Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5749/2023 ~ М-2492/2023 от 27.03.2023

Дело №

50RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                     <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Администрации городского округа <адрес> о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-зачоного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №/К33К1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве соистцов привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Исковые требования мотивированы тем, что истцам стало известно о проведенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников помещений, решения которого оформлены Протоколом №/К33К1 от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлений об общем собрании собственников истцы не получали, участие в общем собрании не принимали. Итоги голосования не были доведены до собственников помещений в доме, которые до сих пор не знают, что в доме прошло Общее собрание собственников по выбору управляющей компании МБУ «КГС». Данные факты позволяют сделать вывод о том, что Общее собрание собственников помещений по выбору управляющей компании не проводилось, однако решение Общего собрания собственников помещений явилось основанием для внесения изменений в реестр лицензий, и теперь дом находится в реестре управляющей компании МБУ «КГС». Данные обстоятельства влекут существенные неблагоприятные последствия для собственников данного многоквартирного дома, которые были лишены возможности участия в общем собрании собственников, нарушают права и законные интересы собственников помещений.

Истцы ФИО19 представитель истца ФИО19, ФИО1, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание явились, поддержали требования изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г. о. Красногорск МО ФИО23, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала. Возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «СВА» в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица МБУ «Красногорская городская служба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 ЖК РФ: защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, их компетенция и оформление, регламентированы положениями гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 36-48).

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ МО обратилось МБУ «Красногорская городская служба» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> как управляющей организацией многоквартирными домами, в том числе домом №, <адрес>, на основании протокола ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №/К33К1.

По запросу суда от ГУ МО "ГЖИ МО" поступили оригиналы материалов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Так, в материалы дела представлен Акт о размещении сообщения о проведении общего собрания. Акт подписан собственниками помещения № ФИО16, помещения № ФИО24

В Акте указано, что сообщение размещено на информационных досках подъездов МКД.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, собственниками на общем собрании должно быть принято решение о размещении сообщения о проведении общего собрания на информационных досках в подъездах МКД.

Собственник <адрес>, ФИО16, является соистцом по рассматриваемому делу.

В ходатайстве о вступлении в дело ФИО16 указывает, на то, что не знала о проведении собрания, уведомлений не получала, и на стендах их не видела, никакие документы не подписывала.

В материалы дела представлен Протокол №№/К33К1 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4 724,6 кв. м (100%), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 724,6 кв. м (1 голос - 1 кв. м). В голосовании приняли участие собственники помещений дома, владеющие 4639,27 кв. м, что составляет 58,55% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. 3064,26 – 64,86 % всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам общего собрания.

Все истцы по настоящему делу о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, в бланке голосования не подписывались, о чем ими указано в иске и заявлениях о вступлении в деле в качестве истцов.

Как пояснили истцы, подписи в ходатайствах не совпадают с подписями в представленных бланках голосования.

В связи с чем, бланки голосования по квартирам, принадлежащим истцам на праве собственности подлежат исключению из подсчета кворума.

Кроме того судом принято во внимание следующее. В материалы представлен бланк по <адрес> подписанный от имени ФИО17. Однако согласно выписки из ЕГРН 50:11:0010105:3238-50/1482022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения собрания ФИО17 собственником не являлась, новым собственником является ФИО18.

Исходя из площади дома в размере 4 779,70 м. кв.м., указанной в оспариваемом протоколе, и при исключении всех вышеуказанных бланков соистцов и не собственников в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 45,19 % голосов от общего количества голосов собственников.

Таким образом, собрание кворума не имеет, не правомочно принимать решение по поставленным вопросам.

Судом также принято во внимание, что в материалы дела представлен Акт о размещении уведомления об итогах проведения общего собрания.

Акт подписан собственниками <адрес> 87. В подтверждение размещения уведомления об итогах собрания приложена фотография.

Однако из данной фотографии не представляется возможным определить, где и когда именно данное уведомление об итогах проведения общего собрания и принятых решениях: на фотографии отсутствует дата, местоположение не определяется.

Кроме того, и истец, и вступившие в дело соистцы указывают на то, что не знали о проведении собрания, о его итогах не извещались, и на стендах их не видели.

При оценке доказательств в их совокупности, судом также принято внимание, что как уже указывалось ГУ МО «ГЖИ МО» в материалы дела представлены оригиналы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом №/К33К1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложен сам протокол с приложениями. Листы прошиты и пронумерованы. Всего прошито и пронумеровано 135 листов.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. В частности представитель указал, что все документы по общему собранию размещены на официальном сайте в сети интернет. Так же представитель ответчика указал на то, что собственники могли поменять свои подписи.

Судом разъяснено, что согласно ст.79 ГПК РФ лица, участвующие в деле могут заявить ходатайство о проведении экспертизы. Такое ходатайство представителем ответчика заявлено не было. Иных доказательств не представлено.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №/К33К1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №/К33К1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья            подпись                М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                М.Н. Горячева