Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4637/2022 ~ М-4491/2022 от 12.08.2022

    Дело № 2-4637/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосейкина А.С. к СНТ «Хотьково -ВДНХ» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мосейкин А.С. обратился с иском в суд к СНТ «Хотьково -ВДНХ» об установлении границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявление поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный участок образован из двух участков, которые ранее по постановлению Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ» и выдаче свидетельств» выделены Мосейкин А.С. и Мосейкиной П.Е. по 400 кв.м. каждому. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи Мосейкина П.Е. продала свои 400 кв.м. ФИО5. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли –продажи, датированного ДД.ММ.ГГГГ, и Постановления Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7, Мосейкину А.С. выдали свидетельство о праве собственности на землю, серия № №. В свидетельстве указано два основания возникновения права собственности на участки, но ошибочно указана площадь 400 кв.м. вместо положенных 800 кв.м., неправильно написанную площадь зачеркнули и указали «зачеркнутое не читать». По постановлению Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ» и выдаче свидетельств» и учтенной площадью 400 кв.м. вносят сведения об участке как о ранее учтенном, ему присваивают кадастровый №, указав площадь 400 кв.м. Внести сведения как о ранее учтенном втором участке, ранее принадлежащем Мосейкиной П.Е., который она продала Мосейкину А.С., не представляется возможным, так как оба участка имеют одно свидетельство, в котором прописаны оба документа основания.

Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Вместе с границами участка была уточнена и площадь участка до 814 кв.м. по фактическому пользованию (400 кв.м. +400 кв.м.).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении №, по причине разночтения в площадях учтенной и заявленной.

В судебное заседание представитель ответчика председатель правления товарищества Матий В. не явился, представил заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к делу.

Третье лицо Жутяев В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим способом, представил в суд заявление об отсутствии споров по границам с истцом, заявление приобщено к делу.

Третье лицо Пономаренко Н.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим способом, представила в суд заявление об отсутствии споров по границам с истцом, заявление приобщено к делу.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Судом установлено, что Мосейкину А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на данный участок подтверждено свидетельством серия № №.

Документами основаниями на право собственности указанным участком в свидетельстве значатся постановление Главы администрации Сергиево-Посадского района МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ» и договор купли -продажи земельного участка, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли продажи заключен с Мосейкиной П.Е., которой участок в размере 400 кв.м. был выделен по одному и тому же постановлению Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ 676/7 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «ХОТЬКОВО-ВДНХ», что и ФИО18

В результате у Мосейкина А.С. в собственности имеется земельный участок общей площадью 800 кв.м.

Мосейкин А.С. обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений об участке как о ранее учтенном, прилагая документом основанием свидетельство серия №. Сведения об участке внесли, участку присвоили кадастровый №, декларированную площадь указали 400 кв.м., вместо положенной 800 кв.м., мотивируя данные действия тем, что в свидетельстве имеются подчистки и исправления в отношении указанной площади, что препятствует доподлинно установить площадь. По заявлению о внесении сведений об участке как о ранее учтенном, полученном по договору купли -продажи от Мосейкиной П.Е., Россреестр дал отказ по причине того, что у обоих участков одно свидетельство.

Границы участка с кадастровым номером № не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Вместе с границами участка была уточнена и площадь участка до 814 кв.м. по фактическому пользованию (400 кв.м. +400 кв.м.).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" истцом был подписан в установленном порядке акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

Смежными землепользователями являются ФИО3, собственник участка с кадастровым номером №, и ФИО4, собственник участка с кадастровым номером №.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении № по причине разночтения в площадях учтенной и заявленной.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № не оспаривается, как со стороны смежных землепользователей, так и со стороны ответчика СНТ « ХОТЬКОВО-ВДНХ».

В заключении кадастрового инженера, являющимся приложением межевого плана, также приведено достаточно обоснований фактического местоположения участка.

Суд считает возможным установить границы участка по фактическому пользованию в площади 814 кв.м., принимая во внимание оба документа-основания, в которых суммарная площадь участков составляет 800 кв.м.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мосейкина А.С. к СНТ «Хотьково -ВДНХ» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы участка с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., по следующим координатам в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек	Х	У	Средняя квадратическая погрешность
Н1	527227.93	2219697.41	0.2
Н2	527228.75	2219706.21	0.2
Н3	527229.88	2219728.35	0.2
Н4	527229.68	2219729.92	0.2
Н5	527205.35	2219730.56	0.2
Н6	527203.53	2219713.14	0.2
Н7	527202.85	2219698.89	0.2
Н8	527207.97	2219698.34	0.2
Н1	527227.93	2219697.41	0.2

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2022 года.

Судья                                    А.А. Чистилова