Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-681/2023;) ~ М-570/2023 от 04.12.2023

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2024 года

УИД 76RS0003-01-2023-000928-24

Дело № 2-45/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Гаврилов-Ям                        

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Власовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеев А.С. к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Никитина И.А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Алексеев А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям и Никитиной И.А. с требованиями:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража, площадью 35 кв.м.;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по характерным точкам, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Павловой М.Н. от 02.10.2019г.;

- признать за Алексеевым А.С. право собственности на гараж, инвентарный номер №1043, площадью по внутреннему обмеру 30,9 кв.м, площадью по наружному обмеру 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, район ДРСП, гараж №.

В обоснование иска указано, что Алексееву А.С. на основании постановления Главы Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок для обслуживания и строительства гаража, площадью 0,0030 га, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, в р-не ДРСП №. На предоставленном участке в 2000 г. был выстроен гараж (кирпичный), индивидуальный номер №1043, расположенный по адресу: <адрес>, в р-не ДРСП №. С 2000 г. и по настоящее время Алексеев А.С. пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным, ухаживает за данным имуществом, поддерживает его в пригодном состоянии, произвожу текущий ремонт, оплачивает налоги и другие эксплуатационные платежи. Все это время никто из третьих лиц прав собственности на гараж не заявлял. Государственная регистрация права собственности на гараж Алексеевым А.С. не совершалась. В настоящее время Алексеев А.С. решил оформить право собственности на вышеуказанное имущество. При оформлении технического паспорта выяснилось, что площадь земельного участка под гаражом больше, указанной в документах, кроме того, выяснилось, что при проведении межевания имеется ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 76:04:010148:71, которая препятствует постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка под гаражом.

В настоящее судебное заседания истец Алексеев А.С. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В ходе рассмотрения дела истец Алексеев А.С. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что во внесудебном порядке разрешить вопрос не представилось возможным.

Представитель истца по устному ходатайству Ерыкова Е.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени, в настоящее судебное заседания не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствии и в отсутствии истца Алексеева А.С., поддержала заявленные исковые требования, не возражала против вынесения по делу заочного решения. В судебном заседании 16.01.2024г. представитель истца пояснила, что в 2000г. истцу от гаражного кооперативы был предоставлен земельный участок, в последующем в течение трех лет истцом на этом земельном участке был построен гараж. Оформить в собственность гараж без судебного решения не представляется возможным, поскольку выявлено наложение границ земельного участка истца с границами соседнего земельного участка ответчика Никитиной И.А.

Представители третьих лиц Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Межмуниципального отдела по Гаврилов-Ямскому и Некрасовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, третье лицо Никитина И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 213 Гражданского кодекса РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Алексееву А.С. на основании Постановления Главы Гаврилов-Ямского муниципального округа № 252 от 16.04.1997г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, используемый для обслуживания и строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, в р-не ДРСП № площадью 0,0030 га. Указанным постановлением Алексееву А.С. разрешено строительство гаража на выделенном земельном участке.

Из пояснений истца Алексеева А.С. следует, что на указанном земельном участке выстроен гараж. Строительство гаража осуществлялось за счет собственных средств истца и собственными силами, что не оспорено ответчиками.

Факт строительства гаража на предоставленном Алексееву А.С. земельном участке, подтверждается техническим паспортом и не оспаривается ответчиком.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 1043, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в р-не ДРСП № следует, что гараж, литер А, площадью застройки 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в р-не ДРСП №, имеет фундамент кирпичный ленточный, техническое состояние хорошее; стены кирпичные, полы дощатые, крыша железо оцинкованное, ворота металлические.

Согласно заключению № 1/2020 от 20.08.2020г. по строительно-техническому обследованию состояния гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, район ДРСП №, инвентарный №, выполненному ООО«ЭнергоРесурс», строение гаража инвентарный №, расположенного в комплексе гаражной застройки по указанному адресу, в части конструктивных решений и технического состояния соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Конструкция фундаментов, стен и крыши удовлетворяет требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Возведение строения обеспечивает безопасное в нем нахождение для жизни и здоровья посещающих его лиц, стоянку (хранение) автомобиля, мотоцикла и других транспортных средств, а также иного имущества. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. Оснований не доверять указанному заключению по строительно-техническому обследованию у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Алексеев А.С. за счет собственных средств и своими силами построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, район ДРСП, гараж №. Право собственности истца на гараж никем не оспорено. При указанных обстоятельствах, суд исковые требования в части признания права собственности на гараж находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования Алексеева А.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, площадью 35 кв.м., с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и местоположении земельного участка суд исходит из следующего.

Право собственности истца на спорный земельный участок под гаражом не зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ярославской области, поскольку участок не сформирован.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Павловой М.Н. определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка истца с расположенным на нем гаражом, позволяющие идентифицировать его фактическое положение на местности.

Кроме того, кадастровым инженером подготовлено заключение о том, что образуемый земельный участок истца имеет наложение границ с земельным участком ответчика Никитиной И.А. с кадастровым номером <данные изъяты>, у которого выявлена ошибка в местоположении границ. Данный факт препятствует постановке земельного участка истца на кадастровый учет, в связи с чем требуется исключить из реестра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как на основании Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (действовавшего до 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" (пункт 2 часть 1 статья 28, так и на основании Закона о кадастровой деятельности в качестве кадастровой ошибки признается ошибка в документе, в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление которой возможно в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о кадастровой деятельности воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка ответчика Никитиной И.А. с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, выявленная кадастровым инженером ошибка в местоположении границ земельного участка содержится и в Едином государственном реестре недвижимости.

Законность использования Алексеевым А.С. земельного участка с расположенным на нем гаражом ответчиками и третьими лицами не оспаривается. Не оспариваются и сами результаты межевания земельных участков, в результате которого выявлен и далее устранен факт наложения границ земельного участка истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковое заявление Алексеева А.С. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Алексеев А.С. ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража, площадью 35 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по характерным точкам, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Павловой М.Н. от 02.10.2019г.

Признать за Алексеев А.С. ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, инвентарный номер №, площадью по внутреннему обмеру 30,9 кв.м., площадью по наружному обмеру 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, район ДРСП, гараж №.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Ю.Я. Малинина