Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2023 ~ М-1477/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-2391/2023 (УИД 37RS0022-01-2023-001700-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Масленниковой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Ашмаева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной Религиозной организации православный приход «Монашеская община Святого Александра Невского города Иваново Шуйской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» к Веденину Д.Е. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Местная Религиозная организации православный приход «Монашеская община Святого Александра Невского города Иваново Шуйской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)»обратилась в суд с вышеназванным иском к Веденину Д.Е.

Иск мотивирован тем, что Ивановским подворьем Свято-Николо-Шартомского монастыря храма Божьей матери «Всех скорбящих радость» Русской Православной Церкви Ивановской Епархии и Ведениной Л.Л., Ведениным Д.С. 03.03.1998 г. был заключен Договор купли-продажи объекта незаконченного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, выполненного на 80% готовности. Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой нотариального круга г. Иваново и Ивановской области Кудрявцевой А.С. Ведениной Л.Л. и Ведениным Д.Е. было получено Постановление Главы Администрации Фрунзенского района от 26.02.1998 № 109 «О выдаче разрешения на оформление договора купли-продажи незаконченного строительства <адрес>» и Постановление Главы города Иваново от 03.03.1998 № 185-24 «О разрешении Ведениной Л.Л. на продажу жилого <адрес>».

В 1998 году вышеуказанный объект незаконченного строительства Ивановским подворьем Свято-Николо-Шартомского монастыря храма Божьей матери «Всех скорбящих радость» Русской Православной Церкви Ивановской Епархии был достроен и использован для размещения Школы-часовни. Факт окончания строительства в 1998 году подтверждается записью в Техническом паспорте на здания и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ и общедоступными сведениями государственного кадастрового учета.

Здание Школы-часовни, общей площадью 370,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «воскресная школа», площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации г. Иваново от 16.08.2006 № 07-23-1823 указанный участок ни в аренду, ни в собственность не представлялся.

По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ располагается истец Местная Религиозная организации православный приход «Монашеская община Святого Александра Невского города Иваново Шуйской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №, который осуществляет всю хозяйственную деятельность, а также обязанность по содержанию и безопасной эксплуатации здания с кадастровым номером №. Своевременно по договорам с ресурсоснабжающими организациями оплачиваются коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, услуги связи, осуществляется текущий ремонт здания. В здании размещены классы для занятий, кабинеты преподавателей, трапезная, котельная и вспомогательные помещения-кладовки, здание оборудовано системой противопожарной сигнализации.

Истец не подозревал об отсутствии у него права на спорный объект, так как Ивановским подворьем Свято-Николо-Шартомского монастыря храма Божьей матери «Всех скорбящих радость» Русской Православной Церкви Ивановской Епархии у Ведениных Л.Л. и Д.Е. был приобретен объект незавершенного строительства с целью его использования под школу-часовню. Однако сделка не была оформлена надлежащим образом, поскольку для ее завершения требовалась государственная регистрация договора и перехода права. Указанные действия совершены не были, так как нотариальное удостоверение стороны сделки сочли остаточным и надлежащим оформлением договора купли-продажи. Истец с момента создания его юридического лица принял во владение спорное имущество, осуществляет его открытое, добросовестное и непрерывное использование на протяжении более 20 лет.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – здание Школы-часовни с кадастровым номером 37:24:040402:72, общей площадью 370,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ивановский городской комитет по управлению имуществом, ППК Роскадастр – филиал по Ивановской области.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации города Иваново, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, ППК Роскадастр – Филиал по Ивановской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Города Иванова от 27.02.1998 № 175-1 земельный участок общей площадью 600 кв.м по <адрес>, был предоставлен в аренду на неопределенный срок для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке располагался объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности 80%, принадлежащий на праве собственности Ведениной Л.Л., Вденину Д.Е.

ДД.ММ.ГГГГ между Ведениной Л.Л., Ведениным Д.Е., действующим с согласия матери Ведениной Л.Л., и постановления Главы города Иваново от 03.03.1998 № 185-24 (Продавцы) и Ивановским подворьем Свято-Николо-Шартомского монастыря храма Божьей матери «Всех скорбящих радость» Русской Православной Церкви Ивановской Епархии (Покупатель) заключен Договор купли-продажи дома незаконченного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дом незаконченного строительства расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, что подтверждается договором аренды земель в г. Иванове за № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Строительство <адрес> выполнено в объеме 80% от его готовности на сумму <данные изъяты> руб. на основании постановления Главы администрации Фрунзенского района г. Иваново от 26.02.1998 № 109 (п. 2 Договора купли-продажи).

Настоящий договор удостоверен 03.03.1998 г. Кудрявцевой А.С., нотариусом, занимающимся частной нотариальной практикой, нотариального округа г. Иваново ивановской области. Зарегистрирован в реестре за № 478.

По данным ЕГРН переход права собственности на указанный объект по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

На основании постановления Главы города Иванова от 25.02.2000 № 165-1 по договору от 22.06.2000 № ПИР-04-316 за Свято-Николо-Шартомским мужским монастырем Ивановского Епархиального управления был закреплен земельный участок с ориентировочной площадью 1720 кв.м (с учетом увеличения участка согласно выкопировке с плана города) для проведения проектно-изыскательских работ под планируемое размещение монастырского подворья с реконструкцией существующего здания по <адрес>, под часовню-школу сроком на 6 месяцев.

Указанным постановлением было отменено постановление Главы города Иванова от 27.02.1998 № 175-1 «О закреплении в аренду участка земли за Ведениной Л.Л., Ведениным Д.Е.», прекращен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы города Иванова от 05.03.2004 № 622 внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № № продлен до ДД.ММ.ГГГГ, заявителем по договору стала Религиозная организация – приход Монашеская община во имя сошествия Животворящего креста Господня в 1423 году Русской Православной Церкви.

Постановлением Главы города Иванова от 19.05.2005 № 1458 сформирован земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес>, с целью дальнейшего предоставления для строительства монастырского подворья; был утвержден проект границ земельного участка; Религиозной организации – приходу Монашеская община во имя сошествия Животворящего Креста Господня в 1423 году Русской Православной Церкви предложено выполнить работы по установлению границ земельного участка на местности и произвести постановку земельного участка на кадастровый учет.

Постановлением Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов кадастрового квартала №, ориентировочной площадью 1275 кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства культового сооружения; предварительно согласовано предоставление земельного участка свободного от зданий, сооружений; Религиозной организации «Иваново-Вознесенская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» предложено установить границы земельного участка на местности и произвести постановку земельного участка на кадастровый учет.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «Воскресная школа», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На указанном земельном участке расположено здание школы-часовни, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По утверждению истца, в <данные изъяты> году объект незавершенного строительства, приобретенный на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ивановским подворьем Свято-Николо-Шартомского монастыря храма Божьей Матери «Всех скорбящих Радость» Русской Православной Церкви Ивановской Епархии был достроен и используется для размещения школы-часовни.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером <данные изъяты> здание часовни-школы общей площадью <данные изъяты> кв.м введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно техническому заключению № 33(89)/22, выполненному ООО «База» в отношении объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, обследуемый объект недвижимости в качестве нежилого здания соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и обязательным требованиям к параметрам объекта капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ивановское подворье Свято-Николо-Шартомского монастыря храма иконы Божьей Матери «Всех скорбящих Радость» Русской Православной Церкви Ивановской Епархии было ликвидировано без правопреемства.

С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество по благословению правящего Епархиального Архирея в пределах полномочий, предоставленных ему Уставом Религиозной организации «Иваново-Вознесенская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», было передано во владение и пользование Местной религиозной организации православный Приход «Монашеская община Святого Александра Невского города Иваново Шуйской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Решением приходского собрания (общего собрания общины) Религиозной организации – прихода «Монашеская община во имя сошествия Животворящего Креста Господня в 1423 году» Русской Православной Церкви изменено наименование Религиозной организации – прихода «Монашеская община во имя сошествия Животворящего Креста Господня в 1423 году» Русской Православной Церкви на новое – Местная Религиозная организация православный приход «Монашеская община Святого Александра Невского города Иваново Шуйской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)».

Судом установлено, что Веденина (Билас) Л.Л. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу Билас Л.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

По справке, выданной Епископом Шуйским и Тейковским Шуйской епархии Русской православной церкви Матфеем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец осуществляет хозяйственную деятельность и несет все обязанности по содержанию и безопасной эксплуатации объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела договорами с поставщиками коммунальных услуг, заключенными истцом в отношении спорного объекта.

В соответствии со статьей 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из искового заявления и пояснений представителя истца усматривается, что на протяжении более 15 лет о истец владеет и пользуется спорным объектом в целом, содержит его за свой счет, осуществляет текущий ремонт, несет бремя содержания имущества.

Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, пояснений представителя истца и ответчика, установлено, что с 2002 года истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний со стороны иных лиц не осуществлялось. Владение спорным имуществом осуществлялось истцомоткрыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данную долю, не проявляло к ней интереса как к своему собственному недвижимому имуществу.

Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд считает необходимым также учесть следующие обстоятельства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в общем исчислении на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что истец фактически приобрел право собственности на спорный объект, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ суд

решил:

Иск Местной Религиозной организации православный приход «Монашеская община Святого Александра Невского города Иваново Шуйской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» к Веденину Д.Е. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Местной Религиозной организацией православный приход «Монашеская община Святого Александра Невского города Иваново Шуйской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» право собственности на объект недвижимости – здание Школы-часовни с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября2023 года.