Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2023 ~ М-587/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1229/2023 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 76RS0017-01-2023-000669-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 06 сентября 2023 года гражданское дело по иску Барановой Татьяны Юрьевны к Баранову Станиславу Анатольевичу о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи в ЕГРН,

установил:

Баранова Т.Ю. обратилась в суд с иском, заявляя требования к Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 472 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В иске указано, что 25.08.2014 г. между истцом и ФИО8 заключен договор купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По договору стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 950 000 руб., из которых 750 000 руб. – стоимость жилого дома, и 200 000 руб. – стоимость земельного участка. В связи с тем, что данные объекты приобретались, в т.ч., за счет средств материнского (семейного) капитала, расчет между сторонами производился следующим образом: 200 000 руб. и 363 584 руб. 61 коп. в качестве первоначального взноса за указанный жилой дом в момент подписания договора наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере 385 315 руб. 39 коп. в течение 2-х месяцев с момента подачи в территориальный орган ПФ РФ заявления и документов на указанное недвижимое имущество. На момент подписания договора истцом полностью выплачены продавцу первоначальный взнос за дом в размере 363 584,61 руб. и стоимость земельного участка в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской продавца от 28.08.2014 г. Управлением Росреестра по Ярославской области произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и права собственности на указанные объекты, а также на основании закона запись о регистрации ипотеки. 29.10.2014 г. в счет исполнения обязательств по указанному договору денежные средства в размере 386 315 руб. 39 коп. переведены из ПФР на банковский счет ФИО8, что подтверждается справкой пенсионного органа.

Таким образом, обязательства перед продавцом ФИО8 по указанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Однако, в настоящее время, в связи со смертью ФИО8 обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке нет возможности.

В одностороннем порядке снять указанное обременение истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась с данным иском в суд.

К участию в деле привлечены в качестве ответчика Баранов С.А., третьих лиц - Комарова Е.А., Буренкова А.А., Ярославское РОСП УФССП России по Ярославской области, Заволжское РОСП УФССП России по Ярославской области, несовершеннолетняя ФИО7; процессуальное положение Управления Росреестра по Ярославской области изменено с ответчика на третье лицо.

В судебном заседании истец Баранова Т.Ю. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. При этом, уточнила заявленные требования и просила признать указанное обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка отсутствующим, прекратить данное обременение (ограничение) права в виде ипотеки с погашением соответствующих записей в ЕГРН. Пояснила также, что в 2014 году указанные жилой дом и земельный участок приобретались в общую долевую собственность ее – истца и детей – дочерей, в связи с частичной оплатой за счет средств МСК. Продавец ФИО8 – это ее бывшая свекровь, мать ее бывшего мужа ФИО3, который является единственным наследником умершей, и на жилой дом с земельным участком претензий не имеет, о чем представил нотариально удостоверенное согласие. За погашением ипотеки при жизни ФИО8 не обратились, поскольку не придавали этому значения, в связи с незнанием закона.

Третьи лица Комарова Е.А., Буренкова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Баранов С.А., третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик ходатайств об отложении, приостановлении рассмотрения дела не заявлял, возражений по иску не представил.

Третьим лицом Управлением Росреестра по Ярославской области представлены письменные объяснения по иску с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, с учетом изложенной позиции.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившегося истца Баранову Т.Ю., третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором купли-продажи от 25.08.2014 г. и актом приема-передачи к нему, выписками и сведениями из ЕГРН, материалами наследственного дела, что на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продала, а ФИО2, ФИО9, ФИО5, ФИО7 приобрели на праве общей долевой собственности (ФИО2 и ФИО7 – по 4/10 доли каждая, ФИО9 и ФИО5 – по 1/10 доли каждая) земельный участок, общая площадь 472 кв.м, кадастровый №, жилой дом, общая площадь 55 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,

<адрес>, <адрес>.

По условиям данного договора указанное недвижимое имущество продавец продает покупателям за 950 000 руб., в т.ч., земельный участок за 200 000 руб., жилой дом за 750 000 руб. Стороны установили следующий порядок расчетов: 200 000 руб. за земельный участок и 363 584 руб. 61 коп. в качестве первоначального взноса за указанный жилой дом будут уплачены за счет собственных средств покупателей в день подписания договора; денежная сумма в размере 385 315 руб. 39 коп. в качестве окончательной оплаты за указанный жилой дом будет уплачена за счет средств МСК путем перечисления безналичным путем на счет продавца в течение 2-х месяцев с момента подачи в территориальный орган ПФ РФ заявления и документов на указанное недвижимое имущество.

Стороны по договору установили, что до момента полной оплаты недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора, на объект недвижимости - земельный участок залог не устанавливается, на объект недвижимости - жилой дом за продавцом устанавливается залог.

На момент подписания договора полностью выплачены продавцу стоимость земельного участка в размере 200 000 руб., и первоначальный взнос за дом в размере 363 584,61 руб., что подтверждается распиской продавца ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по указанному договору денежные средства в размере 386 315 руб. 39 коп. переведены из ПФР на банковский счет ФИО8, что подтверждается справкой Отделения ПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Ярославской области произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей на указанные объекты, а также имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на срок с 28.08.2014 до полного исполнения, залогодержателем которых является ФИО8, о чем в ЕГРН внесены записи от 28.08.2014 №.

Кроме того, в настоящее время в ЕГРН также имеются записи об ограничении (обременении) права общей долевой собственности истца ФИО2 на 4/10 доли указанных жилого дома и земельного участка в виде запрещения регистрации: от 21.09.2022 на основании постановления СПИ Ярославского РОСП УФССП России по Ярославской области от 16.09.2022; от 13.04.2023 на основании постановления СПИ Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области от 10.04.2023.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным наследником по закону является сын Баранов С.А., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2020 г.

Ответчик Баранов С.А. является бывшим супругом истца Барановой Т.Ю., их брак расторгнут в 2021 году, и не возражает, дает согласие истцу произвести отчуждение в любой форме на условиях бывшей супруги и по ее усмотрению, нажитого в браке имущества, состоящего из 4/10 доли указанных жилого дома и земельного участка, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от 19.07.2023 г.

В силу пунктов 1,2 ст.8.1 ГК РФ ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом. Подлежащие государственной регистрации права на имущество, охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Положениями п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом также установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что обязательства покупателей по оплате перед залогодержателем - продавцом были исполнены в полном объеме, что также подтверждается распиской ФИО8 и справкой о перечислении средств МСК.

При этом, в связи со смертью залогодержателя ФИО8 обращение с заявлением о погашении ипотеки в административном порядке не представляется возможным.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательство, в обеспечение исполнения которого возникло указанное обременение прав - ипотека в силу закона в отношении предмета договора - жилого дома и земельного участка, исполнено в полном объеме, то данное обременение подлежит прекращению с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

При данных обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо препятствий в удовлетворении исковых требований Барановой Т.Ю. с учетом их уточнения. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Барановой Татьяны Юрьевны (паспорт №) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении права общей долевой собственности: на жилой дом, кадастровый №, площадь 55 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>; на земельный участок, кадастровый №, площадь 472 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, кадастровый №, площадь 55 кв.м, по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадь 472 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, площадь 55 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадь 472 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова