Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2024 (2-3795/2023;) ~ М-3451/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-91/2024

УИД 50RS0044-01-2023-004982-16

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

с участием представителя истца Петровичевой И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2024 по иску Копылова Владимира Дмитриевича к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Копылов В.Д. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым <номер>, общей площадью 614,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, п. Дома отдыха «Авангард».

Свои требования мотивируют тем, что Копылов В.Д. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 45%. Копылов В.Д. завершил строительством данный объект и степень готовности в настоящее время составляет 100%, что подтверждается техническим планом - общая площадь объекта 614,7 кв.м. Данный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым <номер>. В 2019 году Администрация Серпуховского муниципального района обращалась в суд с иском о сносе объекта незавершенного строительства. Решением суда от 26.12.2019 года в иске Администрации было отказано.

При рассмотрении данного спора судом было установлено и это нашло отражение в решении, а именно, на основании заключения судебной комплексной землеустроительной экспертизы от 14.11.2019г., проведенной экспертами ООО "Геоцентр Южный" Л, судом установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН." На основании заключения судебной комплексной строительно-технической экспертизы от 19.12.2019 г., проведённой экспертном ООО "Геоцентр Южный" К, установлено, что нежилое здание (ФАП), расположено на земельном участке с кадастровым <номер>, <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 г.; Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивны решениям»; СП 48.13330.2011 «Организация строительства» Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004; Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в новой редакции); Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец Копылов В.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, интересы представляет по доверенности Петровичева И.С.

Представитель истца Петровичева И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором администрация Г.о. Серпухов возражает против заявленных требований, поскольку истец осуществил строительство спорного объекта без получения разрешения на строительство, истец не предпринял необходимых и достаточных мер по его получению до начала строительства. Объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении условий, закреплённых в ч.3 ст.222 ГК. РФ. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 136-138).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.143).

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН истец Копылов В.Д. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым <номер>, площадью 926,9 кв.м, расположенного по <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 45%. Данный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым <номер> (л.д.10-12,192-196).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, земельный участок 8а, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, отсутствуют (л.д.13-26, 154-170).

По данным технического плана здания от 06.07.2023г. по состоянию на дату обследования 18.05.2023 общая площадь застройки составляет 614,7 кв.м. Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым <номер>, год завершения строительства 2023г., материал наружных стен здания – бетонные. Этажность здания – 2 этажа, включая 1 подземный этаж (л.д. 27-39).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26.12.2019 по делу №2-1863/2019 исковые требования М к Копылову Владимиру Дмитриевичу о признании объекта самовольной постройкой, о запрете строительства, о сносе объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>», оставлены без удовлетворения. Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к Копылову Владимиру Дмитриевичу об обязании сноса объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>», оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 15.06.2020.

По гражданскому делу <номер> была проведена судебная комплексная землеустроительная экспертиза экспертом ООО "Геоцентр Южный" Л, из заключения которой следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также в рамках гражданского дела была проведена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза экспертом ООО "Геоцентр Южный" К, которой установлено, что нежилое здание (ФАП), расположено на земельном участке с кадастровым <номер> <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 г.; Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»; СП 48.13330.2011 «Организация строительства» Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004; Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в новой редакции); Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.40-67).

Согласно справке кадастрового инженера Г действительная инвентаризационная стоимость помещения «нежилого здания», общей площадью 614,7 кв.м., расположенного по <адрес>, строение 1, по состоянию на 06.07.2023г. составляет 4823656 рублей (л.д.68).

В материалы дела представлены: выписка из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым <номер>, холодная пристройка, площадью 84,8 кв.м, расположенная по <адрес>», объект снят с кадастрового учета в 2015 г. (л.д. 171), выписка из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым <номер>, многоквартирный дом 3-х этажный 4-х секционный, площадью 2747 кв.м, расположенная по <адрес> д. 8а (л.д. 172-178), копии договоров аренды <номер> от 08.08.2018г., <номер> от 21.09.2010г. земельного участка, с кадастровым <номер>, заключенные между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и ООО «Капитальное строительство групп» в лице генерального директора Копылова В.Д. (л.д.201-208, 211-220); копия постановления Главы Серпуховского муниципального района от 21.09.2010 <номер> о предоставлении ООО «КСГ» земельного участка с кадастровым <номер> в аренду сроком на 3 года, от 30.11.2018г. <номер> о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.209-210); копия договора купли-продажи от 01.04.2017г. незавершенного строительством 3-х этажного жилого дома с ФАП и магазином (л.д.221-222).

Для правильного разрешения возникшего спора, на основании определения суда от 03.10.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП К

Согласно заключению эксперта (л.д. 98-130), при осмотре установлено, что объект недвижимого имущества - здание, с кадастровым <номер>, площадью 614,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, находящемся по <адрес>, входит в состав строительного комплекса, состоящего из жилых блоков малоэтажной застройки. К спорному объекту недвижимости оборудован проезд для автотранспорта с целью обеспечения подъезда пожарных машин, грузового и легкового автотранспорта. С фасадной стороны спорного здания предусмотрены парковочные места. Данный объект недвижимости является объектом капитального строительства, строительство которого завершено. На момент осмотра объект спора не эксплуатируется. По объемно-планировочному решению объект недвижимости имеет два этажа, один из которых цокольный, имеет три входа, расположенные с фасадной стороны и оформленные входными группами. В период с момента проведения правовой регистрации объекта незавершенного строительства с коэффициентом (степенью) готовности 45% и по настоящее время в здании объекта незавершенного строительства были выполнены работы по капитальному ремонту кровли с заменой материала покрытия с выполнением работ по гидроизоляции, теплоизоляции, установлена система водоотведения; произведена замена входных металлический дверей на металлические звери заводского изготовления с эффективной системой уплотнителей; выполнены работы по внутренней отделки здания; произведено заполнение металлического каркаса лестницы железобетонными маршами и площадками заводского изготовления, выполнены поручни; выполнена бетонная отмостка по периметру здания; выполнены вентиляционные каналы; подведены инженерные коммуникации, произведена установка электрического, отопительного и сантехнического оборудования. На фасаде спорного здания размещены прожекторы промышленного типа для подсветки прилегающей территории в темное время суток. Спорное нежилое здания с кадастровым <номер>, по своему объемно-планировочному решению, конструктивному решению и техническим характеристикам относится к общественным зданиям.

В соответствии с данными технического учета: общая площадь объекта недвижимости с кадастровым <номер> составляет 614,7 кв.м, назначение здания - нежилое, наименование здания - нежилое здание, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, материал наружных стен - бетонные, год завершения строительства - 2023 г.

Степень готовности объекта недвижимости — нежилого здания с кадастровым <номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, с учетом его технических характеристик, составляет 100 %, т.е. нежилое здание является объектом завершенного строительства.

Спорное нежилое здание с кадастровым <номер> соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарным правилам и градостроительным нормам, а именно: СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009; Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г.; Федеральному закону Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 г., СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП21-01-97*; СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (с изменениями и дополнениями), СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (с изменениями и дополнениями), СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87 (с изменениями и дополнениями), СП387.1325800.2018 «Железобетонные пространственные конструкции покрытий и перекрытий», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 31-101-97 (к ТСНКР -97МО) «Проектирование и строительство кровель»; Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23.05.-95*; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП2.0701.89*; СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001.

Нежилое здание обладает необходимой прочностью, жесткостью и устойчивостью в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г. и пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующих функционально-технологических процессов, определенных его назначением.

Нарушений нормативно-технических, строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и иных требований, действующих на территории Российской Федерации, при выполнении ремонтно-строительных работ по завершению строительства объектов с кадастровым <номер>, площадью 614,7 кв.м, не установлено, что отражено в п. 3 данного заключения эксперта; какие-либо работы по устранению нарушений не требуются.

Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников смежных земельных участков.

Объект завершенного строительства - нежилое здание, расположенное по <адрес>, имеет следующие технические характеристики: строительный объем составляет 2450 куб.м; этажность - 2 этажа, один этаж из которых - цокольный; площадь застройки составляет 350 кв.м; общая площадь здания составляет 614,7 кв.м.

Указанный объект завершенного строительства имеет следующие основные конструктивные элементы: фундамент-ленточный, фундаментные железобетонные блоки заводского изготовления; каркас - монолитные железобетонные колонны; стены – красный обыкновенный кирпич, пеноблоки; полы - бетонное основание, цементная стяжка; перекрытие - железобетонные плиты перекрытия заводского изготовления; окна - стеклопакеты; двери - входные двери металлические заводского изготовления, межкомнатные металлические заводского изготовления с декоративной отделкой; наружная отделка - штукатурка по сетке, облицовка отделочным кирпичом с расшивкой швов; внутренняя отделка - стены и потолки оштукатурены; лестница - металлический каркас, заполненный железобетонными маршами и площадками заводского изготовления, выполнены металлические поручни с декоративной отделкой; крыша - мягкая кровля с выполнением работ по гидроизоляции и теплоизоляции, установлена система водоотведения.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленномст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиямист. 86 ГПК РФ,с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения для определения соответствия проведенного истцом строительства нежилого здания действующим строительным нормам и правилам. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных законах, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело исходя из оснований иска, указанных истцом и представленных сторонами доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями действующего законодательства собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 41 ЗК лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Принимая во внимание приведенные нормы материального права, фактические обстоятельства дела, заключение эксперта К, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный объект – нежилое здание возведено на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, строение 1, собственником которого является истец, без существенных нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение строения не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом.

Поскольку снос самовольной постройки является крайней мерой, применяемой лишь при доказанности, что ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, в данном случае заявленные требования подлежат удовлетворению, так как доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств не имеется.

Судом установлено, что строительство здания осуществлено на земельном участке с видом разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства, допускающего размещение зданий и помещений сервисного обслуживания населения, построенное нежилое здание возведено без нарушений строительных норм и правил, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копылова Владимира Дмитриевича (ИНН <номер>) удовлетворить.

Признать за Копыловым Владимиром Дмитриевичем, <дата> рождения, место рождения: <адрес> (ИНН <номер>) право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым <номер>, общей площадью 614,7 кв.м, расположенное по <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено: 18.04.2024