реестре №-н/64-2020-1-599; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

        Спорная комната находится в общей долевой собственности с ответчиком –Желудковым А.В.. Ответчику принадлежит 1/3 доля указанного имущества на основании договора дарения, заключенного между ФИО5 и Желудковым А.В. 12 февраля 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

        Как следует из искового заявления истца, в спорной комнате зарегистрировано два человека: Керимова Т.П. и ФИО6, но никто из указанных и иных лиц в ней не проживает. Финансово-лицевые счета по оплате жилья и коммунальные услуги на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 7, открыты на ее имя.

           Регистрация Керимовой Т.П. по спорному адресу подтверждается копией паспорта на ее имя № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справки МО МВД РФ «Ртищевский» Желудков А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

        Из искового заявления следует, что в связи с тем, что в квартире не установлены приборы учета, начисление плату за коммунальные услуги, производится по квадратным метрам. Плата за коммунальные услуги осуществляется только истцом. В настоящее время образовался долг по оплате за коммунальные услуги в сумме 114309 рублей.

        Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

         В силу п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем изменения жилищного правоотношения.

         В соответствии с подп. 3 ст.10 ЖК РФ жилищные нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

         Как следует из содержания ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилою помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора: у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

         В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

        Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

        Таким образом, ст. 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут предъявляться на имя каждого из собственников жилых помещений в коммунальной квартире.

        В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и организаций, оказывающих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       Как указывается в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

        При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

        Из материалов дела следует, что ответчик членом семьи истца не является, согласия относительно размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с ними не достигнуто.

        Как указывается в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилою помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

        В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-158 ГК РФ).

       Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилою помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

        Таким образом, с учетом того, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

        Исходя из количества собственников жилого помещения, доля истца в оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 2/3, доля ответчика-1/3.

        Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг заключается с собственником жилого помещения, который в силу ст. 210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

        Раздел задолженности за жилищно-коммунальные услуги, накопленной до момента определения порядка пользования жилым помещением (разделения лицевых счетов), между зарегистрированными лицами не допускается ввиду того, что обязательство по оплате жилищно-коммунальной услуги является солидарным, соответственно, самостоятельное разделение задолженности самими должниками будет нарушать право кредитора на самостоятельный выбор должника для взыскания.

      В случае, если задолженность за жилищно-коммунальные услуги уже была взыскана    с    одного или нескольких зарегистрированных лиц (собственников), её разделение в судебном порядке является невозможным, так в таком случае новое решение суда будет направлено на пересмотр старого, вступившего в силу и действующего решения суда, что действующим законодательством Российской Федерации также не допускается.

Собственник имеет право обратиться в суд с иском к иным проживающим с ним лицам о взыскании исполненного за них обязательства по оплате коммунальных платежей (в порядке регресса). В соответствии с подп. 1 п. 2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Таким образом, если собственник жилого помещения выплатит задолженность по жилищно-коммунальным услугам, накопленную в том числе и иными - проживавшими лицами, он имеет право требовать с них возврата затраченных на это денежных средств (так называемое регрессное требование). Взыскание денежных средств с иных проживавших до погашения основного долга является невозможным.

Из указанного следует, что требования истца об определении доли в общем долге по оплате жилищно-коммунальных услуг, не подлежат удовлетворению, т.к. при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязательными до тех пор, пока, обязательство не исполнено полностью (ст.323 ГК РФ).

      С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для раздела имеющейся по состоянию на момент рассмотрении спора задолженности, и не оплаченной по настоящее время, а следовательно, и к выводу об отказе в удовлетворении требований в этой части.

      При определении порядка оплаты коммунальных услуг, содержания жилого помещения судом учитываются разъяснение данное в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрении судами по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в соответствии с которым обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещений (ст.ст.30, 158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ).

       Поскольку судом установлено, что стороны не имеют общего бюджета и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части определения порядка оплаты коммунальных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 1200 рублей.

        Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-235 ГПК РФ,

                                                                    решил:

исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

               Определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за Керимовой Татьяной Петровной - в размере 2/3 доли в оплате; за Желудковым Александром Валентиновичем- в размере 1/3 доли в оплате.

    Данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и взносов на капитальный ремонт по комнате, расположенной по адресу: <адрес>, согласно указанному порядку оплаты.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с Желудкова Александра Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Осиновка, <адрес> в пользу Керимовой Татьяны Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> государственную пошлину в размере 1200 рублей.

    Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья

         Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.