Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2022 ~ М-1467/2022 от 23.05.2022

Производство № 2-2570/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Севастополь                                9 сентября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Колтуновой Е.В.,

с участием истца – Сторчак А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сторчака ФИО10 к Таненкову ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Сторчак ФИО12, о взыскании платы по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Таненкова С.В. задолженность по договору аренды квартиры от 16.01.2020 в сумме 164 000 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 480 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Сторчак А.Н. и Сторчак Ю.Н. являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сторчак А.Н., действуя от своего имени и от имени Сторчака Ю.Н. на основании договора доверительного управления квартирой, 16.01.2020 заключил с ответчиком договор аренды. Согласно указанному договору аренды ответчику передано в пользование для проживания жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. Условиями договора определена ежемесячная арендная плата в размере 22 000 руб., срок аренды составил 11 месяцев. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период действия договора в размере 164 000 руб. Согласно расписке от 11.04.2021, Таненков С.В. обязался погасить задолженность в срок до 16.04.2021. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска наставил в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Сторчак Ю.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что Сторчак А.Н. и Сторчак Ю.Н. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 106, кв. 133.

25.07.2018 между Сторчак А.Н. и Сторчак Ю.Н. заключен договор доверительного управления вышеуказанной квартиры, согласно которому Сторчак Ю.Н. передал истцу принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, для использования в целях доверительного управления в интересах сторон. Согласно п. 4.4 Договора доверительного управления Сторчак А.Н. (доверительный управляющий) обязан, в том числе заключать договоры аренды с арендаторами, контролировать соблюдение условий договора аренды, взимать арендную плату с арендаторов; в случае неоплаты арендной платы арендаторами, взыскивать с них неуплаченную плату в судебном порядке.

16.01.2020 между Сторчак А.Н. и Таненковым С.В. заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора, срок аренды составил 11 месяцев (п. 7.1). Ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере 22 000 руб. и должна осуществляться авансом ежемесячно до 20 дня оплачиваемого периода (п.п. 4.1,.4.3).

Также сторонами предусмотрены основания досрочного расторжения договора, в том числе по требованию любой из сторон в случае несоблюдения условий договора аренды другой стороной. Сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 3 дня до момента прекращения договора.

Поскольку Таненковым С.В. обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, истцом 11.04.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с требованием освободить жилое помещение в срок до 16.04.2021 и оплатить задолженность по договору аренды в размере 164 000 руб.

Согласно расписке ответчика от 11.04.2021, последний взял на себя обязательство погасить перед Сторчак А.Н. задолженность по арендной плате за квартиру по адресу: пр. Ген. Острякова, д. 106, кв. 133, в сумме 164 000 руб. в срок до 16.04.2021.

Как указано в расчете истца, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период действия договора аренды с 16.04.2020 по 16.12.2020 в сумме 164 000 руб.

Суд соглашается с размером задолженности, поскольку расчёт произведён согласно положениям договора аренды жилого помещения и не противоречит закону. Контр-расчет ответчиком суду не предоставлен. Кроме того, в материалы дела представлена расписка Таненкова С.В., из которой следует, что ответчик сумму задолженности не оспаривал и обязался ее погасить до 16.04.2021. При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Принимая во внимание положение ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 480 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сторчака ФИО7 к Таненкову ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Сторчак Юрий Николаевич, о взыскании платы по договору аренды жилого помещения, – удовлетворить.

Взыскать с Таненкова ФИО9 <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 164 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 480 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            П.С. Струкова