Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2022 ~ М-1435/2022 от 11.08.2022

16RS0037-01-2022-003572-19

Дело № 2-1469/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                                                                       город Бугульма

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе              председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

    при ведении протокола секретарём судебного заседания Галоян Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и обязании передать имущество по акту приема-передачи собственнику,

    установил:

    Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды и обязании передать имущество по акту приема-передачи собственнику.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 135 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства медицинского оздоровительного центра.

Согласно п. 3.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 21 429 рублей 02 копейки.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в размере 1 785 рублей 75 копеек.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора, в период с 03 июля 2017 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты аренды платежей, арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия от 24.06.2022 № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Согласно отчёту об отслеживании отправления данная претензия была вручена ответчику 30.06.2022. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В настоящее время оплата за пользование арендованным земельным участком не производится, вследствие чего за период 3 мая 2019 года по 2 июля 2022 года образовалась задолженность в размере 67 858 рублей 50 копеек.

Согласно п. 3.4. договора предусмотрен штраф за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Таким образом, сумма штрафа составляет 38 395 рублей 45 копеек.

В ходе проведения обследования спорного земельного участка отделом административно-технической инспекции исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, установлено, что данный участок не осваивается и не используется по назначению.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 3 мая 2019 года по 2 июля 2022 года в размере 67 858 рублей 50 копеек; начисленные проценты в размере 38 395 рублей 45 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, пояснив, что в отношении ответчика в Арбитражном суде Республики Татарстан находится дело о несостоятельности (банкротстве) за № №, и в исковые требования включена задолженность, возникшая до подачи заявления о признании должника банкротом (ДД.ММ.ГГГГ), которая взысканию не подлежит.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 6 ноября 2019 года по 5 июля 2022 в размере 58 929 рублей 80 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца начисленные проценты в размере 28 855 рублей 97 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:46:030108:3329 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Уточнение иска принято судом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО1 ФИО2.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 ст. 39.7 и пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пп.1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации владение земельным участком прекращается принудительно, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 135 кв.м, с разрешенным использованием: для строительства медицинского оздоровительного центра.

Согласно п. 3.1 договора установлена годовая арендная плата в размере 21 429 рублей 02 копейки.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено ежемесячное внесение арендной платы в размере 1 785 рублей 75 копеек.

Согласно условиям договора невнесение арендной платы более двух раз подряд, является основанием досрочного прекращения договора (п. 8.1.).

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора, в период с 03 июля 2017 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

24 июня 2022 года в адрес ответчика направлена претензия, которая не исполнена ответчиком.

Согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от 7 июля 2022 года, составленному отделом административно-технической инспекции исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, арендуемый ответчиком земельный участок, не осваивается и не используется по назначению.

Таким образом, из представленных доказательств установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей и не использует земельный участок по назначению.

Допущенные ответчиком нарушения договора являются существенными и на основании приведенных выше правовых норм являются основанием для расторжения договора и взыскании задолженности по арендным платежам.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, соответствующим условиям договора аренды и установленным по делу обстоятельствам. Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, в материалы дела не представил.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника реализация имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № срок процедуры реализации имущества гражданина ФИО1 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования о взыскании арендных платежей за спорный период относятся к текущим платежам в соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" и подлежат разрешению в общем порядке с учетом установленной подсудности споров.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1968 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, <данные изъяты> <данные изъяты>, с ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06.11.2019 по 05.07.2022 в размере 58929 рублей 80 копеек, проценты в размере 28855 рублей 97 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, передать по акту приема-передачи Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1968 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22 ноября 2022 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                                                    Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья                                    Галеева Д.Б.