Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2022 ~ М-1254/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-1389/2022

УИД 04RS0008-01-2022-001844-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.декабря 2022 г.                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Тютриной С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чернышовой Ирины Григорьевны об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова И.Г., обращаясь в суд, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – 1/921 долей земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>» из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Требования мотивированы тем, что истец с 2003 года владеет земельным участком № на <адрес>, ежегодно ухаживает за участком, оплачивает членские взносы садовода, на участке построен жилой дом. Постановлением АМО «Заиграевский район» № 983 от 28.12.2005 г. коллективу СНТ «Восход» предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Своевременно истец не оформила право долевой собственности, хотя значится в списках членов СНТ «Восход» как владелец земельного участка № по <адрес>, в настоящее время такая возможность утрачена. Споры и притязания третьих лиц отсутствуют.

В судебном заседании заявитель и его представитель Грешилова Г.В. заявленное требование поддержала.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц: СНТ «Восход» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Бурятия не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителем заинтересованных лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Заиграевского аймачного Совета депутатов трудящихся Исполнительного комитета от 27.03.1978 года № 104 утвержден материал предварительного согласования по отводу земельного участка Улан-Удэнскому авиационному заводу для строительства коллективного сада для рабочих завода из земель совхоза «Эрхирикский», общей площадью 25,0 га выгона.

Решением Заиграевского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 14.02.1985 года № 85 «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому авиационному заводу под расширение коллективного сада» Улан-Удэнскому авиационному заводу под расширение коллективного сада отведен в постоянное пользование земельный участок из земель совхоза «Эрхирикский», общей площадью – 45 га, из них 20.0 га – пастбищ; 25.0 га – прочие земли.

Постановлением АМО «Заиграевский район» № 983 от 28.12.2005 г. коллективу СНТ «Восход» предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Из списка членов СНТ «Восход» следует, что владельцем земельного участка по <адрес> является Чернышова И.Г.

Из членской книжки садовода следует, что Чернышова И.Г. с 2003 г. является пользователем участка № на <адрес>.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктами 19 и 21 указанного Постановления Пленума в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Восход», истец пользуется земельным участком с 2003 года, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, списком членов СНТ «Восход», показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6

Владение земельным участком, начиная с 2003г. никем не оспаривалось. Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования Чернышовой И.Г., не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства, находится в долевой собственности, размер доли – 1/921.

При таких обстоятельствах, требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом-1/921 долей указанного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Чернышовой Ирины Григорьевны об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Чернышовой Ириной Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> <адрес> недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - 1/921 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  подпись                                                    С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                               Судья С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 26.12.2022 г.