Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2024 (2-6865/2023;) ~ М-5666/2023 от 23.11.2023

УИД 16RS0...-46

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года         ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Д.И.Тазовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касымова Э.Ф., Хаков А.В. к Хаковой С.Д., Исполнительному комитету ... муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным,

установил:

Касымова Э.Ф., Хаков А.В. обратились в суд с иском к Хаковой С.Д., Исполнительному комитету ... муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения по адресу: РТ, ... собственность граждан от ... частично недействительным, указав, что указанным договором нарушены их права истцов.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Лукманова А.Г. в лице законного представителя Касымова Э.Ф., Хаков Р.Ф.

Истцы, Касымова Э.Ф., Хаков А.В. в суд не явились, их представитель по доверенности Экгардт В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что Касымова Э.Ф. не проживала в спорном жилом помещении, однако считала себя долевым собственником вышеуказанной квартиры, узнав, что она не вошла в договор приватизации, полагает свои права нарушенными. Аналогичным образом Хаков А.В. также считает, что необоснованно не был включен в договор приватизации. О том имелся ли отказ от приватизации спорной квартиры истцы ничего не помнят, полагают, что их ввели в заблуждение. О нарушенном праве узнала в 2023 году, когда начались процессы по выселению истицы с дочерью из жилого помещения по ....

Ответчик Хаковой С.Д. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Рябов А.А. представил в суд письменное возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в том числе в связи с пропуском истцами сроков исковой давности, указав, что на сегодняшний день квартира принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Касымова Э.Ф., её дочери Лукманова А.Г. и Хаковой С.Д. Также представитель ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Исполнительного комитета ... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств суд не поступало.

Третьи лица, Лукманова А.Г. в лице законного представителя Касымова Э.Ф., Хаков Р.Ф. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Законом РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,

Согласно ст. 2 Закона РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 вышеназванного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8).

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 8 (в ред. от ...) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Исполнительным комитетом ... и Хаковым Ф.Ф,, Хаковой С.Д., несовершеннолетней Лумановой А.Г. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с котором в общую долевую собственность указанных граждан (по 1/3 доле каждому) передано жилое помещение по адресу: РТ, ....

Из материалов приватизационного дела следует, что на момент приватизации в указанном жилом помещении по месту жительства постоянно зарегистрированы Хаков Ф.Ф.(наниматель), Хаковой С.Д. (жена), Касымова Э.Ф. (дочь), несовершеннолетняя Лукманова А.Г. ... года рождения (внучка), Хаков А.В. (внук).

... Хаков А.В. в нотариальном порядке дано добровольное согласие на отказ от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения, о чем содержится его собственноручная подпись (свидетельство ...7).

... Касымова Э.Ф. в нотариальном порядке дано добровольное согласие на отказ от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения, о чем содержится ее собственноручная подпись (свидетельство ...3).

Таким образом, все существенные условия бесплатной передачи в собственности в порядке приватизации жилого помещения были согласованы. Установлено жилое помещение передаваемое в собственность, зарегистрированные лица в т.ч несовершеннолетняя Лукманова А.Г. и лица, принимающие участие в приватизации. Истцы выразили свое желание об отказе от участия в приватизации. Вышеуказанные нотариальные отказы от участия в приватизации недействительным не признавались.

Из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании поданного заявления, в удовлетворении которого не могло быть отказано, представителем муниципального образования был подготовлен и подписан Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... рег. номер ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что для признания договора приватизации от ... недействительным, правовых оснований не имеется.

Суд считает необходимым отметить, что по общему правилу гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Представитель истца указывает, что Касымова Э.Ф. о нарушенном праве узнала в 2023 году, когда начались процессы по ее выселению с дочерью из жилого помещения по .... Однако допустимых доказательств суду не представлено. При этом, указанный довод истца никак не влияет на вышеуказанные выводы суда об отсутствии оснований для признания договора приватизации недействительным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: РТ, ... принадлежит на праве общей долевой собственности Хаковой С.Д. в размере 1/3 доли (начиная с ...) и 1/6 доли (начиная с ...); Лукманова А.Г. в размере 1/3 доли (начиная с ...).

Согласно сведениям Управления ЗАГС Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ Хаковой С.Д. и Хаков Ф.Ф. состояли в зарегистрированном браке с ..., после чего ... свой брак расторгли.

Хаков Ф.Ф. умер 14.09.2016г.

Согласно выписке из домовой книги ... от ... в спорном жилом помещении зарегистрированы Касымова Э.Ф., Хаковой С.Д., Лукманова А.Г.

Согласно доводам представителя ответчика, на сегодняшний день квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Касымова Э.Ф., её дочери Лукманова А.Г. и Хаковой С.Д., при этом, ответчик заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о признании вышеуказанного договора приватизации недействительным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ... N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае, ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

В силу положений ст. 9, ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, истцы воспользовались своим субъективным правом в отношении спорного жилого помещения. Начиная с 2014 года возражений относительно заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан не выражали, с исками об оспаривании данного договора приватизации ранее не обращались.

При таких обстоятельствах, истцы узнали или должны были узнать о каком-либо нарушении своих прав, касающихся порядка предоставления спорного жилого помещения по договору приватизации, не позднее 2014 года, однако в суд с иском о признании договора приватизации недействительным обратились лишь ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности. Оснований для его перерыва либо восстановления материалы гражданского дела не содержат. С заявлением о его восстановлении истцы не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Касымова Э.Ф., Хаков А.В. к Хаковой С.Д., Исполнительному комитету ... муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... частично недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                             А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...