Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2023 ~ М-1393/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-1969/2023

УИД 61RS0010-01-2023-001707-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Лисицкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ООО «Зодиак» к Железняк М. Ю., Рязанцевой М. С., Рязанцеву С. С., в лице законного представителя Железняк М. Ю., третье лицо: Рязанцев С. А., об обязании восстановить общедомовые коммуникации водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Зодиак» обратилось в суд с иском к Железняк М.Ю., Рязанцевой М.С., Рязанцеву С.С. в лице законного представителя Железняк М.Ю. об обязании восстановить общедомовые коммуникации водоснабжения.

В обоснование исковых требований, указано на то, что ООО «Зодиак» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и на основании протокола общего собрания собственников о выборе управляющей компании и формы управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Управляющей компании ООО «Зодиак» поступило обращение собственницы <адрес>, что в ее квартире отсутствует водоснабжение и водоотведение, в связи с тем, что сосед нижерасположенной <адрес> произвел демонтаж стояков холодного водоснабжения и водоотведения, лишив ее возможности пользоваться коммунальными ресурсами.

По указанному адресу, был организован выход представителя Управляющей компании ООО «Зодиак», составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> № по адресу <адрес> в <адрес>, в ходе которого было установлено, что в <адрес> отсутствуют общедомовые коммуникации холодного водоснабжения и водоотведения, которые были обрезаны и демонтированы в нижерасположенной <адрес>. Собственники <адрес> не отрицали, что собственными силами произвели демонтаж стояков, проходящих через квартиру. Собственнику <адрес> было выдано предписание о восстановлении собственными силами стояков холодного водоснабжения и водоотведения от 14.12.2022г. Направленное предписание было выполнено частично, что подтверждается актом обследованием <адрес> выходом представителя УК от 15.03.2023г, где установлено, что стояк холодного водоснабжения в квартирах № и 7 восстановлен и коммунальный ресурс подается в <адрес>, однако общедомовой стояк водоотведения отсутствует и собственниками <адрес> не восстановлен. Управляющей компанией ООО «Зодиак» было направлено повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости восстановления системы водоотведения, а именно проходящего стояка водоотведения через <адрес>. Однако до настоящего времени собственниками <адрес>, выданное предписание не исполнено и стояк водоотведения, подходящий к <адрес> не восстановлен, что также подтверждается обследованием квартир № и № и актом от 20.06.2023г. Собственники <адрес> на контакт не идут и от подписи акта отказываются, что вынудило обратиться в суд.

Собственниками <адрес> незаконно и самовольно было произведено вмешательство в общедомовую систему водоснабжения и водоотведения, проведен демонтаж стояков холодного водоснабжения и водоотведения, что привело к невозможности предоставления коммунальных ресурсов в вышерасположенную <адрес>, нарушив права собственников. До настоящего момента стояк общедомовой системы водоотведения, проходящий через <адрес> до не восстановлен.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков за счет собственных средств произвести восстановление стояка системы водоотведения к вышерасположенной <адрес> МКД по <адрес> в <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Рязанцев С.А.

Представитель истца ООО «Зодиак» – Растеряева Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Железняк М.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Рязанцевой М.С., Рязанцева С.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Не отрицала, что ими самовольно произведено вмешательство в общедомовую систему водоснабжения и водоотведения, за счет собственных средств и своими силами проведен демонтаж стояков холодного водоснабжения и водоотведения.

Третье лицо Рязанцев С.С. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Выслушав представителя истца, ответчика Железняк М.Ю., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Рязанцевой М.С., Рязанцева С.С., третье лицо Рязанцева С.С., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 11 Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Судом установлено, что ООО «Зодиак» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, и на основании протокола общего собрания собственников о выборе управляющей компании и формы управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Управляющей компании ООО «Зодиак» поступило обращение собственницы <адрес>, что в ее квартире отсутствует водоснабжение и водоотведение.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования <адрес> № по адресу <адрес> в <адрес> установлено, что в <адрес> отсутствуют общедомовые коммуникации холодного водоснабжения и водоотведения, которые были обрезаны и демонтированы в нижерасположенной <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> являются Железняк М.Ю. и несовершеннолетние Рязанцева М.С., Рязанцев С.С.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> было выдано предписание о восстановлении собственными силами стояков холодного водоснабжения и водоотведения, срок исполнения 16 дней.

Данное предписание было выполнено частично, что подтверждается актом обследованием <адрес> выходом представителя УК от 15.03.2023г, где установлено, что стояк холодного водоснабжения в квартирах № и 7 восстановлен и коммунальный ресурс подается в <адрес>, однако общедомовой стояк водоотведения отсутствует и не восстановлен.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Зодиак» ответчикам было направлено повторное предписание о необходимости восстановления системы водоотведения, а именно проходящего стояка водоотведения через <адрес>. Установлен срок исполнения 30 дней

Однако до настоящего времени собственниками <адрес> выданное предписание не исполнено и стояк водоотведения, подходящий к <адрес> не восстановлен, что также подтверждается обследованием квартир № и № и актом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик Железняк М.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Рязанцевой М.С., Рязанцева С.С., подтвердила, что в ее квартире ими демонтирован стояк системы водоотведения к вышерасположенной <адрес> МКД по <адрес> в <адрес>, восстанавливать указанный стояк она намерения не имеет, поскольку считает, что указанный стояк не должен проходить через ее квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах, о том, что ответчиками самовольно произведено вмешательство в общедомовую систему водоснабжения и водоотведения, проведен демонтаж стояков холодного водоснабжения и водоотведения, что привело к невозможности предоставления коммунальных ресурсов в вышерасположенную <адрес>, нарушению прав права собственников <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Зодиак» являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворения.

Ответчики Железняк М.Ю., Рязанцева М.С., Рязанцев С.С., в лице законного представителя Железняк М.Ю., обязаны за счет собственных средств произвести восстановление стояка системы водоотведения вышерасположенной <адрес> МКД по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Зодиак» – удовлетворить.

Обязать Железняк М. Ю., Рязанцеву М. С., Рязанцева С. С., в лице законного представителя Железняк М. Ю., за счет собственных средств произвести восстановление стояка системы водоотведения вышерасположенной <адрес> МКД по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 года.

Судья