Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3153/2021 ~ М-2782/2021 от 31.08.2021

2-3153/2021

24RS0040-01-2021-004583-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              13 октября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регельските Н.В. к Гусаренко М.Н. о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Регельските Н.В. обратилась с исковым заявлением к Гусаренко М.Н. о прекращении ипотеки в силу закона, требования мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ей и детям З.И.Д., Р.В.Р., Р.О.А., З.К.Д. и З.А.Д,, З.Д.Д. Жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала. Все обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены, денежные средства за квартиру ответчику перечислены. Однако, в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение на указанную квартиру до настоящего времени. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истца и ответчика подать не представляется возможным. Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> прекращенным.

В судебное заседание Регельските Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Гусаренко М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, по последнему известному месту жительства. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась по своему усмотрению.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, в связи с надлежащим уведомлением о месте и времени судебного заседания ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, ходатайств об отложении судебного заседания, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)…Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2018 между Гусаренко М.Н. (продавец) и Регельските Н.В., З.И.Д., Р.В.Р., Р.О.А., З.К.Д., З.А.Д,, З.Д.Д. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м.

Указанная квартира продана по цене 448 957,29 руб., определенной соглашением сторон. Стороны договорились, что денежные средства в размере 393 160,46 руб. выплачивают путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-3 №, выданного УПФР в г. Норильске. Денежные средства в размере 55 796, 83 руб. выплачивают путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-24 №, выданного Управлением социальной политики Администрации г. Норильска.

19.06.2018 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м. Также 19.06.2018 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер записи в №

Из представленных документов, доводов истца, ответчиком Гусаренко М.Н. были в полном объёме получены денежные средства в размере стоимости реализованного по договору купли-продажи имущества. В том числе по данным выплатного дела Регельските Н.В. денежные средства в размере 393 160,46 руб. были выплачены Гусаренко М.Н. на основании платежного поручения №.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку денежные средства по договору купли-продажи были перечислены продавцу Гусаренко М.Н. за счет средств материнского капитала и краевого материнского капитала. Надлежащее исполнение истцом денежных обязательств перед залогодержателем влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Принятое судом решение подлежит исполнению регистрирующим органом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регельските Н.В. - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 19.06.2018 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин                                

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2021 года.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин