Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4698/2022 ~ М-3809/2022 от 01.08.2022

                                                                                                  Дело № 2-4698/2022

64RS0046-01-2022-006283-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года                                                                                              г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Лашко И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильина ФИО4 к Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Ильин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланируемом состоянии.

В обоснование иска указано, что Ильин В.Н. в соответствии со свидетельством на право собственности №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Саратовской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С 01.11.2012 г. Ильин В.Н. произвел в указанном жилом помещении перепланировку: демонтировал не несущие перегородки между жилой комнатой и коридором, кухней и коридором, возведены новые с устройством дверных проёмов; совмещенный санузел переоборудован в ванную и санузел путем возведения перегородки в санузле и оборудования двух дверных проёмов.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов».

В судебное заседание истец Ильин В.Н. не явился, о дне слушании дела извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица (их представители) Администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Роспотребнадзора, ГУ МЧС по Саратвоской области, Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Упраление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Саратоской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии исца, овтетчика, третьих лиц (их представителей).

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ).

Самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, переустройства, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, переустройства (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался, обратился с заявлением о переустройстве и перепланировке после проведения таковой.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Ильин В.Н. в соответствии со свидетельством на право собственности №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Саратовской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С 01.11.2012 г. Ильин В.Н. произвел в указанном жилом помещении перепланировку: демонтировал не несущие перегородки между жилой комнатой и коридором, кухней и коридором, возведены новые с устройством дверных проёмов; совмещенный санузел переоборудован в ванную и санузел путем возведения перегородки в санузле и оборудования двух дверных проёмов.

Срогласно заключению эксперта от 26.11.2022 г., проведенного ООО «Экспертный центр Саратовской области» следует, что в <адрес> имеется перепланировка жилых комнат и иных помещений. Произведены работы по переносу перегородки между помещением коридора, кухни и жилой комнаты.

На дату производства экспертизы общая площадь квартиры составляет 35,3 кв.м. (с учетом площади лоджии), площадь помещения квартиры (отапливаемая без учета лоджии) составляет 31,7 кв.м., площадь жилой комнаты составляет 16, 8 кв.м. Таким образом, площадь помещений квартиры в результате произведенной перепланировки изменилась следующим образом: площадь кухни 7,8 кв.м, увеличилась до 8.2 кв.м., площадь помещения жилой комнаты 14,8 кв.м увеличилась до 16,8 кв.м., площадь помещения коридора 5,1 кв.м, уменьшилась до 2,8 кв.м., площадь помещения совмещенного санузла 3,8 кв.м, преобразовалась в 2 помещения туалета и ванной площадью 1,6 кв.м, и 2,3 кв.м.

Исследуемое перепланированное, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, так как при выполнении перепланировки квартиры не были затронуты несущие конструкции жилого дома, то перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию.

В связи с тем, что при выполнении работ по перепланировке не проводились работы, в результате которых не были затронуты несущие конструкции МКД, не снижены несущие способности конструкций МКД, не затронуты конструкции инженерно-технического обеспечения и оборудования относящегося к общему имуществу МКД, не допущено отступлений от пожарных и санитарно- эпидемиологических требований, не произошло присоединение к помещению истца части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), то можно утверждать, что с технической точки зрения перепланированное жилое помещение, расположеное по адресу <адрес> не создает у грозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Произведенной перепланировке не были затронуты несущие конструкции жилого дома.

При данных обстоятельствах, суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами ООО «Экспертный центр Саратовской области», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает.

Экспертное заключение сторонами не оспаривалось, оснований ему не доверять у суда не имеется.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным и санитарным нормам. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 35,3 кв.м. (с учетом площади лоджии), площадь помещения квартиры (отапливаемая без учета лоджии) составляет 31,7 кв.м., площадь жилой комнаты составляет 16, 8 кв.м., площадь кухни составляет 8.2 кв.м., площадь помещения коридора 2,8 кв.м., площадь помещения совмещенного санузла 3,8 кв.м, преобразовалась в два помещения туалета и ванной площадью 1,6 кв.м, и 2,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022 г.

Судья: