Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2024 ~ М-1254/2024 от 15.03.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-002325-29

Дело № 2-1962/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой Д.М.,

с участием представителя истца Локтева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ДПК» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «ДПК» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДПК» и ФИО1 заключены договора купли-продажи №..., 170-2,171-2, согласно которых ФИО1 приобретено машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м., машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м.; машиноместо №... с кадастровыми номером №..., площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, ....

На указанные объекты недвижимости наложены ограничения – ипотека в силу закона, залогодержатель ОАО «ДПК», запись в реестре №...–34/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ, №...–37-/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по погашению задолженности по договорам купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ №..., 170-2,171-2 было исполнено, что подтверждается постановлениями об окончании исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ОАО «ДКП» уклоняется в добровольном порядке подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении 3 машиномест по адресу г. Волгоград, ....

В связи с чем, истец просит суд прекратить ипотеку по следующим объектам недвижимости: машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м., машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м.; машиноместо №... с кадастровыми номером №..., площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, ....

А также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести действия по снятию и погашении следующих регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №...–34/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №... с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...), №...–37-/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №... с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...); №... от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №..., с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ОАО «ДКП» Филатов А.Ю.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности на удовлетворении требований настаивал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области представил объяснения о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на смотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «ДКП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно положениям ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДПК» и ФИО1 заключены договора купли-продажи №..., 170-2,171-2, согласно которых ФИО1 приобретено машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м., машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м.; машиноместо №... с кадастровыми номером №..., площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, ....

На указанные объекты недвижимости наложены ограничения – ипотека в силу закона, залогодержатель ОАО «ДПК», запись в реестре №...–34/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ, №...–37-/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по погашению задолженности по договорам купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ №..., 170-2,171-2 было исполнено, что подтверждается постановлениями об окончании исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ОАО «ДКП» уклоняется в добровольном порядке подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении 3 машиномест по адресу г. Волгоград, ....

При таких обстоятельствах, требования о прекращении ипотеки по следующим объектам недвижимости: машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м., машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м.; машиноместо №... с кадастровыми номером №..., площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, ....

Указанное решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области основанием по снятию и погашении следующих регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №...–34/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №... с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...), №...–37-/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №... с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...); №... от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №..., с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «ДПК» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотке, удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку по следующим объектам недвижимости: машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м., машиноместо №... с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м.; машиноместо №... с кадастровыми номером №..., площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу г. Волгоград, ....

Исковые требования ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести действия по снятию и погашении следующих регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №...–34/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №... с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...), №...–37-/209/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №... с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...); №... от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо №..., с кадастровым номером №..., по адресу г. Волгоград, ...), оставить без удовлетворения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 17.06.2024.

Судья Артеменко И.С.