Решение по делу № 2-242/2017 (2-2926/2016;) ~ М-2774/2016 от 22.12.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца Константинова Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова Б.В. к администрации Чебоксарского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект

УСТАНОВИЛ:

Константинов Б.В. обратился с исковым заявлением к администрации Чебоксарского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Требования мотивированы тем, что постановлением главы Хыркасинской сельской администрации (Шинерпосинского сельского поселения) от ДД.ММ.ГГГГ №а «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ему отведён земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым № по адресу: д<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района ЧР был заключен Договор № аренды указанного земельного участка.

Договор аренды неоднократно продлевался в связи с тем, что он не мог своевременно завершить строительство жилого дома.

Как следует из технического паспорта на жилой дом незавершённый строительством объект индивидуального жилищного строительства, составленного МУП Чебоксарского района «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, строение площадью 247,9 кв.м., имеет степень готовности Лит.№.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на незавершённый строительством индивидуальный жилой дом по причине отсутствия разрешения на строительство, которое он не может получить без градостроительного плана, который не выдают в связи с истечением срока аренды. Договор аренды не администрация не заключает ввиду отсутствия права собственности на незавершённый строительством индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец Константином Б.В. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привел их суду.

Ответчик администрация Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому, удовлетворение исковых требования оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Из имеющихся материалов дела установлено, что постановлением главы Хыркасинской сельской администрации (Шинерпосинского сельского поселения) от ДД.ММ.ГГГГ №а «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» ему отведён земельный участок площадью 0,10 га с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Постановлением главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка Константинову Б.В.», срок аренды земельного участка продлён на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского района и Константиновым Б.В. заключен договор аренды №. Согласно расчёту, сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому паспорту на жилой дом незавершённый строительством объект индивидуального жилищного строительства, составленного МУП Чебоксарского района «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>